Căn hộ chung cư có tiềm năng phát triển trong giai đoạn cuối năm 2023

(CLO) Trong giai đoạn vài tháng trở lại đây, việc ghi nhận giao dịch tại nhiều loại hình có dấu hiệu tăng trở lại đã đánh dấu sự phục hồi của thị trường bất động sản. Trong đó, căn hộ chung cư là loại hình được đánh giá sẽ có khả năng phục hồi mạnh nhất trong giai đoạn cuối năm 2023.

Nhu cầu với căn hộ chung cư ngày một tăng

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý II/2023, giao dịch của thị trường bất động sản đã tăng 30% so với quý I, đạt 3.704 giao dịch. Trong số đó, có tới 80% giao dịch thành công đến từ các dự án chung cư có pháp lý đầy đủ, do các chủ đầu tư uy tín phát triển.

Báo cáo này cũng cho thấy, giao dịch đến từ phân khúc chung cư cao cấp đạt 40%, trung cấp đạt 35% nhưng ở phân khúc bình dân chỉ là 1% do nguồn cung vô cùng khan hiếm trong thị trường.

Còn theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 7 vừa qua, nhu cầu tìm mua bất động sản trên cả nước đã tăng 6%, lượng tin rao bán nhà đất cũng tăng 4% so với tháng liền trước. Xu hướng này diễn ra ở mọi loại hình, trong đó chung cư và biệt thự có sự quan tâm phục hồi mạnh nhất với lượng quan tâm tăng 7%. Lượng tin đăng bán tất cả các loại hình bất động sản cũng tăng từ 2% đến 9%.

can ho chung cu co tiem nang phat trien trong giai doan cuoi nam 2023 hinh 1

Căn hộ chung cư với nhu cầu ngày một cao được đánh giá là một khoản đầu tư đầy tiềm năng trong giai đoạn cuối năm 2023.

Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2023 của Batdongsan.com.vn cũng xếp chung cư vào nhóm sản phẩm giữ giá nhờ đáp ứng nhu cầu ở thực. Trong báo cáo khảo sát tâm lý người tiêu dung, chung cư đang giữ vị trí thứ hai, chỉ sau đất nền về các loại hình bất động sản người tiêu dùng muốn mua trong một năm tới.

Với việc nhận được nhiều sự quan tâm như vậy nên có tới 49% số nhà môi giới tham gia khảo sát cũng đánh giá đầu tư chung cư để bán, cho thuê là hoạt động tiềm năng nhất năm 2023.

Động lực tăng trưởng giá của căn hộ chung cư được cho là đến từ nhiều yếu tố như lực cầu đang vượt quá cung, cơ sở hạ tầng phát triển mạnh, nhiều chính sách tháo gỡ cho các dự án chung cư đang đi vào thực tế… Trong đó đặc biệt là yếu tố nhu cầu mua ở thực, mong muốn sở hữu nhà ở của người dân ngày một tăng cao. Tuy nhiên do yếu tố nguồn cung của phân khúc bình dân đang khá hạn chế, chưa đáp ứng được đòi hỏi của thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng nhận định, trong bối cảnh thị trường khó khăn thì các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực như căn hộ chung cư là điểm sáng của thị trường bất động sản. Tốc độ đô thị hoá mạnh khiến nhu cầu ở thực tiếp tục tăng trưởng, do đó dư địa của các dự án căn hộ chung cư là rất lớn. Loại hình này sẽ là động lực quan trọng giúp lấy lại đà tăng trưởng, góp phần giúp thị trường phục hồi và đi lên.

Có nên đầu tư căn hộ vào giai đoạn hiện tại?

Với việc là điểm sáng của thị trường, nhiều người đang lựa chọn những dự án căn hộ chung cư tốt để đầu tư vào giai đoạn hiện tại. Tuy nhiên, sau khi trải qua quãng thời gian khó khăn, loại hình này cũng có sự phân hóa rõ rệt trong từng phân khúc, dự án.

Cụ thể, có những dự án thuộc phân khúc cao cấp đã giảm sâu, bán “cắt lỗ” nhưng lại không kéo được thanh khoản. Trong khi đó, có những dự án cũng thuộc phân khúc này lại lôi kéo được nhà đầu tư quay trở lại do mức giá phù hợp với giá trị thực của dự án, không có vướng mắc gì về pháp lý và chủ đầu tư đưa ra nhiều ưu đãi kèm theo.

can ho chung cu co tiem nang phat trien trong giai doan cuoi nam 2023 hinh 2

Giai đoạn hiện tại được cho là thời điểm tốt để đầu tư bất động sản trong trung và dài hạn.

Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp phục vụ cho nhu cầu ở thật tại các thành phố lớn hiện nay vẫn được quan tâm nhiều. Nhiều chuyên gia cho rằng, đây là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư trung và dài hạn có thể đi lựa chọn những sản phẩm tốt để mua. Có thể kinh doanh cho thuê trong khi đợi thị trường hồi phục và tăng giá theo từng giai đoạn.

Tuy nhiên theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, trong giai đoạn này phần lớn tâm lý của người mua vẫn tiếp tục chờ đợi, khi có lãi suất giảm thì lại càng củng cố thêm tâm lý chờ đợi lãi tiếp tục giảm và giá bất động sản tiếp tục điều chỉnh. Về phía người bán lại có thêm cơ sở để không giảm giá kỳ vọng tăng lên hoặc không còn giảm mạnh như trước, kỳ vọng người mua và bán vẫn tiếp tục lệch pha nhau dẫn đến tình trạng giằng co của thị trường.

Chuyên gia này cũng cho rằng, mặc dù khó có thể hồi phục trong năm 2023, nhưng khi thị trường phục hồi sớm nhất là vào giữa năm 2024 thì giá bất động sản sẽ tăng trở lại. Do vậy thời điểm hiện tại là cơ hội tốt cho nhà đầu tư mạnh về tài chính có thể lựa chọn cho mình một bất động sản có tiềm năng tăng giá tốt với chiết khấu cao. Còn nếu chờ vào thời điểm phục hồi, việc tìm các sản phẩm tốt, giá phải chăng sẽ khó khăn hơn.

Xem thêm

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Tại những cộng đồng thượng lưu trên thế giới, sân golf từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò của một môn thể thao. Từ những biệt thự của giới siêu giàu nằm quanh fairway xanh mướt ở Indian Creek (Florida, Mỹ) đến những cộng đồng golf riêng tư tại Gold Coast (Australia), mô hình “Golf Living” - sống giữa sân golf - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

(CLO) Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, do đó theo đại diện của Ngân hàng Nhà nước, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Cỡ chữ bài viết: