Nhìn chung, tại thị trường BĐS miền Nam, Bình Dương là tỉnh có tăng trưởng mức độ quan tâm nổi bật và giá bán ổn định. Cụ thể, mức độ quan tâm BĐS Bình Dương quý III/2024 dự kiến tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, các địa phương khác như Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai có mức tăng từ 17% - 22%.
Tại Bình Dương, chung cư là phân khúc thu hút quan tâm lớn nhất cả bán và cho thuê, tập trung ở khu vực gần TP HCM. Cụ thể, mức độ quan tâm chung cư bán tại nhiều địa phương thuộc Bình Dương như Dĩ An, Thủ Dầu Một và Bàu Bàng trong quý III/2024 dự kiến tăng lần lượt 20%, 11% và 10% so với quý II/2024.
Mức độ quan tâm tại thị trường BĐS Bình Dương tăng khá mạnh
Nhận định về thị trường này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, động lực phát triển của thị trường BĐS Bình Dương bao gồm nhiều yếu tố.
Thứ nhất là nhu cầu ở thực, khi Bình Dương đứng thứ hai cả nước về tỷ suất nhập cư với 26,4%. Các yếu tố tạo nên sự tăng trưởng dân số với lượng nhập cư lớn gồm mặt bằng giá tốt so với trung tâm TP HCM và vị trí cửa ngõ giao thương và trung tâm công nghiệp hàng đầu Việt Nam. Với những lợi thế trên, mức độ quan tâm BĐS tại tỉnh chủ yếu đến từ nhu cầu người dân địa phương và lân cận.
Thứ hai là thế lớn về cơ sở hạ tầng, tỷ lệ đô thị hóa và triển vọng quy hoạch tích cực. Theo PCI (Chỉ số Năng lực cạnh tranh cấp tỉnh) năm 2022, Bình Dương đứng thứ ba toàn quốc với tổng điểm 64. Tỷ lệ đô thị hóa của Bình Dương tính đến hết năm 2022 đứng thứ hai với 84%, chỉ sau Đà Nẵng với 88%, theo số liệu của Bộ Xây dựng. Trong thời gian tới, Bình Dương dự kiến đón nhận nhiều chính sách hỗ trợ thị trường, về cả chính sách chung và chính sách cho thị trường BĐS.
Thứ ba, nguồn cung BĐS Bình Dương chiếm ưu thế lớn so với các tỉnh trong cùng khu vực. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy lượng tin đăng bán và cho thuê trong 8 tháng đầu năm 2024 của Bình Dương luôn ở mức cao hơn hẳn so với các tỉnh ven TP HCM khác như Đồng Nai, Long An, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước. Điều này cho thấy nguồn cung BĐS của Bình Dương đang chiếm ưu thế lớn so với các tỉnh trong cùng khu vực. Dự kiến Bình Dương có nhiều dự án mới, đáp ứng thiếu hụt nguồn cung ở phía Nam, từ các chủ đầu tư uy tín. Bên cạnh đó, giá BĐS Bình Dương cũng ở mức cạnh tranh so với TP HCM và các tỉnh lân cận.
Ngoài ra theo nhiều chuyên gia nhận định, kinh tế công nghiệp từ lâu đã từ trụ cột trong phát triển thị trường BĐS Bình Dương. Xét về cơ cấu nền kinh tế của tỉnh trong 6 tháng đầu năm 2024, lĩnh vực Công nghiệp và Xây dựng chiếm tới 65%, Dịch vụ chiếm 26%. Tổng vốn FDI đăng ký cấp mới tại tỉnh lũy kế đến hết tháng 7/2024 đạt 41,5 triệu USD, chỉ thấp hơn Hà Nội (43,6 triệu USD) và TP HCM (58,1 triệu USD). Với ưu thế đặc thù, thị trường BĐS nhà ở Bình Dương cũng dần phát triển liền theo các khu công nghiệp.
Theo tổng hợp của Batdongsan.com.vn, trước năm 2016, tỉnh chỉ có 92 dự án BĐS dân dụng. Đến thời điểm hiện tại, con số đó đã tăng 277% lên 349 dự án. Ở thời điểm hiện tại, Bình Dương đang tập trung phát triển xanh hóa nền kinh tế, định hướng chuyển các khu công nghiệp sang mô hình thông minh – sinh thái.
Nhiều dự án căn hộ được xây dựng gần khu công nghiệp để đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường Bình Dương
Phát biểu tại sự kiện Toàn cảnh thị trường BĐS Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Bình Dương mới đây, ông Oh Dongkun - Tổng Giám đốc Công ty Becamex Tokyu nhận định, Bình Dương là tỉnh luôn duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và đứng thứ ba cả nước về thu hút FDI. Gần đây, Bình Dương cũng là tỉnh có thu nhập bình quân đầu người cao nhất Việt Nam.
"Đối với chúng tôi – nhà phát triển BĐS FDI đã đồng hành cùng Bình Dương từ những ngày đầu, chính sách phát triển bền vững về cơ sở hạ tầng giao thông, chiến lược thành phố thông minh và những nỗ lực thu hút đầu tư công nghệ cao trong những năm gần đây của tỉnh là những yếu tố then chốt giúp duy trì tăng trưởng ổn định trong bối cảnh kinh tế gặp nhiều thách thức hiện nay", ông Oh Dongkun cho biết.
