Các công ty bất động sản ở vương quốc này cũng đang dựa vào việc mua hàng từ xa của người mua Trung Quốc để hỗ trợ thị trường đang bị đại dịch làm liên luỵ trầm trọng.
Dân Trung Quốc mua 2/3 BĐS Thái Lan bán cho người nước ngoài
Một nhân viên bất động sản nhìn qua cửa sổ bên trong một tòa nhà chung cư sang trọng ở Thon Buri, Bangkok. (Nguồn: Reuters).
Trước khi virus này xuất hiện, Thái Lan là điểm đến lớn nhất của những người Trung Quốc tìm kiếm bất động sản ở nước ngoài như một khoản đầu tư hoặc một ngôi nhà thứ hai.
Năm 2019, 13.232 căn hộ chung cư tại Thái Lan đã được bán cho người nước ngoài, trong đó 55% là người Trung Quốc, theo Trung tâm Thông tin Bất động sản.
Nhưng kể từ đầu năm 2020, những nhà đầu tư đại lục đầy tiềm năng phải ở trong cái kén Covid-19 của đất nước mình khi chính phủ Trung Quốc không có dấu hiệu nới lỏng các quy định kiểm dịch khắt khe đối với những công dân trở về từ nước ngoài.
Bất chấp những hạn chế chặt chẽ đối với việc đi lại nước ngoài, các đại lý của những thị trường lớn nhất tại Thái Lan - Pattaya\'s Chonburi, Phuket và Bangkok - cho biết sự quan tâm của khách hàng đại lục đã quay trở lại, những người đã xem BĐS qua mạng hoặc mua thông qua các công ty môi giới và chi nhánh địa phương quản lý tài sản thay mặt họ.
Dữ liệu chính thức cho thấy, doanh số trị giá khoảng 350 triệu USD đã được thực hiện trong nửa đầu năm nay cho người mua Trung Quốc, chiếm gần 2/3 tổng số BĐS được bán cho người nước ngoài.
Thái Lan tuần trước đã đình chỉ chương trình nhập cảnh miễn kiểm dịch trong bối cảnh lo ngại về khả năng lây lan của biến thể Omicron bởi những người nước ngoài.
Các chuyên gia cho rằng, những biện pháp hạn chế mới có thể sẽ ngăn cản người mua phương Tây trong nhiều tháng tới và các lựa chọn về lợi nhuận cho thuê hoặc chuyển nhượng bất động sản để kiếm lợi nhuận nhanh chóng sẽ giảm đi khi cuộc khủng hoảng sức khỏe toàn cầu kéo dài.
Tuy nhiên, doanh số bán hàng tại các dự án phát triển nhắm mục tiêu đặc biệt đến người mua Trung Quốc, từ các căn hộ chung cư giá rẻ ở thành phố đến biệt thự sang trọng và làng hưu trí vẫn tiếp tục tăng vọt.
Hachi Yin, Giám đốc điều hành và người sáng lập của Utopia Corporation cho biết: “Năm nay chúng tôi đã mở rộng thị trường ra các thành phố cấp hai và cấp ba ở Trung Quốc”.
Utopia, sở hữu biệt thự trị giá 625.000 USD, quảng bá các dự án Phuket của mình trên khắp Trung Quốc bằng các cuộc hội thảo bán hàng cũng như phát trực tiếp tại các bãi biển và tiện nghi có sẵn trên hòn đảo này của Thái Lan.
“Trước đây người dân ở những thành phố này không bao giờ nghĩ đến việc đầu tư ra nước ngoài, hay thậm chí là đi du lịch nước ngoài. Hiện tại, do tình hình Covid, tư duy đang thay đổi”, ông nói và nói thêm rằng tiềm năng cho thị trường Trung Quốc chỉ mới bắt đầu được nhìn nhận.
“Đừng quên, chỉ 10-15% người Trung Quốc hiện có hộ chiếu. Nếu Trung Quốc đại lục và Hong Kong dỡ bỏ các yêu cầu kiểm dịch lâu dài của họ thì chúng ta có thể thấy thị trường thực sự nóng lên ở Thái Lan”, Costa Savva, đồng sáng lập Lazudi nói.
Mất 2 năm để trở lại con số trước đại dịch?
Chung cư ở Phuket, Thái Lan.
Khi thị trường nhà ở Trung Quốc rung chuyển sau cuộc khủng hoảng thanh khoản tại các nhà phát triển hàng đầu bao gồm Evergrande, các đại lý và người bán bất động sản Thái Lan đang hy vọng sẽ thu hút được bất kỳ nguồn vốn nào trong những tháng tới.
Nhưng sự chờ đợi của họ đối với tiền đến từ Trung Quốc có thể sẽ kéo dàu cho đến ít nhất là trong năm tới khi Bắc Kinh kiên quyết giữ chiến lược ngăn chặn các ca nhiễm virus từ nước ngoài.
Các nhà phân tích cảnh báo rằng những phát triển dựa vào nguồn vốn của Trung Quốc cũng có thể gây thất vọng sau khi Trung Quốc điều chỉnh giảm tốc độ tăng trưởng kinh tế cho năm 2020 xuống 2,2%.
Bà Pavida Pananond, giáo sư kinh doanh quốc tế tại Đại học Thammasat ở Bangkok, cho biết việc bán hàng hời cho người mua Trung Quốc từ những người muốn thoát khỏi Thái Lan nhanh chóng có thể vá một số lỗ hổng trong sổ đặt hàng.
Bà nói thêm: “Nhưng do Trung Quốc tiếp tục điều tiết dòng vốn FDI ra nước ngoài, đặc biệt là vào bất động sản, chúng không phải là liều thuốc chữa bách bệnh cho lĩnh vực bất động sản của Thái Lan.
Nhưng bất chấp tình hình kinh tế không ổn định, các toà nhà cao tầng đã mọc lên ở thị trấn nghỉ mát bãi biển Pattaya.
Các đại lý cho biết người mua Trung Quốc đã giành được những món hời trong suốt thời gian đại dịch, đặc biệt là các căn hộ một hoặc hai giường có giá từ 60.000 USD đến 150.000 USD.
Về lý thuyết, người dân Trung Quốc chỉ có thể chuyển 50.000 USD một năm ra nước ngoài. Các đại lý bất động sản ở Pattaya, những người đã điều chỉnh chính sách của nhà nước Trung Quốc và các điều kiện kinh tế, cho biết trò chơi sẽ sớm thay đổi.
“Chúng tôi nghe nói rằng Trung Quốc sẽ hạ giá bất động sản và đánh thuế bất động sản cao hơn tại quê nhà. Điều đó có thể khuyến khích mọi người chuyển tiền ra nước ngoài ”, một đại lý BĐS Trung Quốc có trụ sở tại Pattaya, yêu cầu giấu tên cho biết.
“Mặt khác, đại dịch đã ảnh hưởng đến dòng tiền của người dân… và vì người Trung Quốc không thể đi du lịch, nên kỳ vọng họ giúp trẻ hóa thị trường Thái Lan trong ngắn hạn là không hợp lý”.
Khi thị trường du lịch quốc tế vẫn chưa chắc chắn, Costa Savva, đồng sáng lập cổng thông tin bất động sản Lazudi, cho biết một số nhà phát triển Thái Lan đã tăng tốc hơn trong công nghệ - bao gồm chế độ xem ảo, mua hàng từ xa và thanh toán bằng tiền điện tử - để thu hút người mua nước ngoài.
“Nhưng kỳ vọng của tôi là nó sẽ không phải là một trận lụt ngay lập tức. Xu hướng này nhiều khả năng sẽ tăng trưởng chậm và ổn định, mất tới hai năm để trở lại con số trước đại dịch”, ông nói thêm.
Sơn Tùng (Theo SCMP)
