Theo các chuyên gia nhận định, thị trường sẽ ghi nhận những dấu hiệu phục hồi tích cực đầu tiên ở loại hình phục vụ nhu cầu ở thực và có giá tốt, đó chính là căn hộ chung cư với mức giá tầm trung. Điều đó có thể dễ dàng thấy được trong thời gian qua, tại nhiều thị trường, loại hình căn hộ vẫn ghi nhận các tín hiệu tích cực rõ nét với thanh khoản và sự quan tâm tới thị trường tăng đáng kể.
Tín hiệu đó cũng thể hiện bằng việc nhiều chủ đầu tư đã cho ra mắt các sản phẩm mới, đồng thời một số dự án “ngủ đông” cũng bắt đầu được khởi động trở lại, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm nằm trong phân khúc từ 2-3 tỷ đồng. Tại một số nơi còn ghi nhận sự kiện thiếu hàng do nguồn cung của phân khúc này chưa thích ứng kịp thời với nhu cầu thực tế vì nhiều nguyên do, trong đó có việc pháp lý chưa được khơi thông.
Căn hộ chung cư sẽ là loại hình phát triển đầu tiên trong chu kỳ mới của thị trường.
Trong khảo sát mới đây của Viện nghiên cứu Dat Xanh Services về loại hình bất động sản nhận được nhiều sự quan tâm cuối năm 2023 cũng cho thấy, chung cư là phân khúc được lựa chọn áp đảo với 73%, sau đó là 15% lựa chọn nhà thấp tầng, 10% lựa chọn đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ chiếm 2% câu trả lời. Đặc biệt, có tới 82% câu trả lời từ khách hàng lựa chọn căn hộ có giá dưới 2,5 tỷ đồng, 13% lựa chọn căn hộ từ 2,5 - 3,5 tỷ đồng, chỉ có 5% lựa chọn khung giá trên 3,5 tỷ đồng.
Kết quả khảo sát của nghiên cứu này cho thấy nhu cầu của khách hàng đang tập trung vào những sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực có giá vừa túi tiền, đúng như ý kiến mà nhiều chuyên gia đã nhận định. Ngoài ra, lực cầu với phân khúc này được cho là sẽ còn rất mạnh, trong khi nguồn cung sụt giảm, dẫn tới việc giá của loại hình này sẽ có sự tăng nhẹ trong thời gian tới.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, trong khi các phân khúc bất động sản khác có dấu hiệu tạo đáy thì phân khúc căn hộ đã có những phục hồi cả về mua bán và cho thuê. Thời điểm đáy của phân khúc chung cư là khoảng quý I/2023 khi các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách giá ưu đãi lên đến 50%, phía ngân hàng cũng điều chỉnh giảm lãi suất đã qua. Thị trường bất động sản dự báo đón dòng tiền chủ yếu vào phân khúc căn hộ.
Một khảo sát với cộng đồng môi giới được Batdongsan.com.vn thực hiện trước đó cũng cho thấy, có khoảng hơn 27% môi giới nhận định căn hộ sẽ phục hồi trong quý III/2023; 42% nhận định loại hình này sẽ phục hồi trở lại trong 6 tháng đầu năm 2024. Đây là loại hình được dự báo sẽ dẫn đầu xu hướng phục hồi của bất động sản.
Tuy nhiên theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, nguồn cung bất động sản nói chung, trong đó có loại hình căn hộ chung cư sẽ khó có đột phá. Căn hộ chung cư từ phân khúc bình dân đến trung, cao cấp sẽ tiếp tục khan hàng dẫn đến giá bán khó giảm, thậm chí sẽ tăng. Đồng thời, các giao dịch hướng đến nhu cầu ở thực sẽ nhiều hơn. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường nói chung sẽ khó cao vì nguồn cung hạn hẹp. Chuyên gia này cũng dự báo, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8% trong năm 2024.
