Các thông tin trên được ghi nhận trong báo cáo về thị trường bất động sản trong tháng 4 của DKRA Group công bố mới đây. Theo đó, với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung tiếp tục xu hướng giảm từ cuối quý II/2022, số lượng dự án đưa ra thị trường vô cùng khiêm tốn, nguồn cung giảm 69% so với tháng trước và giảm 98% so với cùng kì.
Cụ thể trong tháng chỉ có 2 dự án, 1 dự án mới và 1 dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo, với 12 căn gia nhập vào nguồn cung. Miền Bắc và miền Nam tiếp tục dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường, còn tại miền Trung liên tiếp 4 tháng không ghi nhận dự án mới.
Trong khi đó, lượng tiêu thụ mới chỉ có 3 căn, tương đương với tỷ lệ tiêu thụ 38%. Điều này đến từ sức cầu rất thấp, dự án mới có tình hình bán hàng chậm. 60% dự án sơ cấp đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch.
Theo DKRA đánh giá, mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động so với tháng trước. Tại miền Bắc, giá bán sơ cấp cao nhất ghi nhận ở mức 28,8 tỷ đồng/căn và thấp nhất là 8,5 tỷ đồng/căn.
Còn tại miền Nam, giá sơ cấp cao nhất là 52,2 tỷ đồng/căn và thấp nhất có giá 29,1 tỷ đồng/căn. Dự kiến trong tháng tiếp theo nguồn cung và sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ nhưng không có nhiều biến động rõ nét, chủ yếu tập trung tại Phú Quốc. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,… vẫn được nhiều chủ đầu tư áp dụng để hỗ trợ khách mua ở phân khúc này.
Tỷ lệ nguồn cung và giá bán sơ cấp theo địa phương.
Với phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, trong tháng 4 cũng chỉ có 20 căn bổ sung vào nguồn cung đến từ 2 dự án mới tăng 33% so với tháng trước nhưng vẫn còn ở mức rất thấp không đáng kể, tập trung chủ yếu ở Phú Quốc và Tuyên Quang. Trong khi đó, lượng tiêu thụ mới chỉ có 8 căn, giảm 99% so với cùng kì năm trước.
Sức cầu thị trường được đánh giá vẫn còn khiêm tốn, chỉ tương đương 1% so với cùng kỳ năm 2022. Các dự án mới đều có tình hình bán hàng chậm, riêng dự án sơ cấp có hơn 60% dự án đóng giỏ hàng không ghi nhận giao dịch. Giá bán sơ cấp không biến động so với tháng trước, những chính sách chiết khấu 30% - 40% giá bán khi thanh toán nhanh vẫn tiếp tục ược áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Dự kiến, trong tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu thị trường sẽ tăng nhẹ, tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh. Trong khi đó, miền Bắc và miền Nam vẫn là khu vực dẫn đầu nguồn cung, trong khi đó miền Trung tiếp tục duy trì sự khan hiếm dự án mới.
Còn tại phân khúc Condotel, có 84 căn được đưa vào nguồn cung mới từ 2 dự án, 1 dự án mới và 1 dự án ở giai đoạn tiếp theo, giảm hơn 58% so với tháng 3 và giảm 17% so với cùng kỳ. Lượng tiêu thụ mới đạt 32 căn, tương đương với tỷ lệ tiêu thụ 38%.
Lượng tiêu thụ Condotel vẫn ở mức thấp.
Nguồn cung được đánh giá vẫn còn ở mức rất thấp, giảm hơn 58% so với tháng trước và giảm xấp xỉ 17% so với cùng kỳ. Miền Bắc và miền Trung vẫn là khu vực dẫn đầu về nguồn cung. Riêng miền Nam tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới trong 4 tháng liên tiếp.
Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, những chương trình ưu ãi, chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,… vẫn ược áp dụng rộng rãi để thu hút sự quan tâm của khách hàng. Những dự án có pháp lý đầy đủ, được vận hành bởi thương hiệu quốc tế 4* - 5* vẫn ược thị trường ưu tiên lựa chọn và có tình hình bán hàng tích cực hơn so với mặt bằng chung của thị trường.
Tại miền Bắc, giá bán sơ cấp thấp nhất là 31 triệu đồng/m2, cao nhất là 56,1 triệu đồng/m2. Dù thị trường ảm đạm nhưng giá bán ở miền Nam lại rất cao với mức giá sơ cấp thấp nhất là 109,6 triệu đồng/m2, cao nhất lên tới 139,4 triệu đồng/m2.
Dự kiến, trong tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu thị trường sẽ tiếp tục sự hồi phục nhờ những thông tin tích cực từ Chính phủ, tuy nhiên sẽ không có nhiều đột biến trong ngắn hạn.
