Sau gần 5 năm đi vào hoạt động, cho tới nay, ban quản trị tòa nhà CT1 Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội vẫn chưa được Công ty Cổ phần bất động sản AZ, chủ đầu tư dự án bàn giao quỹ bảo trì 2% theo quy định của Luật Nhà ở 2014.
Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, chị T., một cư dân tại tòa CT1 - Vân Cạnh cho biết: Kể từ khi đi vào hoạt động, công ty AZ đã thu đầy đủ 2% quỹ bảo trì của cư dân. Tổng số kinh phí bảo trì đã thu là hơn 7,8 tỷ đồng.
Trong nhiều năm, ban quản trị tòa nhà, cùng cư dân CT1 Vân Canh đã nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì. Thế nhưng, đáp lại mong mỏi của cư dân, phía chủ đầu tư bất bặt vô âm tín.
Cư dân CT1 Vân Canh kiện chủ đầu tư ra tòa vì “om” 7,8 tỷ đồng quỹ bảo trì.
Chính vì vậy, thay mặt cư dân, đại diện ban quản trị tòa nhà CT1 Vân Canh quyết định khởi kiện Công ty bất động sản AZ ra Tòa án Nhân dân quận Cầu Giấy, nơi đặt trụ sở của công ty này, yêu cầu chủ đầu tư trả lại quỹ bảo trì 2% theo đúng quy định của pháp luật.
Theo đơn khởi kiện của cư dân tòa nhà CT1 Vân Canh, ngoài khoản tiền gốc là 7,8 tỷ đồng, chủ đầu tư phải trả thêm 2 khoản phí phát sinh do "om" quỹ bảo trì lâu ngày. Thứ nhất là khoản tiền lãi chậm thực hiện nghĩa vụ dân sự, số tiền là 1,6 tỷ đồng. Thứ hai là khoản lãi phát sinh dựa theo lãi suất ngân hàng, tính đến cuối tháng 4/2021 là 47,7 triệu đồng.
Như vậy, cộng gộp tất cả các chi phí liên quan cả gốc lẫn lãi, ban quan trị tòa nhà CT1 Vân Canh yêu cầu chủ đầu tư phải trả gần 9,5 tỷ đồng.
“Ngoài vấn đề liên quan tới kinh phí bảo trì, tòa nhà CT1 Vân Canh còn nảy sinh nhiều bất cập khác, như không hoàn thiện, nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy. Điều này đã khiến, cư dân đã ở nhiều năm nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà (sổ hồng) theo quy định” chị T. nhấn mạnh.
Ngày 13/5/2021, Tòa án Nhân dân quận Cầu Giấy, Hà Nội đã có quyết định thụ lý vụ án liên quan tới việc tranh chấp tài sản liên quan tới quỹ bảo trì 2% của tòa nhà CT1 Vân Canh. Cơ quan chức năng cũng sẽ làm rõ có hay không việc Công ty CP bất động sản AZ cố tình “om” 7,8 tỷ đồng quỹ bảo trì.
Theo thông báo của Tòa án Nhân dân quận Cầu Giấy, trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được đơn, Công ty AZ phải nộp cho tòa án văn bản ghi ý kiến của mình đối với yêu cầu của ban quản trị tòa nhà và các tài liệu, chứng cứ kèm theo yêu cầu phản tố, yêu cầu độc lập.
Hết thời hạn này, phía Công ty AZ không nộp các văn bản yêu cầu, thì phía tòa án sẽ căn cứ vào tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ để giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
Theo Nghị định 30, Chính phủ đã quy định: Trong trường hợp tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì còn kinh phí nhưng chủ đầu tư không bàn giao thì UBND cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế, yêu cầu tổ chức tín dụng chuyển giao kinh phí này sang tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập.
Trường hợp tài khoản tiền gửi nêu trên không còn đủ tiền hoặc không còn tiền thì UBND cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế khấu trừ tiền từ tài khoản kinh doanh của chủ đầu tư sang tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập theo đúng số kinh phí bảo trì nhà chung cư phải bàn giao.
Nguyên tắc kê biên tài sản, trình tự, thủ tục kê biên tài sản, bán đấu giá tài sản được thực hiện theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính và pháp luật về bán đấu giá tài sản.
