Biệt thự, nhà phố tại thị trường TP HCM và tỉnh lân cận ghi nhận lượng tiêu thụ tăng gần 7 lần

(CLO) Trong quý III/2024, nhiều tín hiệu tích cực cho thấy các loại hình biệt thự, nhà phố và đất nền tại thị trường TP HCM và tỉnh lân cận đang phát triển một cách mạnh mẽ. Ngoài nguồn cung tăng nhẹ, tỷ lệ tiêu thụ tùy theo từng loại hình đã đạt mức từ 2,8 – 6,8 lần so với cùng kỳ năm trước.

Đồng Nai chiếm phần lớn nguồn cung biệt thự, nhà phố

Báo cáo thị trường TP HCM và vùng phụ cận do DKRA công bố mới đây cho thấy, trong quý III/2024, nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp của loại hình biệt thự, nhà phố đã tăng lần lượt 16% và gấp 6,8 lần so với cùng kỳ năm trước.

So với cùng kỳ năm trước, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới có nhiều chuyển biến tích cực, khi đạt mức tăng lần lượt 4,1 lần và 7,6 lần. Trong đó Đồng Nai chiếm 55% tỷ trọng nguồn cung và 47% lượng tiêu thụ mới trong quý. Ngoài ra, sức cầu chung của thị trường cũng ghi nhận tín hiệu tăng tích cực so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ vẫn duy trì ở mức thấp, với tỷ lệ chỉ đạt khoảng 11% trên tổng nguồn cung.

biet thu nha pho tai thi truong tp hcm va tinh lan can ghi nhan luong tieu thu tang gan 7 lan hinh 1

Đồng Nai đang chiếm tỷ trọng nguồn cung cao, với giá bán cao nhất xếp thứ 2 thị trường khu vực

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với thời điểm đầu năm, sản phẩm đắt nhất vẫn thuộc về thị trường TP HCM với mức 700 tỷ đồng/căn, giảm khoảng 6,6% so với quý trước. Xếp thứ 2 là thị trường Đồng Nai với giá bán cao nhất duy trì ở mức 228,5 tỷ đồng/căn. Các chính sách chiết khấu, ưu đãi ngày mở bán, hỗ trợ ngân hàng,… được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Thị trường giá thứ cấp của loại hình này cũng tăng khoảng 4% so với quý trước, giao dịch thị trường cải thiện so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên khó có những đột biến về thanh khoản trong ngắn hạn.

biet thu nha pho tai thi truong tp hcm va tinh lan can ghi nhan luong tieu thu tang gan 7 lan hinh 2

Lượng tiêu thụ biệt thự, nhà phố trong quý vừa qua cho thấy những tín hiệu tích cực của loại hình này trong giai đoạn cuối năm

Dự báo về thị trường quý IV/2024, DKRA cho rằng nguồn cung mới sẽ tiếp tục tăng nhẹ so với quý trước, đạt khoảng 550 – 650 căn, tập trung chủ yếu ở các địa phương quen thuộc như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An,…

Thanh khoản thị trường quý tới sẽ đạt nhiều khởi sắc so với cùng kỳ năm 2023, giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm dự án đảm bảo tiến độ xây dựng, an toàn pháp lý. Trong khi đó, mặt bằng giá sơ cấp có thể tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm do ảnh hưởng của các loại chi phí đầu vào. Còn tại thị trường thứ cấp, giá sẽ tiếp tục tăng theo xu hướng của quý trước, các dự án đã bàn giao nhà, tiện ích đa dạng, liên kết vùng thuận tiện,… chủ lực thanh khoản thị trường.

Với dự báo kinh tế tăng trưởng tích cực, hệ thống pháp lý hoàn thiện, lãi suất vay mua bất động sản ở mức thấp,… là các yếu tố được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho sự phục hồi của thị trường trong thời gian tới.

Giá đất nền tiếp tục neo cao và đi ngang so với đầu năm

Với loại hình đất nền, nguồn cung sơ cấp ghi nhận trong quý III/2024 tăng khoảng 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp và tăng nhẹ 2%.

Tỉnh Bình Dương dẫn dắt thị trường mới với tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ đạt lần lượt 52% và 78%. Thanh khoản thị trường ghi nhận tín hiệu tích cực, lượng tiêu thụ gấp 2.8 lần so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn năm 2019 trở về trước.

Giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý với mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP HCM hay dưới 22 triệu đồng/m2 thuộc vùng phụ cận. Tuy nhiên mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với thời điểm đầu năm và vẫn neo ở mức cao do chịu tác động của các loại chi phí đầu vào. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 3% so với quý trước, thanh khoản thị trường hồi phục tích cực tuy nhiên khó có những đột biến trong ngắn hạn.

biet thu nha pho tai thi truong tp hcm va tinh lan can ghi nhan luong tieu thu tang gan 7 lan hinh 3

Thị trường đất nền cũng ghi nhận sự hồi phục cả về nguồn cung lẫn tỷ lệ tiêu thụ

Dự báo trong quý IV/2024, nguồn cung mới thị trường duy trì xu hướng phục hồi tích cực của Q3/2024, tuy nhiên vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước, dự kiến đạt khoảng 350 - 450 sản phẩm.

Các địa phương thuộc vùng phụ cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai,… được kỳ vọng là khu vực dẫn dắt thanh khoản thị trường trong những tháng cuối năm. Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm do tác động của các loại chi phí đầu vào, cùng với đó là các chính sách kích cầu được các chủ đầu tư áp dụng nhằm tăng thanh khoản.

Thị trường thứ cấp chuyển biến tích cực so với cùng kỳ, nhóm sản phẩm thuộc các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, hoàn thiện hạ tầng, pháp lý đạt nhiều cải thiện về giá bán và thu hút thanh khoản thị trường. 3 Luật BĐS có hiệu lực vào đầu T8/2024, cùng sự tác động của các yếu tố về kinh tế và chính sách thị trường được kỳ vọng sẽ mang lại những tác động tích cực trong thời gian tới

Xem thêm

Hưởng trọn “traffic” du lịch Bãi Cháy, nhà đầu tư sẽ “hái ra tiền” khi đầu tư dự án này của Sun Group?

Hưởng trọn “traffic” du lịch Bãi Cháy, nhà đầu tư sẽ “hái ra tiền” khi đầu tư dự án này của Sun Group?

Trong khi nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang loay hoay với bài toán “chờ khách”, thì Sun Elite City tại trung tâm Bãi Cháy lại sở hữu lợi thế độc tôn: dòng khách sẵn có dồi dào và ổn định. Đây chính là “bảo chứng vàng” giúp rút ngắn thời gian thu hồi vốn và tối ưu hóa dòng tiền cho những nhà đầu tư sành sỏi.

Gia Lai chấp thuận chuyển đổi hơn 200 ha rừng cho siêu dự án du lịch ven biển

Gia Lai chấp thuận chuyển đổi hơn 200 ha rừng cho siêu dự án du lịch ven biển

(CLO) Hội đồng nhân dân tỉnh Gia Lai vừa thông qua chủ trương chuyển mục đích sử dụng hơn 200 ha rừng để triển khai hai dự án trọng điểm, trong đó có khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí kết hợp du lịch quy mô hơn 300 ha. Dự án được kỳ vọng trở thành điểm nhấn mới, góp phần đưa Gia Lai trở thành trung tâm du lịch tầm cỡ khu vực Đông Nam Á.

MEYGROUP được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp bất động sản triển vọng nhất Việt Nam 2026

MEYGROUP được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp bất động sản triển vọng nhất Việt Nam 2026

Ngày 2/6, tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 và Lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II diễn ra tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành - Meyland (MEYGROUP) đã vinh dự nhận giải thưởng “Top 10 Doanh nghiệp bất động sản triển vọng nhất Việt Nam”.

BHS Property nhận “cú đúp” tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam, khẳng định hiệu quả của mô hình chuỗi cung ứng bất động sản

BHS Property nhận “cú đúp” tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam, khẳng định hiệu quả của mô hình chuỗi cung ứng bất động sản

Tối ngày 2/6, tại Lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II, Công ty Cổ phần Bất động sản BHS (BHS Property) vinh dự được vinh danh ở hai hạng mục quan trọng. Thành tích này là bảo chứng rõ nét cho hiệu quả thực chiến của mô hình Chuỗi cung ứng Bất động sản mà doanh nghiệp đang tiên phong.

Thanh Phú Centre Point được vinh danh tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam

Thanh Phú Centre Point được vinh danh tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam

Được vinh danh thứ 3 trong Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam, đô thị tâm điểm giao thương tại khu Tây TP.HCM do BIM Land phát triển đáp ứng những tiêu chí như pháp lý minh bạch, quy hoạch phù hợp thị trường, tính khả thi về tài chính - tiến độ, hệ tiện ích và tác động tích cực đến phát triển đô thị Bến Lức.

Một dự án BT tại Khánh Hòa đang được địa phương tích cực gỡ vướng. ẢNH/VN

Khánh Hòa tập trung tháo gỡ vướng mắc cho 18 dự án BT

(CLO) Sáng 3/6, ông Trần Hòa Nam - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa chủ trì cuộc họp nghe lãnh đạo các sở, ban, ngành liên quan báo cáo việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với 18 dự án đầu tư theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) trên địa bàn.

Một 'mảnh ghép' quan trọng của thị trường bất động sản vẫn chưa được nhìn nhận đầy đủ

Một 'mảnh ghép' quan trọng của thị trường bất động sản vẫn chưa được nhìn nhận đầy đủ

(CLO) Theo ông Vũ Sỹ Kiên, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, một trong những nút thắt lớn hiện nay là chúng ta chưa xác định đầy đủ vai trò, quy mô và nhu cầu thực tế của phân khúc nhà ở cho thuê trong tổng thể nhu cầu nhà ở và sự phát triển của thị trường bất động sản.

Mê Linh hiện được xem là "vùng trũng giá" cuối cùng của Hà Nội. Ảnh: VV

Phía Bắc Hà Nội là 'vùng trũng giá' cuối cùng của Thủ đô?

(CLO) Giá thấp tầng tại Tây Hồ Tây đã dao động từ 480 triệu - 1 tỷ đồng/m2, Đông Anh phổ biến từ 180 triệu - 400 triệu đồng/m2 và các dự án dọc các tuyến Vành đai ở mức 200 triệu - 300 triệu đồng/m2, thì nhiều dự án tại Mê Linh hiện chỉ ghi nhận mức giá khoảng 80 triệu - 120 triệu đồng/m2.

Bất động sản Hà Nội 'hãm phanh': Nhà đầu tư không còn xuống tiền như năm ngoái

Bất động sản Hà Nội 'hãm phanh': Nhà đầu tư không còn xuống tiền như năm ngoái

(CLO) Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group nhận định, trong bối cảnh áp lực lãi suất, lạm phát và các biến động địa chính trị khiến mặt bằng giá neo cao, tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, thị trường dần chuyển từ trạng thái “mua nhanh - bán nhanh” sang xu hướng quan sát và chọn lọc.

Cỡ chữ bài viết: