Mang nhiều lợi thế đặc thù
Nằm giáp với nhiều quận lớn của TP.HCM như Quận 4, 7, 5 và 6, đây là nơi trung chuyển hàng hóa quan trọng trong khu vực. Đồng thời tại Quận 8 cũng có nhiều cảng sông quan trọng của thành phố như cảng Bình Đông, cảng Bình Lợi, cảng cá Chánh Hưng và gần 100 kho hàng lớn nhỏ do các cấp quản lý.
Về hạ tầng giao thông, tại Quận 8 có 6 tuyến đường có chức năng đối ngoại, nối kết các vùng, khu vực đô thị kế cận gồm đường Nguyễn Văn Linh, Đại lộ Đông Tây, Trịnh Quang Nghị, Hồ Học Lãm, quốc lộ 50 và đường tránh quốc lộ 50. Trong tương lai, đi qua Quận 8 sẽ có tuyến đường sắt đô thị số 5 và tuyến đường trên cao số 3 sẽ hỗ trợ kết nối giao thông cho người dân nơi đây.
Về diện tích, Quận 8 có chu vi gần 32 km, rộng gấp nhiều lần các quận trung tâm như quận 3, Quận 4, Quận 5, rộng tương đương với Quận Gò Vấp.
Quận 8 có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, tạo động lực cho thị trường bất động sản.
Với những lợi thế nói trên, Quận 8 đang là cầu nối giữa trung tâm Quận 1 và khu vực phía Tây của thành phố không chỉ về kinh tế mà cả về dân cư. Tuy nhiên, tốc độ đô thị hóa của Quận 8 có phần chậm hơn một số quận nội thành khác do tính chất địa hình bị chia cắt bởi kênh rạch. Do đó, trên địa bàn Quận 8 vẫn còn nhiều khu đất trống và giá bất động sản cũng thấp hơn một số khu vực khác.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, hiện Quận 8 hiện có khoảng 70 dự án bất động sản đã, đang và sắp bàn giao hoặc triển khai với đa dạng các loại bất động sản, gồm chung cư, nhà phố, văn phòng, trung tâm thương mại, khu đô thị tích hợp… Trong đó có khoảng 40 dự án căn hộ chung cư, số lượng còn lại phân bổ cho các dự án khu đô thị mới, khu phức hợp, biệt thự, liền kề, nhà phố… và các loại hình bất động sản khác.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Quận 8 khá phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, tài chính không dồi dào do giá mặt bằng căn hộ tại đây thấp hơn khoảng 30% so với các loại hình tương đương tại các quận khác. Tuy nhiên, do hệ thống giao thông phát triển khá mạnh, việc di chuyển từ Quận 8 đến trung tâm thành phố rất thuận tiện.
Còn với nhà đầu tư, cần cân nhắc về việc khó có thể sinh lời trong ngắn hạn do các vấn đề của thị trường bất động sản nói chung vẫn chưa được cải thiện. Nếu nhắm mục tiêu đầu cơ tại thời điểm này sẽ khó có khả năng sinh lời. Tuy nhiên giai đoạn này cũng là cơ hội để nhà đầu tư tập trung nghiên cứu kĩ các loại hình bất động sản phù hợp tại Quận 8 hoặc có thể tập trung vào loại hình căn hộ để cho thuê trong giai đoạn hiện tại.
Nên đầu tư thế nào vào thị trường Quận 8?
Như đã nói, trong giai đoạn hiện tại việc lựa chọn các bất động sản giá rẻ để cho thuê là một lựa chọn của nhiều nhà đầu tư đang có sẵn tài chính. Tại Quận 8, thị trường cho thuê quận 8 rất đa dạng ở các loại hình, phân khúc, từ kho xưởng, nhà mặt phố, nhà riêng, chung cư đến nhà trọ. Với các lợi thế về giao thông, quy hoạch, dân số, đây là nơi thu hút đông đảo người nhập cư đến sinh sống và làm việc nên thị trường cho thuê nhờ đó cũng rất phát triển.
Theo Batdongsan.com.vn, một số loại hình đầu tư hiện khá nhiều người quan tâm tại thị trường nhà đất Quận 8 là đầu tư mua nhà nát để cải tạo, sửa chữa lại rồi cho thuê lại theo kiểu kí túc xá mini, căn hộ dịch vụ. Kiểu này phục vụ đối tượng khách thuê là sinh viên, người lao động tại đây muốn ở nhà rẻ hơn nữa với giá thuê dao động từ 1,5-2 triệu đồng cho 1 chỗ ở kí túc xá và dao động từ 3-5 triệu đồng cho căn hộ dịch vụ đã được trang bị full nội thất.
Nguồn cung căn hộ giá rẻ và tầm trung đang là lợi thế của bất động sản Quận 8.
Còn với giá cho thuê nhà để làm mặt bằng kinh doanh hoặc văn phòng tại Quận 8 luôn ở mức khá cao trong năm 2020, tăng từ nhẹ đến rất cao trong năm 2021 nhưng lại chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch bệnh trong cùng năm và tới năm 2022 vẫn chưa hồi phục hoàn toàn. Các phường có giá thuê nhà phố tăng cao nhất trong năm 2022 gồm: phường 14 (tăng 150%), phường 2 (tăng 67%), phường 6 (tăng 50%). Hiện tại giá trung bình thuê nhà phố tại quận 8 dao động từ 11.5 – 50tr/tháng, giá trung bình cao nhất tập trung tại các phường 2 (50tr/tháng), phường 8 (35tr/tháng), phường 9 (30tr/tháng).
Ngoài thị trường cho thuê, tại Quận 8, các dự án chung cư cũng là một lựa chọn của nhiều nhà đầu tư cũng như người mua nhà. Tại đây vẫn còn nhiều dự án căn hộ có giá từ phân khúc giá rẻ cho đến tầm trung, thay vì bị phân khúc hạng sang áp đảo như tại một số quận khác của TP.HCM.
Nhiều dự án tại Quận 8 đang ghi nhận có mức giá dưới 40 triệu đồng/m2 như Dream Home Riverside (25-29 triệu đồng/m2), Tara Residence (30-38 triệu đồng/m2), Green River (32-46 triệu đồng/m2), Conic Riverside (28 – 36 triệu đồng/m2), The PegaSuite 2 (35-40 triệu đồng/m2)… Những mức giá này đều là giá của thị trường thứ cấp, do một số dự án đã đi vào vận hành nhiều năm. TUy nhiên trong thời gian qua, mức giá căn hộ tại thị trường này cũng ghi nhận mức tăng từ 15-20%.
Trong thời gian tới, thị trường căn hộ tại đây cũng được bổ sung vào nguồn cung từ các dự án sơ cấp. Mặc dù giá bán này sẽ cao hơn giá của các dự án cũ nhưng vẫn trong tầm giá có thể chấp nhận, đặc biệt là với người đang có nhu cầu mua nhà ở. Quận 8 cũng là một trong những quận sát trung tâm mà có nguồn căn hộ sơ cấp khá nhiều, trong khi những quận cũng ven trung tâm khác như quận 4 hay quận bình thạnh lại khan hiếm nguồn này.
Theo đánh Batdongsan.com.vn thì thị trường bất động sản Quận 8 vẫn còn rất nhiều tiềm năng để bất động sản có sức bật trong tương lai. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tìm hiểu kĩ các loại hình và so sánh với các khu vực khác, ngoài ra cũng cần theo sát những biến đổi của quy hoạch, hạ tầng và nắm rõ pháp lý của dự án muốn đầu tư.
