Theo dự thảo, mỗi dự án nhà ở hoặc khu đô thị sẽ có một mã số định danh duy nhất, không trùng lặp và không thay đổi trong suốt vòng đời. Mỗi sản phẩm bất động sản như căn hộ, nhà liền kề, biệt thự cũng được gán mã riêng, giúp kết nối, truy xuất dữ liệu nhanh, chính xác và thống nhất giữa các cơ quan.
Khi hoàn thiện, hệ thống sẽ trở thành “bản đồ số” nhà đất toàn quốc, cập nhật tự động, minh bạch và liên thông từ trung ương đến địa phương, giúp người dân, doanh nghiệp dễ dàng tra cứu thông tin.
Nếu được thông qua, từ năm 2026, các cá nhân, tổ chức (trong và ngoài nước) sẽ phải cung cấp dữ liệu cơ bản như loại hình, địa chỉ, diện tích, thời hạn sở hữu, tình trạng pháp lý. Nhà ở xã hội và tài sản công cũng phải kê khai chi tiết.
Theo kế hoạch, quý IV/2025 hoàn thiện hạ tầng, nửa đầu 2026 chuẩn hóa dữ liệu và vận hành chính thức từ quý IV/2026, thí điểm tại Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và TP.HCM, sau đó mở rộng toàn quốc.
Liên quan tới dự thảo này, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) lưu ý với 3 vấn đề.
Thứ nhất, tại Điều 38, VCCI cho rằng quy định cơ quan quản lý có thể giao tổ chức đủ điều kiện, năng lực vận hành hệ thống vẫn còn chưa rõ tiêu chí cụ thể. Dự thảo cần làm rõ tổ chức này là loại hình nào, tiêu chuẩn năng lực ra sao và cách thức lựa chọn được thực hiện thế nào để bảo đảm minh bạch.
Thứ hai, về Điều 39, VCCI nhận thấy quy định liên quan đến phương thức khai thác dữ liệu đang chưa thống nhất. Dự thảo nêu “khai thác bằng văn bản” đối với dữ liệu chưa công bố, nhưng phần sau lại chỉ đề cập phương thức “cấp tài khoản”. VCCI đề nghị Bộ Xây dựng rà soát, thống nhất quy định và làm rõ trường hợp từ chối cấp quyền khai thác thông tin để tránh phát sinh vướng mắc khi áp dụng.
Thứ ba, tại Điều 40 về công bố thông tin, VCCI lưu ý một số dữ liệu trong Phụ lục I có thể bao gồm thông tin cá nhân (như số căn cước công dân). Việc công bố toàn bộ có thể ảnh hưởng đến quyền riêng tư của người dân. Do đó, VCCI đề nghị chỉ công bố thông tin tổng hợp, không công bố dữ liệu cá nhân.
VCCI cho rằng, việc hoàn thiện các nội dung trên sẽ giúp dự thảo nghị định rõ ràng, minh bạch và khả thi hơn, đồng thời bảo đảm cân bằng giữa yêu cầu quản lý nhà nước và quyền lợi của tổ chức, cá nhân tham gia thị trường.
