Tiềm năng căn hộ cho thuê tại Bình Dương

Bình Dương được xem là một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất của Việt Nam. “Thủ phủ” công nghiệp này hiện có 28 khu công nghiệp và 10 cụm công nghiệp đang hoạt động, thu hút 45.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và gần 1 triệu công nhân kỹ thuật cao đến làm việc trong các nhà máy. Mỗi năm con số này tiếp tục tăng từ 20-25%.

Năm 2022, tốc độ đô thị hóa của Bình Dương đạt 82%, vượt xa con số trung bình trên cả nước chỉ 40%. Đây cũng là địa phương có nhu cầu thuê nhà cao nhất cả nước với 74,5%. Những con số trên đã khiến Bình Dương trở thành "miền đất hứa" của giới đầu tư căn hộ cho thuê.

Theo một số chuyên gia, những năm gần đây Bình Dương đang đón làn sóng dịch chuyển dân cư đến từ TPHCM. Nguyên nhân mặt bằng giá bất động sản tại TPHCM liên tục tăng cao, khiến nhiều người có xu hướng tìm đến Bình Dương để có thể mua được nhà. Nếu tích lũy tài chính để mua nhà còn thấp, nhiều người trẻ cũng chọn giải pháp thuê nhà tại Bình Dương để tiết kiệm chi phí và có được không gian sống thoải mái hơn. Hàng ngày họ vẫn di chuyển đến làm việc tại TPHCM bình thường.

Mặt khác, căn hộ cho thuê tại Bình Dương còn kéo được một lượng khách không nhỏ là chuyên gia, kỹ sư nước ngoài đang làm việc trong các khu công nghiệp. Đây là những khách hàng thuê nhà rất tiềm năng, liên tục gia tăng theo làn sóng đầu tư nước ngoài ào ạt đổ vào Bình Dương.

Sau đại dịch Covid 19, nhu cầu tìm thuê căn hộ tại Bình Dương vẫn duy trì khá ổn định. Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ được đánh giá ngang ngửa so với TPHCM.

Khảo sát cho thấy, hiện giá thuê căn hộ hai phòng ngủ tại khu vực Thuận An, Dĩ An bình quân khoảng 7-8 triệu đồng/tháng (nhà trống). Với các căn có nội thất, giá thuê trung bình từ 9-14 triệu đồng/tháng. Nhà đầu tư có xu hướng mua các dự án căn hộ vừa túi tiền, diện tích 1-2 phòng ngủ, giá khoảng 1 - 2 tỷ đồng/căn để cho thuê.

Không chỉ cho thuê, nhiều nhà đầu tư tại thị trường bất động sản Bình Dương còn tính đến chênh lệch lợi nhuận khi bán căn hộ trong tương lai, sau khoảng thời gian khai thác cho thuê. Đầu tư cho thuê căn hộ có tỷ suất lợi nhuận khoảng 6%/năm nhưng lợi nhuận từ chênh lệch giá căn hộ có thể lên đến khoảng 30-40%. 

Bà Huỳnh Giang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam, cho rằng thị trường căn hộ Bình Dương vẫn còn nhiều tiềm năng để phát triển. Giá căn hộ khu vực này đang còn cách một khoảng khá xa so với mặt bằng giá tại TPHCM. Trong khi đó, hạ tầng của Bình Dương đang phát triển mạnh mẽ, các dịch vụ, tiện ích được đầu tư không kém cạnh TPHCM. Yếu tố này đảm bảo cho giá bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ theo thời gian.

Chọn đúng dự án để cộng hưởng lợi nhuận

Ghi nhận cho thấy, hiện thị trường Bình Dương tiếp tục đón nguồn cung căn hộ khá phong phú. Mức độ quan tâm của khách hàng đối với phân khúc căn hộ cũng duy trì tốt. Đặc biệt, một số dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ thi công nhanh và chính sách bán hàng nhiều ưu đãi thiết thực đang thu hút đông đảo khách hàng mua ở thực lẫn giới đầu tư.

Một trong những dự án sáng giá nhất là khu căn hộ Legacy Prime của Kim Oanh Group. Tọa lạc ngay trung tâm TP.Thuận An, liền kề AEON Mall, Legacy Prime được đánh giá sở hữu vị trí đắc địa bởi bao quanh là các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, đại lộ Bình Dương (quốc lộ 13), đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn, ĐT 743 và ĐT 746. Đây cũng là dự án được nhiều nhà đầu tư mua nhắm đến việc khai thác cho thuê bởi rất gần các khu công nghiệp lớn như Việt Hương, Sóng Thần, VSIP 1…

“Chắc thắng” hơn, Legacy Prime còn được chủ đầu tư cam kết cho thuê trong thời gian 36 tháng với tổng giá trị tối đa lên đến 216 triệu đồng. Ngay cả những khách hàng lựa chọn phương án nhận nhà để ở vẫn được hưởng 50% số tiền cam kết cho thuê. Nếu khách hàng lựa chọn phương án nhận 50% tiền cam kết thuê từ chủ đầu tư, sau đó tự tìm khách thuê căn hộ thì số tiền có thể cao hơn nhiều. Đây là chính sách hỗ trợ đặc biệt lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường, bảo đảm lợi nhuận tuyệt đối cho nhà đầu tư.

Bên cạnh chương trình cam kết lợi nhuận “khủng”, Legacy Prime cũng khiến thị trường dậy sóng khi giỏ hàng đặc biệt có mức giá chỉ từ 900 triệu/căn. Thậm chí, khách hàng chỉ cần thanh toán 99 triệu đồng là được ký hợp đồng mua bán căn hộ, được hỗ trợ vay vốn lên đến 80%, ân hạn nợ gốc 36 tháng và hưởng lãi suất 0% cho đến khi nhận nhà. 

Theo kế hoạch của chủ đầu tư, khách hàng mua Legacy Prime sẽ được bàn giao nhà trước Tết. Đại diện Kim Oanh Group nhận định, tại thời điểm bàn giao nhà, giá trị căn hộ có khả năng tăng từ 10-15%. Sau thời gian cam kết cho thuê căn hộ, việc bán lại để thu lợi nhuận cũng là giải pháp khả quan khi thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ hồi phục, cộng hưởng với tốc độ phát triển của hạ tầng của TP. Thuận An. Trong đó nổi bật nhất là tuyến Vành đai 3 liền kề dự án Legacy Prime đang được đẩy mạnh tốc độ xây dựng.

Về không gian sống của Legacy Prime, anh Duy Phúc, khách hàng vừa mua căn 2 phòng ngủ, đánh giá cao dự án khi tích hợp hệ thống hơn 30 tiện ích đa dạng, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tận hưởng, thư giãn hàng ngày của cư dân. Trong đó bao gồm trung tâm thương mại; phòng tập gym, yoga; khu thể thao ngoài trời; hồ bơi; khu tiệc BBQ; khu vui chơi trẻ em; trường mầm non... 

“Trong bối cảnh thị trường ‘tuyệt chủng’ dự án giá dưới 1 tỷ đồng/căn, lựa chọn mua được một căn hộ vị trí đẹp, quy hoạch bài bản, tiện ích đầy đủ với mức giá chỉ từ 900 triệu là cầm chắc khả năng sinh lợi lớn. Dù không phải dân đầu tư chuyên nghiệp vẫn có thể nhìn ra viễn cảnh tươi sáng của thị trường trong các năm tới, nên tôi quyết định ‘xuống tiền’, dù không ở thì cho thuê vẫn rất khả quan”, anh Phúc chia sẻ.

Lam Anh