Công ty CP đầu tư Nam Long: Thế chấp loạt dự án lãi suất cao, ôm tiền cho vay “giá rẻ”

Thế chấp loạt dự án lãi suất cao

Công ty cổ phần đầu tư Nam Long là đơn vị giàu truyền thống trong lĩnh vực bất động sản. Tiền thân của Nam Long là Công ty TNHH Nam Long được thành lập năm 1992. Sau nhiều lần tăng vốn, hiện tại, vốn điều lệ của Nam Long lên đến 2.853 tỷ đồng và trở thành một trong những thế lực đáng gờm của bất động sản TP.HCM.

Thế nhưng, Nam Long lại đang khiến nhà đầu tư ngạc nhiên khi rơi vào nghịch lý: phải thế chấp nhiều dự án với lãi suất khá cao nhưng lại “ôm” trăm tỷ đồng cho vay “giá rẻ”.

Cụ thể, tại thời điểm cuối năm 2020, nợ phải trả của Nam Long nhỉnh hơn vốn chủ sở hữu một chút khi hai chỉ tiêu này lần lượt đạt 6.922 tỷ đồng và 6.720 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay lên đến 2.457 tỷ đồng.

Để có thể vay vốn được, Nam Long đã phải thế chấp nhiều quyền sử dụng đất tại các dự án lớn nhất của mình như dự án Hoàng Nam (Akira), dự án Vàm Cỏ Đông (Waterpoint), dự án Areco (Flora Noiva), dự án Long An 36ha.

Lãi suất vay dao động từ 4,5% đến 10,2%. Nhưng phổ biến nhất vẫn là trên 8%/năm. Trong đó, những khoản vay lớn nhất như khoản vay trị giá gần 529 tỷ đồng và 200 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) có lãi suất 8,2%, và 10,2%.

Có thể thấy, đa số các khoản vay của Nam Long tại các ngân hàng và phát hành trái phiếu đều có lãi suất tương đối cao.

“Ôm” tiền cho vay “giá rẻ”

Thế nhưng, bất chấp điều đó, Nam Long vẫn ôm hàng trăm tỷ đồng đi cho cá nhân vay với lãi suất thấp hơn khá nhiều, chỉ 6%/năm.

Tại thời điểm cuối năm, Nam Long có khoản phải thu ngắn hạn với ông Nguyễn Thành Đồng lên đến hơn 24,2 tỷ đồng. Hai khoản vay này đáo hạn vào ngày 24/4/2021.

Cũng trong ngày 24/4/2021, bà Vũ Bích Lan phải thanh toán 2 khoản vay tổng trị giá hơn 49,8 tỷ đồng cho Nam Long. Ông Trần Thanh Phong và ông Cao Tấn Thạch nợ Nam Long 39,2 tỷ đồng và 32,5 tỷ đồng.

Tất cả các khoản phải thu tổng trị giá 145,5 tỷ đồng này có lãi suất chỉ 6%/năm.

Điều đáng nói, Nam Long cho cá nhân vay tiền trong bối cảnh năm 2020, công ty phải đẩy mạnh vay cả ngắn hạn và dài hạn. Vay ngắn hạn tăng 868,7 tỷ đồng, tương đương 1.372% lên 932 tỷ đồng. Vay dài hạn tăng 719 tỷ đồng, tương đương 89,2% lên 1.525 tỷ đồng.

Thoát cảnh lao dốc

Trong năm 2020, Nam Long giảm nhẹ các chỉ tiêu kinh doanh. Trong đó, lợi nhuận sau thuế giảm 157 tỷ đồng, tương đương 15,6% so với năm 2019. Đà giảm này tương đối nhẹ và có thể hiểu được trong bối cảnh đại dịch Covid-19 ảnh hưởng nặng nề đến nền kinh tế toàn cầu.

Tuy nhiên, thực tế, tình hình của Nam Long “xấu” hơn rất nhiều. Nam Long chỉ giảm nhẹ khi công ty thu được hàng trăm tỷ đồng nhờ thanh lý các khoản đầu tư.

Cụ thể, doanh thu hoạt động tài chính của Nam Long tăng vọt từ 97 tỷ đồng lên 726 tỷ đồng. Trong đó, lãi từ thanh lý các khoản đầu tư lên đến 636 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 6,9 tỷ đồng của năm 2019.

Nam Long không thuyết minh rõ các khoản đầu tư thanh lý là gì nhưng trước đó, lãnh đạo Nam Long cho biết tại dự án Water Front (Đồng Nai), Hội đồng quản trị đã lên kế hoạch bán 35% vốn cổ phần cho đối tác Nhật Bản là Hankyu Hanshin. Cùng với đó, lãnh đạo Nam Long có ý định bán 50% cổ phần tại ParaGon Đại Phước cho đối tác, dự kiến ghi nhận lợi nhuận ngay trong quý cuối năm 2020.

Nội bộ ồ ạt bán cổ phiếu

Từ đầu tháng 8/2020, cổ phiếu NLG của Nam Long đã tăng tương đối mạnh. Tới giữa tháng 2/2021, NLG đạt đỉnh. Sau hơn nửa năm, NLG đã tăng khoảng 14.000 đồng/cổ phiếu, tương đương 61%. Chứng kiến NLG đạt “đỉnh”, nội bộ Nam Long đã thực hiện… nhiều đợt bán ra.

Cuối tháng 2, Nam Long công bố đưa 10 triệu cổ phiếu quỹ ra bán để tài trợ vốn lưu động và mở rộng quỹ đất. Đây là toàn bộ số cổ phiếu quỹ hiện Nam Long đang sở hữu. Nếu thương vụ thành công, Nam Long sẽ thu về hơn 300 tỷ đồng.

phải thế chấp nhiều dự án với lãi suất khá cao nhưng lại “ôm” trăm tỷ đồng cho vay “giá rẻ”. Ảnh minh họa.

phải thế chấp nhiều dự án với lãi suất khá cao nhưng lại “ôm” trăm tỷ đồng cho vay “giá rẻ”. Ảnh minh họa.

Trước đó, bà Ngô Thị Ngọc Liễu, mẹ ông Cao Tấn Thạch, thành viên HĐQT đã bán 522.600 cổ phiếu NLG. Thương vụ này có thể mang về cho bà Liễu khoảng 17 tỷ đồng. Trước đó, bà Liễu đã bán 617.700 cổ phiếu NLG.

Ông Chu Chee Kwang, nguyên Tổng giám đốc Nam Long bán 1 triệu cổ phiếu. Ông Chu Chee Kwang có thể thu về 36 tỷ đồng.

Anh trai ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT bán ra 5.000 cổ phiếu NLG. Bản thân ông Nguyễn Xuân Quang đã bán 2.000.000 cổ phiếu.

Công ty TNHH MTV Đầu tư - Xây dựng - Phát triển Nam Khang bán ra hơn 11,3 triệu cổ phiếu NLG. Ông Nguyễn Lưu Tuyền - Thành viên Tiểu ban Kiểm toán đã bán 22.500 cổ phiếu. Mẹ ông Nguyễn Thanh Sơn - Phó TGĐ đã bán 44.920 cp. Ông Châu Quang Phúc - GĐ Tài chính đã bán 200.000 cổ phiếu. Ông Phạm Đình Huy - Giám đốc Đầu tư đã bán 54.700 cổ phiếu. Công ty TNHH Đầu tư Tân Hiệp đã bán 1.500.000 cổ phiếu.

Có thể thấy, đầu năm 2021, Nam Long chứng kiến những lãnh đạo cấp cao nhất tại Nam Long ồ ạt bán ra cổ phiếu NLG.

Hà Anh 

Xem thêm

Vàng được mã hóa có thể mở ra thị trường 700 tỷ USD

Vàng được mã hóa có thể mở ra thị trường 700 tỷ USD

(CLO) Vàng có thể bước vào giai đoạn phát triển mới khi công nghệ mã hóa giúp nhà đầu tư giao dịch, chuyển nhượng và sử dụng kim loại quý này làm tài sản thế chấp thuận tiện hơn. Theo Hội đồng Vàng Thế giới (WGC), xu hướng này có thể mở ra tới 700 tỷ USD nhu cầu đầu tư tiềm năng.

Bắc Kinh mở rộng lưới thuế, người giàu Trung Quốc đua nhau chuyển tiền sang Mỹ

Bắc Kinh mở rộng lưới thuế, người giàu Trung Quốc đua nhau chuyển tiền sang Mỹ

(CLO) Giới nhà giàu Trung Quốc đang tìm cách chuyển tài sản từ Singapore và Hồng Kông sang Mỹ sau khi Bắc Kinh tăng cường truy thu thuế đối với tài sản ở nước ngoài. Tuy nhiên, các luật sư cảnh báo động thái này không giúp chủ sở hữu mặc nhiên thoát khỏi nghĩa vụ thuế và có thể tiềm ẩn rủi ro pháp lý.

Thế giới gánh nợ 365 nghìn tỷ USD, chi phí lãi vay ngày càng tăng

Thế giới gánh nợ 365 nghìn tỷ USD, chi phí lãi vay ngày càng tăng

(CLO) Nợ toàn cầu đã vượt 365 nghìn tỷ USD, trong khi chi phí vay vốn leo thang gây thêm sức ép lên ngân sách các chính phủ. Tại Pháp, lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm vượt 5% lần đầu tiên kể từ năm 2002, làm dấy lên lo ngại về khả năng kiểm soát nợ công trong bối cảnh bất ổn kinh tế và xã hội.

Vĩnh Hưng tái thiết 447ha, người dân được bố trí tái định cư tại phường

Vĩnh Hưng tái thiết 447ha, người dân được bố trí tái định cư tại phường

(CLO) Phường Vĩnh Hưng đang đứng trước kế hoạch tái thiết đô thị quy mô khoảng 447ha nhằm khắc phục tình trạng đường sá chật hẹp, hạ tầng xuống cấp và ngập úng kéo dài. Theo chính quyền địa phương, người dân thuộc diện thu hồi đất có nhu cầu tái định cư sẽ được bố trí nhà ở ngay trên địa bàn phường để ổn định cuộc sống và duy trì sinh kế.

Phường Tân Mỹ phát động phân loại chất thải rắn sinh hoạt tại nguồn gắn với mô hình Trạm MRF, chung tay xây dựng khu phố xanh - sạch - đẹp

Phường Tân Mỹ phát động phân loại chất thải rắn sinh hoạt tại nguồn gắn với mô hình Trạm MRF, chung tay xây dựng khu phố xanh - sạch - đẹp

Ủy ban nhân dân phường Tân Mỹ phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam phường, Công ty TNHH Quốc tế Unilever Việt Nam tổ chức Lễ phát động tuyên truyền hưởng ứng hoạt động phân loại chất thải rắn sinh hoạt tại nguồn gắn với mô hình Trạm MRF nhằm chung tay bảo vệ môi trường, xây dựng khu phố xanh - sạch - đẹp.

Để được Nhà nước “chọn mặt gửi vàng” ở những dự án quy mô quốc gia, các nhà thầu Việt Nam phải chứng minh được năng lực thực chất thông qua một “bộ lọc” khắt khe. Ảnh: Thanh Giang

Trao quyền tương xứng với năng lực và trách nhiệm là điều kiện để Tổng thầu quản trị thực sự phát huy vai trò đầu mối

Không phải doanh nghiệp nào cũng đủ năng lực để đảm nhận vai trò quản trị các dự án lớn. Nhưng khi đã lựa chọn được doanh nghiệp đủ năng lực, cần trao quyền chủ động tương xứng với trách nhiệm được giao. Sàng lọc đúng năng lực, trao đủ quyền tổ chức và quy trách nhiệm đến cùng là cơ sở để hình thành những tổng thầu mạnh.

Từ kiến trúc đến trải nghiệm sống: Câu chuyện thiết kế tại Imperia Sensa Park

Từ kiến trúc đến trải nghiệm sống: Câu chuyện thiết kế tại Imperia Sensa Park

Một ngô nhà đẹp có thể gây ấn tượng ngay từ lần đầu ghé thăm, nhưng điều khiến con người mong muốn trở về mỗi ngày lại đến từ những trải nghiệm gần gũi: ánh sáng tự nhiên, làn gió mát lành, khoảng xanh yên tĩnh hay cảm giác thư thái trong từng không gian sống. Tại Imperia Sensa Park, MIK Group cùng các đơn vị tư vấn thiết kế studioMilou và ONG&ONG đã đưa những cảm nhận đời thường ấy vào tư duy kiến tạo, hướng đến một không gian sống nơi kiến trúc, thiên nhiên và con người tìm thấy sự hài hòa.

Xã Bình Minh: ‘Chốt’ cứng mốc thời gian giải phóng mặt bằng hàng loạt dự án nhà ở xã hội

Xã Bình Minh: ‘Chốt’ cứng mốc thời gian giải phóng mặt bằng hàng loạt dự án nhà ở xã hội

(CLO) Trước yêu cầu gắt gao về tiến độ từ TP Hà Nội, UBND xã Bình Minh vừa yêu cầu các đơn vị, tổ chức liên quan phải khẩn trương tìm giải pháp tháo gỡ mọi vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng. Mục tiêu trọng tâm là phải đẩy nhanh tiến độ, đảm bảo các dự án nhà ở trên địa bàn về đích đúng kế hoạch.

HĐQT SeABank phê duyệt điều chỉnh kế hoạch kinh doanh 2026 và bầu Chủ tịch HĐQT mới, kiện toàn nhân sự cấp cao

HĐQT SeABank phê duyệt điều chỉnh kế hoạch kinh doanh 2026 và bầu Chủ tịch HĐQT mới, kiện toàn nhân sự cấp cao

Thực hiện nghiêm túc và quyết liệt các chỉ đạo, định hướng của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về việc tháo gỡ khó khăn cho sản xuất - kinh doanh, hạ lãi suất và thúc đẩy các động lực tăng trưởng kinh tế, Hội đồng Quản trị Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank - Mã cổ phiếu: SSB) đã thông qua Nghị quyết điều chỉnh giảm 15% mục tiêu lợi nhuận trước thuế năm 2026 về mức 6.008 tỷ đồng.

Hanwha Life tự hào vào Top 50 Doanh nghiệp lợi nhuận xuất sắc Việt Nam 2026

Hanwha Life tự hào vào Top 50 Doanh nghiệp lợi nhuận xuất sắc Việt Nam 2026

Ngày 22/10/2026, tại Lễ công bố PROFIT500 do Vietnam Report tổ chức tại Hà Nội, Hanwha Life Việt Nam tự hào được vinh danh trong “Top 50 Doanh nghiệp Lợi nhuận xuất sắc Việt Nam 2026”, đồng thời tiếp tục góp mặt trong “Top 500 Doanh nghiệp lợi nhuận tốt nhất Việt Nam” năm thứ 7 liên tiếp. Hai danh hiệu này ghi dấu bước tiến mới trong hành trình phát triển bền vững của Hanwha Life Việt Nam, khẳng định năng lực tạo lợi nhuận và duy trì hiệu quả hoạt động trong bối cảnh thị trường còn nhiều thách thức.

Cỡ chữ bài viết: