Theo báo cáo số 12378/SXD-PTN&TTBĐS ngày 13/9/2022 của Sở Xây dựng TP.HCM gửi Bộ Xây dựng về đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NOXH), TP.HCM hiện có 20 khu đất quy hoạch xây NOXH diện tích 38ha cùng 25 khu khu đất thuộc quỹ 20% dự án nhà ở thương mại với diện tích 57ha.
TP.HCM đang xây dựng đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp. Ảnh minh họa: Lê Giang.
Trong 20 khu đất, quận 12 có nhiều khu đất nhất gồm 5 khu, quận 4 có 2 khu, quận 6 có 2 khu, quận 8 có 3 khu, quận 10 có 1 khu, quận 11 có 1 khu, quận Gò Vấp có 2 khu, quận Bình Tân có 3 khu, huyện Hóc Môn có 1 khu.
Về quỹ đất 20% dành cho NOXH tại các dự án nhà ở thương mại, TP.HCM hiện có 25 khu với diện tích 57 ha. Trong số này, TP.Thủ Đức có đến 20 dự án, huyện Bình Chánh có 3 dự án, quận 7 và quận Bình Tân cùng có 1 dự án.
Trong giai đoạn 2021 - 2025, số người có nhu cầu NOXH trên địa bàn TP dự kiến 244.550 người, khả năng TP dự kiến phát triển 30.500 căn. Giai đoạn 2026 – 2030, khoảng 239.100 người có nhu cầu NOXH, khả năng TP dự kiến phát triển là 50.000 căn.
Theo Sở Xây dựng, các quy định pháp luật hiện nay, thủ tục đầu tư NOXH phải thực hiện thêm nhiều thủ tục mà nhà ở thương mại không có như: Phải xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai. Sau đó tiếp tục thực hiện thủ tục miễn tiền sử dụng đất; Thẩm định giá bán, giá thuê mua, giá thuê NOXH; Về xác nhận, kiểm tra đối tượng được ưu tiên theo thứ tự.
Như vậy, số lượng thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội nhiều hơn so với dự án nhà thương mại, dẫn đến kéo dài thời gian thực hiện, chưa thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia.
Sở Xây dựng đề xuất UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ ngành nghiên cứu đơn giản hóa các thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội. Trường hợp vượt thẩm quyền, kiến nghị Bộ Xây dựng có báo cáo Thủ tướng Chính phủ để được xem xét giải quyết.