Công ty Dofico ‘tay không’ bán được 2,3ha đất công tại Khu dân cư Bình Đa

(CLO) Công ty Dofico xin được giao 2,3ha đất là dự án nhà ở nhưng đem góp vốn vào doanh nghiệp khác rồi sau đó bán hết cổ phần có được từ khu đất.

Thanh tra tỉnh Đồng Nai vừa chuyển hồ sơ việc giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án Khu dân cư Bình Đa (dự án KDC Bình Đa, phường Bình Đa, TP.Biên Hòa) sang cơ quan điều tra Công an tỉnh Đồng Nai để điều tra, xử lý vì có dấu hiệu tội phạm các quy định về quản lý đất đai của Bộ luật Hình sự 2015.

cong ty dofico tay khong ban duoc 23ha dat cong tai khu dan cu binh da hinh 1

Dãy nhà phố đã xây dựng xong phần thô nhưng dừng thi công tại dự án Khu dân cư Bình Đa. Ảnh: V.P

Dự án này diện tích 2,304 ha tại phường Bình Đa, được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2017 năm 2016 có mục tiêu xây dựng khu dân cư Bình Đa với 234 căn nhà. Trong đó có 144 căn nhà chung cư, 77 căn nhà liền kề, 14 căn biệt thự với tổng vốn đầu tư điều chỉnh năm 2017 là 717,5 tỷ đồng.

Về nguồn gốc khu đất, giai đoạn 1991, liên danh Chế biến lâm sản xuất khẩu Bihimex - Young Ling (gọi tắt là Công ty Bili) được Ủy ban Nhà nước về hợp tác và đầu tư cấp giấy phép đầu tư với thời gian 20 năm đến 17/6/2011. Diện tích được giao là 3,53ha nhưng sau đó tỉnh Đồng Nai thu hồi gần 1,1ha nên chỉ còn hơn 2,4ha.

Tháng 2/2011, Tổng Công ty Công nghiệp thực phẩm Đồng Nai (Công ty Dofico) ký hợp đồng mua tài sản trên đất thuê của Công ty Bili với giá hơn 2 tỷ đồng khi thời hạn thuê đất của doanh nghiệp này chỉ còn hơn 4 tháng sẽ hết thời hạn 20 năm.

Tháng 5/2011, UBND TP.Biên Hòa có văn bản số 1529 thỏa thuận địa điểm đầu tư cho Công ty Dofico đầu tư xây dựng Khu dân cư Bình Đa. Nửa tháng sau, Dofico kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai cho doanh nghiệp được dùng tài sản trên đất cùng quyền sử dụng khu đất diện tích 2,3ha (còn thuộc quyền sử dụng của Công ty Bili) để góp vốn thành lập Công ty Cổ phần phát triển nguồn nhân lực với vốn điều lệ 90 tỷ đồng.

Một ngày trước khi hết thời hạn thuê 20 năm của Công ty Bili (16/6/2011), UBND tỉnh Đồng Nai ban hành văn bản số 4076 chấp thuận chủ trương cho Công ty Dofico kêu gọi góp vốn thành lập Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng công trình giáo dục với diện tích 2,3 ha. Trong đó, Công ty Dofico sẽ thực hiện việc góp vốn bằng tài sản trên đất và lợi thế vị trí địa lý khu đất nêu trên.

Thanh tra tỉnh Đồng Nai cho rằng, theo quy định tại Luật Đất đai 2003 và Nghị định 181 năm 2004 của Chính phủ, sau khi Công ty Bili hết hạn 20 năm thuê đất mà không được gia hạn thì Nhà nước thu hồi khu đất này giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý để bán đấu giá quyền sử dụng đất.

Việc UBND TP.Biên Hòa có văn bản thỏa thuận địa điểm cho Dofico đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư Bình Đa, UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương cho Dofico kêu gọi góp vốn xây dựng dự án là không đúng quy định.

Năm 2012, chủ đầu tư dự án KDC Bình Đa được chuyển từ Dofico sang Công ty Bình Đa. Năm 2016 thì tỉnh đã thu hồi quyền sử dụng khu đất dự án từ Dofico và giao toàn bộ cho Công ty Bình Đa.

Năm 2017, Công ty Bình Đa đã tăng vốn điều lệ từ 90 lên 150 tỷ đồng. Công ty Dofico không góp vốn để mua cổ phần tăng thêm và cũng không chuyển nhượng được quyền mua cổ phần cho đối tác khác nên số cổ phần của Dofico giảm từ 24,48% xuống 14,69%.

Ngày 29/9/2018, 14,69% cổ phần của Dofico tại Công ty Bình Đa được chuyển nhượng với giá gần 32,5 tỷ đồng, lợi nhuận đạt gần 10,2 tỷ đồng so với thời điểm góp vốn năm 2011 là 22,035 tỷ đồng.

Điều khó hiểu nhất ở đây là, ban đầu Dofico chỉ được thanh lý tài sản đã mua trên 2,4ha đất hết thời hạn thuê của Công ty Bili nhưng sau đó dùng chính khu đất này góp vốn (22,035 tỷ đồng) thành lập Công ty Bình Đa để thực hiện dự án khi không có quyết định giao đất, cho thuê đất, hợp đồng thuê đất theo quy định tại Luật Đất đai 2003 đối với khu đất này.

Thanh tra tỉnh kết luận việc này không có trong các quy định pháp luật nhưng Công ty Thẩm định giá Đồng Nai, Sở Tài chính, UBND tỉnh Đồng Nai vẫn chấp thuận là trái quy định.

Nghiêm trọng hơn, việc thu hồi 2,297ha đất từ Công ty Dofico và giao cho Công ty Bình Đa thực hiện dự án KDC Bình Đa nhưng không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là vi phạm Luật Đất đai 2003 và có dấu hiệu tội phạm về quản lý đất đai tại Bộ luật Hình sự 2015.

Xem thêm

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Tại những cộng đồng thượng lưu trên thế giới, sân golf từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò của một môn thể thao. Từ những biệt thự của giới siêu giàu nằm quanh fairway xanh mướt ở Indian Creek (Florida, Mỹ) đến những cộng đồng golf riêng tư tại Gold Coast (Australia), mô hình “Golf Living” - sống giữa sân golf - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

(CLO) Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, do đó theo đại diện của Ngân hàng Nhà nước, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Cỡ chữ bài viết: