TP. HCM: Kiến nghị cho phép quyết định hình thức nghĩa vụ NƠXH trong dự án từ 2ha đến dưới 10ha

(CLO) Theo Sở Xây dựng, dự án từ 2ha đến dưới 10ha thì quỹ đất 20% xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) tương đối nhỏ, chi phí xây dựng cao làm giá căn hộ cao, người thu nhập thấp khó tiếp cận.

Tại báo cáo số 12378/SXD-PTN-TTBĐS của Sở Xây dựng TP. HCM gửi Bộ Xây dựng, cơ quan này dự báo nhu cầu NƠXH đối với thành phố tính đến năm 2030 là hơn 1 triệu người thu nhập thấp. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 có khoảng 519.000 người, giai đoạn 2025 - 2030 có hơn 524.000 người cần NƠXH, kể cả công nhân.

tp hcm kien nghi cho phep quyet dinh hinh thuc nghia vu noxh trong du an tu 2ha den duoi 10ha hinh 1

TP.HCM kiến nghị dự án nhà ở thương mại từ 2ha đến dưới 10ha được thực hiện nghĩa vụ NOXH theo 3 hình thức. Ảnh: Lê Giang.

Tương ứng 2 giai đoạn này, TP. HCM dự kiến xây dựng 79 dự án NƠXH (9 dự án đã khởi công, 70 dự án đã được chấp thuận chủ trương nhưng chưa triển khai) với 130.000 căn hộ. Có thể thấy, số căn hộ này chỉ có thể đáp ứng khoảng một nửa nhu cầu của người dân.

Sở Xây dựng TP. HCM cho rằng, ngoài số lượng thủ tục đầu tư dự án NƠXH nhiều hơn so với dự án nhà thương mại, dẫn đến kéo dài thời gian thực hiện, chưa thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia thì việc những căn NƠXH sử dụng quỹ đất 20% tại dự án thương mại cũng có nhiều khúc mắc.

Sở Xây dựng dẫn chứng, quy hoạch khu vực phát triển NƠXH ngoài việc đáp ứng nhu cầu đất cho phát triển dự án NƠXH thì còn phải phù hợp về vị trí (gần các khu công nghiệp, các khu dành cho người thu nhập thấp…), điều kiện kinh tế của đối tượng sở hữu, phát huy hiệu quả dự án.

Trường hợp NƠXH nằm rải rác trong các dự án nhà ở thương mại sẽ làm chi phí đầu tư xây dựng NƠXH tăng cao, tiền bảo trì công trình lớn, phí dịch vụ cao… sẽ khiến người có thu nhập thấp - đối tượng chính của NƠXH sẽ khó tiếp cận.

Điều 5 Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 10/10/2015 quy định, các dự án quy mô dưới 10ha đất, chủ đầu tư được lựa chọn 1 trong 3 hình thức thực hiện nghĩa vụ về NƠXH là bằng tiền, bằng nhà, bằng đất; Dự án trên 10ha phải dành quỹ đất 20% trong dự án để thực hiện nghĩa vụ NƠXH.

Tuy nhiên, Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP ngày 1/4/2021 thì chỉ quy định 2 hình thức: Dự án có quy mô dưới 2ha được thực hiện nghĩa vụ NƠXH bằng tiền và dự án từ 2ha trở lên thì thực hiện nghĩa vụ bằng quỹ đất 20% trong dự án. Chủ đầu tư không có quyền lựa chọn, trường hợp không bố trí được quỹ đất 20% xây dựng NƠXH phải báo cáo Thủ tướng xem xét chấp thuận.

Thực tiễn cho thấy, các dự án thương mại có quy mô sử dụng đất từ 2ha đến dưới 10ha thì quỹ đất 20% là tương đối nhỏ, quy mô NƠXH không lớn nhưng chí phí đầu tư xây dựng cao làm giá căn hộ tăng lên, người có thu nhập thấp khó có thể “kham” nổi.

Do vậy, Sở Xây dựng kiến nghị cho phép UBND TP. HCM quyết định hình thức thực hiện nghĩa vụ NƠXH đối với các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô từ 2ha đến dưới 10ha theo 3 hình thức:

Một là, dành quỹ đất 20% xây dựng NƠXH; Hai là, chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm NƠXH. Ba là, nộp bằng tiền tương đương quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước.

Còn những dự án có quy mô trên 10ha phải thực hiện nghĩa vụ NƠXH bằng quỹ đất 20% trong dự án theo quy định.

UBND TP. HCM là cơ quan quản lý nhà nước ở địa phương sẽ rõ hơn cơ quan quản lý trung ương về các khía cạnh: thu nhập của cư dân, mong muốn, điều kiện về vị trí, địa lý khu đất phù hợp nhất để đầu tư, định hướng phát triển, quy hoạch thành phố…

Do đó, khi được giao, TP sẽ căn cứ vào từng điều kiện cụ thể của dự án, định hướng phát triển, định hướng quy hoạch… để lựa chọn phương án phù hợp, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án NƠXH và nhà ở thương mại.

Xem thêm

QL22 mở rộng kích hoạt làn sóng “di cư ngược” về trung tâm mới phía Tây Bắc TP.HCM

QL22 mở rộng kích hoạt làn sóng “di cư ngược” về trung tâm mới phía Tây Bắc TP.HCM

(CLO) Việc TP.HCM quyết định khởi công dự án nâng cấp QL22 lên 10 làn xe trong năm 2026 không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn giao thông mà còn định vị lại bản đồ bất động sản khu Tây Bắc. Hưởng lợi trực tiếp từ cú hích hạ tầng đó, Vinhomes Sài Gòn Park đang trở thành tâm điểm hút dòng người nhờ giải quyết nhu cầu thực cho hàng vạn người dân khu vực và mở ra tiềm năng tăng trưởng vượt trội nhờ vị thế cửa ngõ giao thương quốc tế.

The Greenery 2: Đại lộ trung tâm – Xứng tầm Đất Cảng

The Greenery 2: Đại lộ trung tâm – Xứng tầm Đất Cảng

Tọa lạc tại tâm điểm phát triển mới của Thủy Nguyên, The Greenery 2 sở hữu lợi thế kết nối trực diện trên trục đại lộ trung tâm, nơi giao thoa giữa nhịp sống đô thị hiện đại, thương mại sôi động và dòng chảy phát triển mạnh mẽ của Hải Phòng. Không chỉ mở ra cơ hội an cư trong một không gian quy hoạch đồng bộ, dự án còn kiến tạo chuẩn sống mới với môi trường sống xanh, tiện nghi và giàu tiềm năng gia tăng giá trị. Giữa trung tâm đang chuyển mình từng ngày, The Greenery 2 mang đến một điểm đến cân bằng giữa sôi động và thư thái, giữa chất sống đô thị và cảm giác an nhiên – nơi mỗi ngày đều là một trải nghiệm trọn vẹn cho cư dân hiện đại.

Giá nhà lập đỉnh, người trẻ đổ xô đi thuê: Cơn sốt phòng trọ Hà Nội nóng trở lại

Giá nhà lập đỉnh, người trẻ đổ xô đi thuê: Cơn sốt phòng trọ Hà Nội nóng trở lại

(CLO) Thị trường nhà ở cho thuê tại Hà Nội thời gian gần đây có dấu hiệu sôi động trở lại ở một số khu vực. Tuy nhiên, đằng sau diễn biến này không chỉ là câu chuyện cung - cầu của thị trường cho thuê, mà còn cho thấy nhu cầu rất lớn về những sản phẩm nhà ở có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người trẻ.

Kiệt tác Zen nguyên bản và dấu ấn SITES danh giá tại tọa độ “chữa lành” The Komorebi

Kiệt tác Zen nguyên bản và dấu ấn SITES danh giá tại tọa độ “chữa lành” The Komorebi

Giữa lòng đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Hải Phòng), The Komorebi được kiến tạo như một kiệt tác sống - nghỉ dưỡng đầy tinh tế dành cho giới tinh hoa. Không chỉ mang kiến trúc Zen nguyên bản được chắp bút bởi kiến trúc sư huyền thoại Kengo Kuma, dự án còn sở hữu công viên đầu tiên tại Việt Nam đạt tiền chứng chỉ SITES - tiêu chuẩn danh giá hàng đầu thế giới về thiết kế cảnh quan và phát triển không gian bền vững.

Việt Nhân Hải Phòng: Nơi nhân sự được trao đặc quyền và không gian phát triển toàn diện

Việt Nhân Hải Phòng: Nơi nhân sự được trao đặc quyền và không gian phát triển toàn diện

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, bài toán thu hút và giữ chân nhân tài của các doanh nghiệp địa ốc ngày càng trở nên khốc liệt. Tại khu vực Hải Phòng, Bất động sản Việt Nhân đang trở thành điểm đến lý tưởng được nhiều chuyên viên môi giới từ “lão làng” đến người trẻ mới vào nghề lựa chọn đồng hành. Đâu là công thức tạo nên sức hút khác biệt này?

Thêm động lực phát triển nhà ở xã hội tại Lào Cai

Thêm động lực phát triển nhà ở xã hội tại Lào Cai

(CLO) UBND tỉnh Lào Cai vừa quyết định giao Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh thực hiện mục tiêu, chức năng của Quỹ Nhà ở địa phương. Đây là bước cụ thể hóa các cơ chế, chính sách mới của Trung ương về phát triển nhà ở xã hội, góp phần tạo thêm nguồn lực đầu tư, mở rộng quỹ nhà ở phục vụ người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức và người lao động trên địa bàn tỉnh.

Ninh Bình chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 1.067 tỷ đồng phục vụ hơn 2.500 người dân

Ninh Bình tăng cường phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

(CLO) Ngày 11/6, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Ninh Bình ban hành Công văn số 535-CV/TU về việc tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trên địa bàn tỉnh, nhằm bảo đảm an sinh xã hội, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân và phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.

Phát triển nhà ở cho thuê là "lời giải" cho bài toán lệch pha cung - cầu

Phát triển nhà ở cho thuê là "lời giải" cho bài toán lệch pha cung - cầu

(NB&CL) Theo Luật sư, Chuyên gia pháp lý Nguyễn Văn Đỉnh, việc Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm yêu cầu ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê bên cạnh nhà ở để bán là định hướng đúng đắn nhằm khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu trên thị trường. Tuy nhiên, để thu hút doanh nghiệp tư nhân tham gia, cần có các cơ chế đột phá về đất đai, tín dụng và quỹ đất sạch, tạo điều kiện cho nhà đầu tư yên tâm phát triển phân khúc này.

KITA Group tài trợ Hội thảo phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng

KITA Group tài trợ Hội thảo phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng

Trong bối cảnh Đà Nẵng nghiên cứu phát triển Khu thương mại tự do (FTZ) như một cực tăng trưởng mới, Hội thảo “Mô hình phát triển Khu kinh tế tự do - Kinh nghiệm thế giới và bối cảnh Việt Nam” diễn ra ngày 13/06 tới đây tiếp tục quy tụ các chuyên gia, tổ chức và doanh nghiệp cùng đóng góp giải pháp cho một trong những định hướng phát triển quan trọng của thành phố.

Hải Phòng: Cầu Nguyễn Trãi “tăng tốc” xây dựng, dự án nào hưởng lợi nhất?

Hải Phòng: Cầu Nguyễn Trãi “tăng tốc” xây dựng, dự án nào hưởng lợi nhất?

Thông tin dự án đầu tư xây dựng cầu Nguyễn Trãi và chỉnh trang đô thị vùng phụ cận chính thức vượt mốc 52,43% giá trị hợp đồng đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản Hải Phòng. Theo báo cáo mới nhất từ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố, việc khối lượng xây lắp băng băng đi qua hơn một nửa chặng đường là minh chứng rõ nét cho quyết tâm cao độ của các đơn vị thi công nhằm đưa công trình trọng điểm này về đích đúng hẹn.

Giá thuê nhà ở xã hội chỉ 6,5 triệu đồng/tháng, HoREA muốn tăng mạnh nguồn cung

Giá thuê nhà ở xã hội chỉ 6,5 triệu đồng/tháng, HoREA muốn tăng mạnh nguồn cung

(CLO) Trong bối cảnh gần 1 triệu người có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại TP HCM, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã đề xuất hàng loạt cơ chế ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê giá phù hợp. Theo Hiệp hội, đây là giải pháp quan trọng để mở rộng nguồn cung nhà ở giá rẻ cho công nhân và người thu nhập thấp.

HANDIRESCO cho thuê văn phòng tại Hà Nội

HANDIRESCO cho thuê văn phòng tại Hà Nội

Công ty TNHH một thành viên Kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội (HANDIRESCO) là doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước, trực thuộc Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội. Với hơn 37 năm hình thành và phát triển, HANDIRESCO đã từng bước xây dựng và khẳng định vị thế vững chắc trong lĩnh vực bất động sản, gắn liền với uy tín thương hiệu, chất lượng dịch vụ và hiệu quả đầu tư. 

Kiến Á Group sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới với diện mạo thương hiệu xanh

Kiến Á Group sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới với diện mạo thương hiệu xanh

Sau hơn 30 năm bền bỉ kiến tạo những cộng đồng sống có giá trị, Kiến Á Group bước vào năm 2026 với một diện mạo mới - sắc xanh của sự trưởng thành, vững vàng và khát vọng hội nhập toàn cầu. Đây không chỉ là sự thay đổi về nhận diện, mà còn là dấu mốc mở ra một chương phát triển mới của doanh nghiệp.

Cỡ chữ bài viết: