Chính sách mới với người cho thuê nhà: Trừ tối đa 500 triệu đồng/năm khi tính thuế thu nhập cá nhân

Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 68 quy định chi tiết về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh. Tiếp đó, Bộ Tài chính cũng ban hành Thông tư 18 hướng dẫn cụ thể về hồ sơ, thủ tục quản lý thuế đối với hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh.

Các quy định mới đã làm rõ quy trình kê khai, nộp thuế đối với cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản, qua đó giúp người nộp thuế dễ dàng thực hiện nghĩa vụ với cơ quan thuế và hạn chế các vướng mắc phát sinh trong quá trình kê khai.

Đáng chú ý, Nghị định 68 và Thông tư 18 cũng quy định rõ phương pháp xác định thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động cho thuê bất động sản.

congluan-cdn.congluan.vn-files-content-2023-03-16-_thuenha1-2127-16110758.jpeg
Cá nhân cho thuê bất động sản được trừ 500 triệu đồng trước khi tính thuế TNCN. Ảnh: VV

Theo đó, đối với cá nhân cho thuê bất động sản (trừ hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú), số thuế TNCN phải nộp được tính trên phần doanh thu vượt quá 500 triệu đồng trong năm, áp dụng thuế suất 5%. Quy định này được thực hiện theo khoản 4 Điều 7 của Luật Thuế thu nhập cá nhân.

Thông tin về nội dung này, bà Phạm Thị Minh Hiền, Phó Trưởng ban Chính sách thuế quốc tế, Cục Thuế cho biết, theo quy định mới, cá nhân trực tiếp khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản có thể lựa chọn một trong hai hình thức kê khai.

Cụ thể, cá nhân có thể khai thuế hai lần mỗi năm, trong đó lần thứ nhất chậm nhất vào ngày 31/7 của năm tính thuế và lần thứ hai chậm nhất vào ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo.

Ngoài ra, cá nhân cũng có thể lựa chọn khai thuế một lần mỗi năm, với thời hạn chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch kế tiếp.

Đối với trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê, dù nằm trên cùng địa bàn hay ở các tỉnh, thành phố khác nhau, người nộp thuế có thể thực hiện kê khai tổng hợp trên một hồ sơ khai thuế và lựa chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ, trừ trường hợp bên thuê là tổ chức thực hiện khai và nộp thuế thay.

Tuy nhiên, khai doanh thu, thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) vẫn phải được xác định và nộp theo từng địa điểm có bất động sản cho thuê.

Một điểm đáng chú ý là cá nhân cho thuê bất động sản được trừ 500 triệu đồng trước khi tính thuế TNCN. Mức giảm trừ này có thể áp dụng cho một hoặc một số hợp đồng cho thuê do cá nhân lựa chọn, song tổng mức giảm trừ tối đa không vượt quá 500 triệu đồng trong một năm đối với tất cả các hợp đồng cho thuê bất động sản.

Theo quy định, khi lựa chọn hợp đồng cho thuê để áp dụng mức giảm trừ này, cá nhân cho thuê và bên thuê cần ghi rõ trong hợp đồng nội dung về việc khai thuế thay, nộp thuế thay cũng như số tiền được trừ khi tính thuế TNCN.

Trong trường hợp hợp đồng có quy định khai thay, nộp thay nhưng số tiền được trừ chưa đủ 500 triệu đồng, cá nhân cho thuê có thể tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê khác để áp dụng phần giảm trừ còn lại cho đến khi đủ mức tối đa.

Bà Hiền lưu ý, đối với trường hợp cá nhân cho doanh nghiệp, hoặc các tổ chức thuê, phía đi thuê có thể khai thuế, nộp thuế thay. Tuy nhiên, trường hợp cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản, người cho thuê phải trực tiếp thực hiện nghĩa vụ khai thuế với cơ quan thuế.

Đối với các hợp đồng cho thuê bất động sản phát sinh trước ngày 1/1/2026 và còn thời hạn trên 6 tháng, nếu đã nộp thuế GTGT và TNCN thì được phép khai điều chỉnh theo tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản (Mẫu số 01/TTS) ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC dựa trên doanh thu chịu thuế thực tế phát sinh trong năm 2025.

Từ năm 2026, doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản sẽ được kê khai theo tờ khai mới (Mẫu số 01/BĐS).

Xem thêm

Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

(CLO) Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 26-NQ/TW (Nghị quyết 26) về phát triển du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn trong kỷ nguyên mới. Nghị quyết đặt ra chỉ tiêu đến năm 2030 đảm bảo khoảng 1,5 triệu buồng lưu trú du lịch.

Mỹ khơi thông eo biển Hormuz, vì sao giá dầu vẫn vượt 100 USD?

Mỹ khơi thông eo biển Hormuz, vì sao giá dầu vẫn vượt 100 USD?

(CLO) Mỹ cho biết hoạt động vận tải qua Hormuz đang dần được khôi phục, nhưng lưu lượng thực tế vẫn thấp hơn nhiều so với trước xung đột. Trong khi đó, các tuyến xuất khẩu thay thế của Ả Rập Xê Út cũng gặp sự cố, khiến thị trường tiếp tục lo ngại về nguồn cung và đẩy giá dầu vượt 100 USD/thùng.

Tắt 2G: Việt Nam đã giải quyết bài toán nhiều quốc gia khác đang đối mặt như thế nào?

Tắt 2G: Việt Nam đã giải quyết bài toán nhiều quốc gia khác đang đối mặt như thế nào?

Tắt 2G không phải bài toán mới, nhưng nhiều quốc gia vẫn loay hoay trong việc loại bỏ một công nghệ cũ mà không đẩy hàng triệu người dùng ra khỏi kết nối. Trong bối cảnh đó, quá trình chuyển đổi tại Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu tích cực: công nghệ có thể được nâng cấp hiệu quả hơn khi bài toán thiết bị, vùng phủ và người dùng được giải quyết đồng thời.

Bảo Việt - Doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

Bảo Việt - Doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

Tập đoàn Bảo Việt (BVH) được vinh danh trong Top 100 doanh nghiệp nhà nước nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam năm 2026 (STATE 100), xếp thứ 61 trong bảng xếp hạng và là doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam. Kết quả tiếp tục ghi nhận những đóng góp tích cực của Bảo Việt đối với ngân sách nhà nước, đồng thời khẳng định vai trò của một doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực tài chính - bảo hiểm đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

(CLO) Ngày 16/9, tại Bắc Ninh, Tập đoàn Vingroup đã chính thức khởi công Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh - Khu 1, có tên thương mại là Vinhomes King Park. Sự kiện là một trong 8 dự án, công trình trọng điểm được khởi công, khánh thành chào mừng tỉnh Bắc Ninh đón nhận Nghị quyết của Quốc hội về việc thành lập thành phố Bắc Ninh.

Đánh giá tác động toàn diện là cơ sở quan trọng để Quốc hội xem xét mở rộng lệnh cấm đối với các sản phẩm thuốc lá

Đánh giá tác động toàn diện là cơ sở quan trọng để Quốc hội xem xét mở rộng lệnh cấm đối với các sản phẩm thuốc lá

Mặc dù thống nhất cao với mục tiêu bảo vệ sức khỏe cộng đồng và hạn chế thanh thiếu niên tiếp cận thuốc lá, các đại biểu tham dự tọa đàm góp ý Dự thảo Luật Phòng, chống tác hại của thuốc lá (sửa đổi) ngày 26/8 cho rằng đề xuất cấm các sản phẩm “thuốc lá khác” vẫn cần được đánh giá đầy đủ và khách quan.

Tận hưởng trải nghiệm ẩm thực cùng OCB Mastercard World 2in1

Tận hưởng trải nghiệm ẩm thực cùng OCB Mastercard World 2in1

Không chỉ đơn thuần là một bữa ăn, mỗi cuộc hẹn còn là khoảng thời gian dành cho những người quan trọng. Với thẻ OCB Mastercard World 2in1 của ngân hàng Phương Đông(OCB), những dịp sum vầy mùa Trung thu càng thêm trọn vẹn nhờ ưu đãi hoàn tiền 10% cho chi tiêu ẩm thực, cùng thiết kế 2in1 tích hợp cả tính năng tín dụng và ghi nợ, giúp khách hàng linh hoạt trong quản lý tài chính và dễ dàng tiếp cận hệ sinh thái ưu đãi cao cấp.

Ả Rập Xê Út phát hiện 110 triệu tấn quặng chứa uranium

Ả Rập Xê Út phát hiện 110 triệu tấn quặng chứa uranium

(CLO) Ả Rập Xê Út vừa phát hiện khoảng 110 triệu tấn nguyên liệu chứa uranium tại khu vực Medina, mở ra thêm triển vọng cho kế hoạch phát triển ngành công nghiệp hạt nhân trong nước và tận dụng nguồn tài nguyên khoáng sản phục vụ đa dạng hóa nền kinh tế.

“Bản đồ” đặc quyền hệ sinh thái của hội viên Sun Signature

“Bản đồ” đặc quyền hệ sinh thái của hội viên Sun Signature

Hơn 100.000 hội viên sau hơn hai tháng ra mắt, Sun Signature đang tạo sức hút với một “bản đồ” đặc quyền trải rộng trên nhiều lĩnh vực trong hệ sinh thái Sun Group. Càng nâng hạng, hội viên càng mở khóa thêm nhiều đặc quyền và trải nghiệm riêng biệt từ hàng không - nghỉ dưỡng, vui chơi, golf, bất động sản đến tài chính, tất cả chỉ trong một tài khoản duy nhất.

Techcombank lần thứ 6 liên tiếp được Euromoney vinh danh “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam”

Techcombank lần thứ 6 liên tiếp được Euromoney vinh danh “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam”

(CLO) Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) vừa được Tạp chí tài chính quốc tế Euromoney vinh danh là “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam 2026”, trong khuôn khổ Lễ trao giải Euromoney Awards for Excellence, đánh dấu năm thứ 6 liên tiếp Techcombank nhận danh hiệu cao nhất tại Việt Nam trao bởi Euromoney. Vượt qua hàng trăm hồ sơ đề cử đến từ hơn 700 định chế tài chính tại 125 quốc gia và vùng lãnh thổ, giải thưởng đã lựa chọn và vinh danh những tổ chức xuất sắc nhất, đại diện tiêu biểu cho từng quốc gia và từng lĩnh vực trên phạm vi toàn cầu.

Hai doanh nghiệp bị UBCKNN phạt hơn 260 triệu đồng

Hai doanh nghiệp bị UBCKNN phạt hơn 260 triệu đồng

(CLO) Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành quyết định xử phạt Công ty cổ phần Quản lý quỹ đầu tư Pacific Bridge và Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Tâm về một số vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán.

Chứng khoán hôm nay 15/9/2026: VN-Index tăng gần 23 điểm

Chứng khoán hôm nay 15/9/2026: VN-Index tăng gần 23 điểm

(CLO) Chứng khoán hôm nay 15/9/2026 ghi nhận diễn biến thị trường tích cực khi dòng tiền lan tỏa trên nhiều nhóm ngành (dẫn đầu là nhóm cổ phiếu dầu khí, năng lượng), giúp VN-Index tăng gần 23 điểm.

Cỡ chữ bài viết: