Theo khảo sát của PV Báo Nhà báo và Công luận, riêng tại Hà Nội, trong vòng 1 năm qua, bình quân giá thuê văn phòng hạng A luôn duy trì ở ngưỡng 30 USD/m2/tháng, khoảng 690.000 đồng/m2/tháng.
Ngay cả trong thời điểm dịch bệnh bùng phát, giá thuê văn phòng cũng không thay đổi. Điều này khá trái ngược với phân khúc bán lẻ.
Giá văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM đang cao ngất.
Còn thời điểm hiện tại, bình quân giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội đã vượt trên 35 USD/m2/tháng, khoảng 800.000 đồng/m2/tháng. Trong đó, khu vực trung tâm Hà Nội, như các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình có mức thuê cao nhất, với giá văn phòng hạng A trên 40 USD/m2/tháng, tương đương 920.000 đồng/m2/tháng.
Với các khu vực phía Tây như Cầu Giấy hay Từ Liêm, giá thuê “mềm” hơn 40%, dao động từ 20 - 25 USD/m2/tháng, tương đương 460.000 - 575.000 đồng/m2/tháng.
Trong khi đó, tại TP.HCM, nguồn cung văn phòng chủ yếu nằm ở quận 1 và quận 3, giá thuê văn phòng hạng A tại khu vực này hiện đang rất cao, ghi nhận ở ngưỡng 50 USD/m2/tháng, khoảng 1,15 triệu đồng/m2/tháng.
Giải thích cho hiện tượng giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM tăng phi mã, bất chấp các ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội cho rằng: Giá thuê văn phòng phụ thuộc chủ yếu vào nguồn cung tương lai của thị trường hơn là vấn đề liên quan tới Covid-19.
Bà Minh cho rằng, so với thị trường văn phòng các nước khác thì nguồn cung của thị trường văn phòng Hà Nội được đánh giá là thấp hơn so với Singapore hay Bangkok, Thái Lan.
Chính bởi yếu tố giá thuê thấp hơn so với các nước trong khu vực trong khi tiềm năng phát triển kinh tế rất tốt, các nhà đầu tư nước ngoài đang chú trọng phát triển thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM.
Đánh giá về nguồn vốn FDI vào thị trường văn phòng trong thời gian tới, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: Việt Nam là thị trường mục tiêu của các công ty đa quốc gia, đặc biệt trong các ngành Công nghệ, Dịch vụ Tài chính, Bảo hiểm Nhân thọ.
Các doanh nghiệp này đang cần văn phòng, cùng với đó là sự xuất hiện của các nguồn cung mới, sẽ khiến phân khúc văn phòng trở nên cạnh tranh hơn rất nhiều trong thời gian tới.
“Đây cũng là những yếu tố tiếp tục thúc đẩy các nhà đầu tư phát triển thị trường văn phòng và trông chờ sự tăng trưởng trong tương lai về giá thuê”, chuyên gia của Savills nói.
Ở góc nhìn triển vọng, Việt Nam với chính sách tiền tệ linh hoạt và việc ngăn chặn Covid-19 hiệu quả đã mang lại nhiều lợi thế cho thị trường văn phòng. Không ai phải làm việc từ xa trong thời gian quá dài, các công ty cũng không chịu áp lực tài chính về tìm văn phòng phụ ở khu vực rẻ hơn, hay phải sử dụng văn phòng ảo như tại Hoa Kỳ hay Anh Quốc.
“Tại Việt Nam, nhu cầu về không gian văn phòng truyền thống tiếp tục tăng bên cạnh các mối quan tâm lớn hơn về tối ưu hóa việc sử dụng văn phòng truyền thống”, ông Matthew Powell chia sẻ thêm.
