Trong 3 năm gần đây, nhiều phân khúc bất động sản tại TP.HCM thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung. Trong đó, chung cư và đất nền là 2 phân khúc gần như suy kiệt.
Nguyên nhân là do quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, đồng thời, tốc độ phê duyệt các dự án mới chậm chạp, khiến thị trường rơi vào tình cảnh không có sản phẩm để bán.
Tuy nhiên, nhà đầu tư tại TP.HCM vẫn có nhiều cơ hội tham gia vào các thị trường “ngách”. Đặc biệt là các phân khúc nhà phố, đất nền ven đô hoặc đầu tư vào phân khúc bất động sản hạng sang tại TP.HCM.
Tỷ lệ sinh lời chung cư TP.HCM bình quân trên 10%/năm
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2021, giá giao dịch căn hộ bình quân tại TP.HCM vẫn tăng 5% - 7% so với quý I. Như vậy, rất có thể, kết thúc năm 2021, phân khúc căn hộ chung cư có thể tăng giá từ 15% - 20%, tùy từng phân khúc.
Tỷ lệ sinh lời chung cư TP.HCM bình quân trên 10%/năm.
Trong khi đó, báo cáo của batdongsan.com.vn cho thấy, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM đều tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể, trong quý II/2021, chỉ số giá chung cư tại TP.HCM tăng 2%.
Riêng tháng 7 vừa qua, giá chung cư TP.HCM tiếp tục tăng 2% so với tháng 6/2021 và gần 10% so với cùng thời điểm năm 2020, bất chấp các tác động của đại dịch Covid-19.
Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, mức tăng giá của một số dự án được giao dịch thứ cấp so với đợt mở bán đầu tiên từ 30% đến 50%, có những dự án tăng giá gấp đôi.
Điều này cho thấy, triển vọng đầu tư vào phân khúc chung cư tại TP.HCM vẫn có nhiều tiềm năng. Ngay cả những phân khúc căn hộ cao cấp hay siêu sang, tỷ lệ hấp thụ dự án cũng ở ngưỡng rất cao, trên dưới 70%.
Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông Đỗ Trung Anh, một môi giới bất động sản TP.HCM cho biết: Trong trường hợp nhà đầu tư có 320 tỷ đồng, họ có thể suy nghĩ tới việc giao dịch căn hộ chung cư.
Trong đó, tiềm năng nhất là dòng căn hộ hạng B, có mức giá từ 35 - 45 triệu đồng/m2, tùy dự án: “Các dự án hạng B phù hợp với nhu cầu của người tiêu dùng, do đó tính thanh khoản sẽ cao hơn các phân khúc căn hộ khác”, ông Trung Anh nhấn mạnh.
Đặc biệt, ông Trung Anh tiết lộ: Hiện nay thị trường bất động sản TP.HCM xuất hiện các dự án căn hộ có giá “trên trời” lên tới 500 - 600 triệu đồng/m2, giá một căn hộ siêu sang có thể dao động từ 30 - 40 tỷ đồng, tùy diện tích. Như vậy, với 320 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể mua được khoảng 7 - 8 căn hộ hạng siêu sang chờ ngày lên giá.
“So với dòng căn hộ hạng B, sự thanh khoản của dòng căn hộ siêu sang kém hơn, điều này dẫn đến tốc độ sinh lời sẽ kém đi. Tuy nhiên, với tốc độ giới siêu giàu tại Việt Nam ngày càng tăng, thì phân khúc này vẫn có tiềm năng”, ông Trung Anh nói.
Đất nền vẫn là “con gà vàng” của nhà đầu tư
Mặc dù phân khúc chung cư vẫn có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai, thế nhưng, trong mắt nhà đầu tư, phân khúc “hái ra tiền” vẫn là đất nền.
Ông Minh Kha, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tạm “nghỉ” trong thời điểm dịch bệnh cho biết: Với 320 tỷ đồng, nhà đầu tư hoàn toàn có thể rót vốn vào đất nền tại các huyện ven đô như Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ hay Nhà Bè.
Trong đó, Bình Chánh và Nhà Bè là 2 huyện ngoại thành có tốc độ tăng giá nhanh nhất trong 2 năm trở lại đây. Thứ nhất, so với các huyện ngoại thành còn lại, cơ sở hạ tầng của Bình Chánh và Nhà Bè phát triển tốt hơn, gắn kết được khu đô thị trung tâm.
Thứ hai, khu vực này đang nằm trong khu quy hoạch được lên quận trong thời gian tới. Chính vì vậy, ông Minh Kha khẳng định, tốc độ tăng giá tại TP.HCM chưa dừng lại tại đó.
“Nếu tính từ đầu năm 2021 tới nay, đất nền Bình Chánh và Nhà Bè đã tăng 30% - 40%, có nơi tăng gấp đôi. Dù vậy, dư địa tăng giá khu vực này vẫn có, nếu tìm được mảnh đất đẹp, gần lộ lớn, đường lớn chắc chắn sẽ sinh lời”, ông Kha cho biết.
Ngoài các huyện ngoại thành, ông Kha cho biết: Đất nền tại thành phố Thủ Đức cũng là một sự lựa chọn tốt, nếu nhà đầu tư có 320 tỷ đồng.
“320 tỷ đồng là một khoản đầu tư nhiều, đủ sức gánh cả chục lô đất tại thành phố Thủ Đức. Nếu kịch bản giống như năm ngoái, 320 tỷ đồng đầu tư vào đất nền Thủ Đức, tốc độ sinh lời có thể đạt 30% - 40% chỉ trong 1 năm. Như vậy, rất có thể, nhà đầu tư chỉ cần ngồi mát ăn bát vàng”, ông Kha nói.
Cũng theo ông Kha, ngoài đất nền ven đô, phân khúc nhà ở trong khu dân cư cũng có nhiều tiềm năng. Mặc dù phân khúc này giá cao, tốc độ sinh lời thấp chỉ khoảng 3% - 10%, tùy vị trí, song tính thanh khoản rất mạnh, không sợ ế.
“Nhu cầu của người dân mua nhà trong khu vực trung tâm thành phố vẫn rất lớn. Do đó, việc rót 320 tỷ đồng vào khu vực này, dù tốc độ sinh lời không cao bằng đất nền, nhưng an toàn, không sợ lỗ”, ông Kha chia sẻ.
