năm gần đây, Khải Hoàn Land kinh doanh lẹt đẹt, vốn lớn nhưng lợi nhuận ít và chỉ bật tăng mạnh trước thềm IPO.
Tăng trưởng mạnh trước thềm IPO
Công ty cổ phần Bất động sản Khải Hoàn Land (Khải Hoàn Land) đã thông qua kế hoạch đấu giá cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE). Theo đó, khối lượng chào bán tối đa 20% vốn điều lệ, tương ứng 32 triệu cổ phiếu.
Đáng chú ý, ngoài sở hữu vốn lớn, lợi nhuận của doanh nghiệp này còn bật tăng mạnh trước thềm IPO so với các năm trước.
Cụ thể, trong giai đoạn 2017-2019, vốn góp chủ sở hữu của công ty duy trì ở mức 1.200 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 15,6 tỷ đồng, 16,4 tỷ đồng và 10,2 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế/vốn góp chủ sở hữu lần lượt đạt 1,3%, 1,37% và 0,85%.
Doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ năm 2017, 2018 và 2019 đạt 171 tỷ đồng, 229 tỷ đồng và 137 tỷ đồng.
Nhưng tới năm 2020, trước thềm IPO, các chỉ tiêu kinh doanh tại Khải Hoàn Land tăng vượt bậc. Doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ của công ty năm 2020 đạt 303 tỷ đồng, tăng 166 tỷ đồng, tương đương 121% so với năm 2019. Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế năm 2020 tăng 86,5 tỷ đồng, tương đương 848% lên 96,7 tỷ đồng.
Đà tăng trưởng này là từ hoạt động môi giới bất động sản tăng. Được biết, Khải Hoàn Land là môi giới cho nhiều dự án lớn như VinCity, biệt thự Casino Phú Quốc, GS Metrocity (Nam Sài Gòn – Nhà Bè), Condotel Hòn Tre – Nha Trang Vinperland,…
Hệ sinh thái vốn ngàn tỷ
Khải Hoàn Land là thành viên của Công ty Cổ phần Khải Hoàn Holdings, tiền thân của Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn hiện nay. Công ty do ông Nguyễn Khải Hoàn nắm giữ chức vụ Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Khải Hoàn là công ty ngàn tỷ. Năm 2019, vốn công ty tăng lên 2.600 tỷ đồng. Tới năm 2020, vốn tăng lên 5.560 tỷ đồng. Tỷ lệ sở hữu của ông Nguyễn Khải Hoàn hiện giữ 80%.
Ngoài tốc độ tăng trưởng nguồn vốn, Tập đoàn Khải Hoàn còn sở hữu hệ sinh thái đa dạng gồm những cái tên đáng chú ý như Công ty cổ phần Bất động sản Khải Hoàn Land, Công ty Khải Hoàn - Vũng Tàu, Công ty TNHH Đại Vượng Phát, Công ty TNHH Ngọn gió Xanh (tiền thân là Công ty TNHH Phát triển Phú Đại Phát)…
Tiêu biểu, Công ty Khải Hoàn - Vũng Tàu có vốn điều lệ lên đến 3.800 tỷ đồng và được Khải Hoàn Land hỗ trợ theo nhiều cách khác nhau như cho vay vốn.
Cụ thể, Khải Hoàn - Vũng Tàu và Khải Hoàn Land đã ký hợp đồng vay vốn trung và dài hạn với mục đích tài trợ vốn cho Dự án Khu đô thị mới Gò Găng thành phố Vũng Tàu. Theo đó, số tiền vay vốn là 490 tỷ đồng, thời gian vay là 12 tháng. Lãi suất vay theo thoả thuận và áp dụng theo từng giai đoạn.
Đổi lại, Khải Hoàn Land được tham gia vào 2 tiểu khu của dự án. Ngoài ra, lãi vay mà Khải Hoàn - Vũng Tàu phải trả cho Khải Hoàn Land là 27,1 tỷ đồng. Tính ra, lãi suất trung bình sẽ đạt khoảng 5,53%.
Ngoài ra, với khoản tiền 106 tỷ đồng, Khải Hoàn Land thay mặt Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh chuyển cho đối tác số tiền tương ứng 10% giá trị hợp đồng thiết kế, giám sát thi công và cung cấp lắp đặt thiết bị cho dự án La Partenza.
Ngoài ra, Khải Hoàn Land góp vốn 800 tỷ đồng vào dự án La Partenza của Giao Hưởng Xanh để nhận 450 căn hộ tại dự án này.
Trong năm 2020, Khải Hoàn Land phát hành trái phiếu có tổng trị giá khoảng 370 tỷ đồng với lãi suất dao động từ 11% đến 12%.
Hà Anh
