Theo Bộ Xây dựng, tại Nghị quyết 07 của Chính phủ đã giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026-2030, trong đó năm 2026, cả nước phải hoàn thành hơn 158.700 căn nhà ở xã hội.
Nhằm thực hiện chỉ đạo này, các địa phương đã vào cuộc tích cực, quan tâm dành quỹ đất, giao chủ đầu tư, thực hiện khởi công dự án mới đạt và vượt chỉ tiêu năm 2026.
Theo đó, trong 4 tháng đầu năm, đã khởi công xây dựng thêm 40 dự án với quy mô 36.590 căn, lũy kế khởi công xây dựng là 226 dự án với quy mô 228.725 căn (đạt 144% so với chỉ tiêu được giao); đã hoàn thành 5.426 căn; 25 địa phương đã khởi công đủ và vượt so với chỉ tiêu được giao năm 2026.
Tuy nhiên, bên cạnh các kết quả đã đạt được vẫn còn một số tồn tại, một số nhiệm vụ chưa đáp ứng yêu cầu.
Thứ nhất, một số địa phương chưa thực sự quan tâm đến công tác phát triển nhà ở xã hội, chưa bố trí ngân sách địa phương để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng để có quỹ đất sạch.
Thứ hai, một số địa phương đã dành quỹ đất đủ về số lượng, tuy nhiên "chất lượng" của quỹ đất này còn chưa đảm bảo, quy hoạch, bố trí ở những nơi xa trung tâm, thiếu kết nối về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Thứ ba, việc giải quyết thủ tục hành chính đối với các dự án nhà ở xã hội tại một số địa phương còn chậm, chưa đảm bảo thực hiện theo “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”.
Ngoài ra, một số địa phương chưa khởi công đủ chỉ tiêu được giao năm 2026 theo Nghị quyết số 07 hoặc đã khởi công nhưng chưa quan tâm đôn đốc chủ đầu tư triển khai thực hiện...
Trước thực trạng này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh đề nghị các địa phương thực hiện một số nhiệm vụ.
Thứ nhất, các địa phương cần rà soát, kiện toàn Ban Chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bất động sản cấp tỉnh, hoàn thành trong Quý II/2026.
Thứ hai, cập nhật chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được giao tại Nghị quyết số 07 vào các chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
Thứ ba, rà soát, điều chỉnh và phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026–2030, làm cơ sở triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội, bảo đảm phù hợp với quy hoạch, quỹ đất, nhu cầu dân cư, đặc biệt sau sắp xếp đơn vị hành chính; hoàn thành trong Quý II/2026.
Thứ tư, khẩn trương thực hiện việc thành lập Quỹ nhà ở địa phương theo quy định tại Nghị định số 302/2025 của Chính phủ về quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia, hoàn thành trong Quý II/2026.
Thứ năm, lập, phê duyệt kế hoạch triển khai thực hiện chỉ tiêu được giao năm 2026 và các năm tiếp theo tại Nghị quyết số 07/NQ-CP cụ thể theo từng năm. Trong đó có danh mục, tiến độ của từng dự án để tập trung đôn đốc, chỉ đạo.
Thứ sáu, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026 được chia thành nhiều nhóm cụ thể để có giải pháp phù hợp.
Đối với các dự án đang thi công và dự kiến hoàn thành toàn bộ trong năm 2026, cần làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để xác định rõ cam kết tiến độ. Đồng thời, tăng cường kiểm tra, đôn đốc thường xuyên nhằm bảo đảm hoàn thành trước ngày 31/12/2026.
Với các dự án đang thi công nhưng chỉ có khả năng hoàn thành toàn bộ hoặc một phần trong năm 2026, cần làm việc với chủ đầu tư để xác định rõ chỉ tiêu và khả năng thực hiện.
Trên cơ sở đó, có thể điều chỉnh tiến độ nếu cần thiết, yêu cầu chủ đầu tư tập trung nguồn lực, áp dụng công nghệ thi công hiện đại để rút ngắn thời gian, đồng thời đẩy mạnh giám sát, phấn đấu hoàn thành ngay trong năm 2026.
Đối với phần chỉ tiêu còn thiếu so với kế hoạch được giao tại Nghị quyết 07, các địa phương cần tiếp tục rà soát các dự án đã lựa chọn chủ đầu tư, đặc biệt là các dự án của lực lượng vũ trang nhân dân, có điều kiện triển khai thuận lợi và chủ đầu tư đủ năng lực, kinh nghiệm.
Trên cơ sở đó, cần đôn đốc, tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ, hoàn thiện thủ tục, cấp phép và khởi công ngay trong những tháng đầu quý II/2026, phấn đấu hoàn thành trong năm.
Thứ bảy, nhanh chóng thực hiện các thủ tục để khởi công mới các dự án nhà ở xã hội trong Quý II, Quý III/2026 để có cơ sở thực hiện chỉ tiêu được Chính phủ giao trong năm 2027, 2028.
Thứ tám, các địa phương cần quan tâm giải quyết các kiến nghị của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trong quá trình đề xuất, đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang nhân dân trên địa bàn.
Thứ chín, ưu tiên bố trí quỹ đất, vị trí thuận lợi để phát triển nhà ở xã hội, đảm bảo kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng giao thông, y tế, giáo dục đảm bảo chất lượng sống của người dân và tính bền vững của dự án.
Thứ mười, chủ động, khẩn trương rà soát, bám sát diễn biến thị trường, kịp thời cập nhật và công bố thông tin giá vật liệu xây dựng (sắt, thép, cát, đá...), thiết bị công trình trên địa bàn, nhất là trong bối cảnh giá xăng dầu và chi phí đầu vào biến động mạnh do các yếu tố kinh tế - địa chính trị.
Bảo đảm giá công bố sát thực tế, làm cơ sở để chủ đầu tư quản lý chi phí, kiểm soát trượt giá và nâng cao chất lượng, hiệu quả của dự án.
Mười một, các địa phương cần thường xuyên kiểm tra, đôn đốc, nắm bắt và giải quyết ngay các khó khăn vướng mắc của chủ đầu tư; ưu tiên thực hiện các thủ tục hành chính theo “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”.
Mười hai, bố trí đủ cán bộ, công chức, phân công cán bộ chuyên trách theo dõi lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội; bảo đảm thực hiện hiệu quả nhiệm vụ được phân quyền, phân cấp, không để ách tắc, chậm trễ thủ tục hành chính.
Mười ba, thực hiện thanh tra, kiểm tra đảm bảo trình tự thủ tục, mua – bán nhà ở xã hội đúng đối tượng, đủ điều kiện.
Mười bốn, giao Sở Xây dựng là cơ quan đầu mối, thường xuyên nắm bắt tình hình triển khai, đôn đốc tiến độ triển khai các dự án, báo cáo Lãnh đạo tỉnh, thành phố những nội dung vượt thẩm quyền.
Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp, làm việc trực tiếp với các địa phương để hướng dẫn, đôn đốc việc triển khai thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội.
