Đất ngoại thành Hà Nội “nhảy số” liên tục

Cách đây 3 năm, chị Hoàng Yến quyết định mua một lô đất 80m2, tại xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức (Hà Nội) với giá 1,5 tỷ đồng, tương đương 19 triệu đồng/m2.

Trước khi xuống tiền, chị Yến nhận được rất nhiều lời can ngăn của gia đình và bạn bè, bởi khu vực này cách khá xa trung tâm thành phố. Bên cạnh đó, mức giá 19 triệu đồng/m2 tại khu vực này, được người nhà chị Yến đánh giá là “đắt”.

Thế nhưng, chỉ trong một thời gian ngắn, khu đất của chị Yến tăng giá liên tục. Cuối năm 2019, giá trị lô đất đã tăng lên 2 tỷ đồng. Cho tới thời điểm hiện tại, đã có một số “cò” đất tới đây gạ chị Yến bán lại với mức giá 2,6 tỷ đồng, tương đương 32 triệu đồng/m2.

Chia sẻ với PV Báo Nhà báo và Công luận, chị Hoàng Yến cho biết: “Mục đích ban đầu khi tôi mua lô đất này là để ở lâu dài. Thế nhưng, từ cuối năm 2019 tới nay, dân môi giới liên tục gọi điện gạ bán lại lô đất này. Nếu tính sơ qua, tôi đã hơn 1 tỷ đồng, và có thể trong thời gian tới, khu đất này vẫn có cơ hội tăng nên tôi quyết định không bán”.

Giống chị Yến, ông Hoàng Dương mua đất tại Hoài Đức giống như “trúng số” độc đắc, khi giá trị tăng 2,5 lần trong chưa đầy 2 năm.

Ông Dương cho biết: “Các khu vực xung quanh Hà Nội, thì Hoài Đức là khu vực tăng giá nhiều nhất. Thứ nhất, khu vực này được quy hoạch lên quận, thứ hai hiện có nhiều dự án giao thông lớn đang triển khai, thứ 3 gần với khu vực trung tâm nên giá đất tăng rất cao”.

Vì sao giá nhà, giá đất ngoại thành Hà Nội ngày càng đắt?

Trong báo cáo thị trường bất động sản quý II/2021, Bộ Xây dựng cho biết, một số dự án chung cư tại các huyện ngoại thành Hà Nội đang ở mức rất cao. 

Ngay cả những huyện cách xa trung tâm thành phố, như Đan Phượng hay Phú Xuyên cũng ghi nhận mức giá từ 25 triệu - 32,2 triệu đồng/m2, cao ngang với một số dự án thuộc các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông hoặc Thanh Xuân.

Trong khi đó, đất thổ cư trong khu dân cư trong 2 năm qua đã liên tiếp phá kỷ lục và thiết lập mặt bằng giá mới. Đơn cử, khu tại xã Kim Chung – Di Trạch (Hoài Đức) đất đấu giá khoảng 55-60 triệu đồng/m2, xã Đức Thượng (Hoài Đức) giá từ 50-55 triệu đồng/m2.

Tại xã Vân Canh, huyện Đông Anh, đất trung tâm xã có giá 65-70 triệu đồng/m2, tăng gần 2 lần trong chưa đầy 1 năm. Lực đẩy giá đất tại khu vực này là thông tin về đồ án quy hoạch phân khu hai bờ sông Hồng.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn, Savills Hà Nội đánh giá, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng tại Hà Nội đang thu hẹp khoảng cách về giá giữa khu vực đô thị và lân cận, đơn cử như dự án Vành đai 3 mở rộng và Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, các dự án cũng có nhiều tiện ích để bù đắp cho bất lợi về vị trí.

Cũng theo bà Hằng, với kế hoạch đưa các huyện Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, Gia Lâm và Thanh Trì lên các quận trung tâm trước năm 2025, những khu vực này sẽ trở thành những điểm đầu tư đáng chú ý. Cùng với sự mở rộng đô thị của Hà Nội, nguồn cung nhà ở đã mở rộng từ các khu vực thành thị đến các huyện ngoại thành, đây sẽ là động lực tăng trưởng giá của BĐS.

Nói về nguyên nhân giá bất động sản ở khu vực ven đô tăng, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, các dự án hạ tầng ở phía Tây thành phố kết nối với các huyện ngoại thành không chỉ khiến giá đất nền tăng, mà giá căn hộ cũng tăng. Từ năm 2017, giá sơ cấp căn hộ tại quận Cầu Giấy đã tăng 14% mỗi năm, giá sơ cấp căn hộ tại quận Long Biên cũng tăng 12%/năm.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, sau biến động sốt đất mạnh và dịch bệnh COVID-19 kéo dài, nhìn chung thị trường Hà Nội quý II/2021 yếu, ít giao dịch.

Các dự án thuộc phân khúc cao cấp đã có động thái giảm giá thông qua các chương trình khuyến mãi, tặng quà. Ở thị trường thứ cấp, có hiện tượng giảm giá bán đến mức lỗ để thu hồi vốn của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Hiện tượng này phần lớn xuất hiện ở các dự án cao cấp.

Còn phân khúc đất nền, liền kề, nguồn cung suy giảm do khan hiếm dự án mới được phê duyệt. Lượng giao dịch thấp một phần do giá còn ở mức cao, một phần do dịch bệnh kéo dài.

Bên cạnh đó, tình trạng sốt đất và đầu tư theo phong trào, đám đông… đã đẩy nhiều nhà đầu tư lẻ phải chịu hậu quả. Nhiều hiện tượng giao bán cắt lỗ, giảm giá diễn ra trên thị trường.

Tuy nhiên, theo vị chuyên gia này, mặc dù giá đất ở một số khu vực có hiện tượng sốt như Hòa Lạc, Sơn Tây, Hoài Đức… đã có dấu hiệu sụt giảm, thể hiện qua thông tin chào bán trên thị trường. 

Tuy nhiên, giá vẫn "neo" ở một mức mới, do nguồn cung được phê duyệt mở bán ít, quỹ đất ngoại thành cũng đang dần hiếm, việc dịch chuyển không chỉ ra khu vực ngoại thành mà còn sang các tỉnh lân cận sát Hà Nội.