Cẩn trọng với cơn sốt đất "ảo" tại huyện Châu Đức

(CLO) Những ngày qua, tại xã Bình Ba, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giá đất bất ngờ tăng "phi mã" trong một thời gian ngắn. Một trong những lý do khiến giá đất tăng là tin Vingroup được địa phương đồng ý cho khảo sát dự án Khu công nghệ cao và khu đô thị 800 ha tại khu vực này.

Các chuyên gia cảnh báo, cơn sốt đất nền ăn theo quy hoạch hạ tầng, địa giới hành chính, quy hoạch dự án vốn đi kèm với nhiều hệ lụy, nhất là việc mua bán tất cả đều qua tay theo kiểu đầu cơ.

Giá đất tăng “phi mã”

Tại khu vực xã Bình Ba, Huyện Châu Đức, Bà Rịa Vũng Tàu những ngày qua, có hàng ngàn người đi ô tô, xe máy từ các tỉnh, thành phố đổ xô đến để hỏi thông tin về đất đai hoặc giao dịch mua bán, giá đất vì thế mà tăng gấp ba, bốn lần so với một tuần trước đó. Có người vừa mua 200 triệu đồng/mét ngang buổi sáng, buổi  trưa bán 270 triệu, đến chiều muốn mua lại 330 triệu mà không được.

Giới đầu tư ồ ạt đổ về khu vực xã Bình Ba, huyện Châu Đức ngày 15/2. Ảnh: Minh Dũng - TC Kiểm sát.

Giới đầu tư ồ ạt đổ về khu vực xã Bình Ba, huyện Châu Đức ngày 15/2. Ảnh: Minh Dũng - TC Kiểm sát.

Còn đất ở sát mặt tiền Quốc lộ 56, mỗi mét ngang trước đây chỉ khoảng 200-300 triệu đồng, thì nay được rao bán tới 450 - 480 triệu đồng. "Không có thời gian để trả giá luôn, giá đất lên từng phút từng giây. Người mua mà trả giá là không kịp. Về suy nghĩ 1 hôm mai lên mua là không mua được nữa", một nhà đầu tư cho biết.

Dọc 2 bên quốc lộ 56, xe máy, ô tô dừng lại để mua bán đất, “cò đất” xen kẽ xôn xao đông như trẩy hội và đằng sau đó, nhiều dấu hiệu cho thấy đây chỉ là cơn sốt ảo và sẽ sớm để lại nhiều hệ lụy.

Về tin Vingroup được đồng ý cho khảo sát dự án tại khu vực này, theo tìm hiểu, đây vẫn chỉ là đồng ý cho doanh nghiệp thực hiện khảo sát, nghiên cứu, đề xuất phương án đầu tư, không phải là phê duyệt dự án. Do đó, người dân đổ về mua đất xung quanh với kỳ vọng sẽ lên giá. Còn các “cò đất” đều dựa vào “giấc mơ dự án khủng hình thành trong tương lai” để nâng giá gấp nhiều lần. 

Sự xuất hiện của các “cò đất” khiến khung cảnh giao dịch mua bán đất ở khu vực này trở nơi sôi động, giá đất trở nên “sốt” gấp 3-4 lần so với trước đây. Các quán cà phê ở khu vực này cũng trở nên vô cùng đông đúc.

Những bài học nhãn tiền

Trên thực tế, cơn sốt đất ảo đã xảy ra nhiều tại TP.HCM, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Nẵng và 3 đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong, Vân Đồn, Phú Quốc, ở nhiều thời điểm, giá đã đạt đỉnh. Hoặc giá đất tăng hàng ngày, hàng giờ, hôm nay mua ngày mai đã có lời như ở Phú Quốc, báo chí thông tin mảnh đất 1.000m2 mua vào 800 triệu đồng có lúc người trả đến 18 tỷ đồng. Đây là điều bất thường, rất nguy hiểm và đáng báo động. 

Nhiều nhà đầu tư cũng trải qua những cơn sốt, rút ra được bài học xương máu, nhiều trường hợp mua cả đất nông nghiệp, đất rừng, đất “dính” quy hoạch. Và tại khu vực vừa nêu trên, nếu không tỉnh táo trong cơn sốt đất “ảo”, giới đầu tư vẫn rất dễ “không 3 năm, dại 1 giờ”.

Trước tình trạng trên, theo Ông Ngô Văn Luận - Trưởng phòng Kinh tế Hạ tầng huyện Châu Đức, toàn bộ giao dịch vừa qua chỉ thực hiện trên giấy tờ tay với nhau, có tính chất đầu cơ. "Chúng tôi khuyến cáo 1 lần nữa các nhà đầu tư cũng nên bình tĩnh xem xét, vì thủ tục pháp lý chưa phải là thủ tục đầu tư", ông Luận nói.

Trên các diễn đàn, các luật sư, chuyên gia kinh tế cũng đã lên tiếng cảnh báo: Trong những người xô đẩy nhau mua đất vừa qua, chắc chắn sẽ không ít người ôm đất cũng như ôm nợ khi thị trường bất động sản đang “đứng hình” và dự án lớn thì chưa có bất cứ thông tin nào. Do đó, nếu không bị cuốn theo cơn sốt này thì người dân phải chủ động, tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng trước khi đầu tư, tránh sập bẫy "sốt đất ảo".

"Chúng ta không thể nào đoán được ai sẽ là người “ôm hàng” cuối cùng trước khi bong bóng bất động sản vỡ. Thị trường đầu tư đất nền theo tâm lý số đông là thị trường chỉ cần một thông tin không tốt thì mọi hoạt động mua bán sẽ đình trệ ngay lập tức", một chuyên gia kinh tế chia sẻ.

L.G

Xem thêm

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Tại những cộng đồng thượng lưu trên thế giới, sân golf từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò của một môn thể thao. Từ những biệt thự của giới siêu giàu nằm quanh fairway xanh mướt ở Indian Creek (Florida, Mỹ) đến những cộng đồng golf riêng tư tại Gold Coast (Australia), mô hình “Golf Living” - sống giữa sân golf - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

(CLO) Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, do đó theo đại diện của Ngân hàng Nhà nước, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Cỡ chữ bài viết: