Cách đây 3 năm, giá đất tại khu vực phía Nam, bao gồm quận Hoàng Mai và huyện Thanh Trì có giá đất tương đối rẻ so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản Hà Nội.
Thế nhưng, kể từ năm 2019 tới nay, khu vực Nam Hà Nội lại trở thành “con cưng” của thị trường, nhất là khu vực phường Thanh Trì (quận Hoàng Mai), nhờ ăn theo quy hoạch nhiều tuyến đường lớn chạy qua.
Mặc dù dự án đường đê sông Hồng đến Khu đô thị mới C2 đã “treo” 2 năm, thế nhưng, nhiều nhà đầu tư vẫn tới phường Thanh Trì “om đất”, giá đất nhờ vậy không ngừng tăng giá.
Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông An Tiến Hưng, một “cò đất” có tiếng tại Hà Nội cho biết: Năm 2017 - 2018, giá đất mặt đường tại các trục đường lớn của phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai dao động trên dưới 70 triệu đồng/m2.
Cụ thể, giá đất mặt đường Nguyễn Khoái có giá khoảng 55 - 56 triệu đồng/m2, giá đất mặt ngõ, ô tô đi được là 44 - 45 triệu đồng/m2, đất mặt ngõ nhỏ dao động trong khoảng 35 - 36 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, mặt đường Thanh Đàm là 75 - 76 triệu đồng/m2; đất mặt ngõ lớn là 60 - 61 triệu đồng/m2; ngõ nhỏ trên dưới 50 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, từ năm 2019, khi thông tin về tuyến đường từ đê sông Hồng đến Khu đô thị mới C2, đi qua địa phận phường Thanh Trì sắp được triển khai thì giá đất bắt đầu rục rịch tăng.
Theo đó, khu vực mặt đường Thanh Đàm khoảng 100 triệu/m2, tăng 25% so với năm 2018; mặt đường Thanh Lân khoảng 80 triệu/m2, tăng 20% so với năm 2018; mặt đường Nguyễn Khoái khoảng 85 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với năm 2018.
Do những vướng mắc liên quan đến dự án BT, nên cho tới nay, sau 2 năm, dự án đường ven sông vẫn chưa được trên khải. Thế nhưng, giá đất khu vực này không ngừng tăng. Hiện, giá đất tại phường Thanh Trì đã tăng gấp đôi so với thời điểm 3 năm trước.
Cụ thể, giá đất mặt đường Thanh Đàm hiện được giao dịch ở mức 140 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với năm 2018; mặt đường Thanh Lân khoảng 100 triệu đồng, cũng tăng gấp đôi năm 2018; mặt đường Đại Đồng khoảng 150 triệu đồng/m2.
Các vị trí trong ngõ ô tô tránh cũng tăng 30 - 40%. Những vị trí ngõ ô tô tránh như tại Thanh Đàm đều “đồng giá” 100 triệu đồng/m2, tương đương giá trong khu vực trung tâm quận Hoàng Mai.
Những ngõ, hẻm nhỏ hơn, mức tăng cũng từ 20 - 30%: Những ngõ rộng khoảng trên dưới 2 m giá tăng từ 30 triệu đồng/m2 lên 50 triệu đồng/m2. Ngõ rộng trên dưới 3 m, giá tăng từ 50 triệu đồng/m2 lên 70 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, tại khu vực này, trước đây có nhiều dự án bỏ hoang, bán không ai mua, thì tới nay lại “sốt xình xịch”, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng bỏ ra hàng tỷ đồng, để mua đất, mua nhà bỏ hoang, chờ thời điểm dự án đường ven sông được thi công và hoàn thiện.
“Nhiều nhà đầu tư tin tưởng, trong thời gian tới, dự án đường đê sông Hồng đến Khu đô thị mới C2 sẽ được thi công, và họ tin vào tuyến đường có chiều rộng tới 40m. Theo lý thuyết, nếu tuyến đường này được triển khai, chắc chắn giá đất sẽ lên, nhưng đến bao giờ triển khai thì rất khó nói”, ông Hưng nói.
Theo các chuyên gia kinh tế, việc giá đất “ăn theo đường” tăng giá là bình thường, nhưng khách hàng nên thận trọng khi mua đất vào lúc đang “nóng”, bởi lẽ quy hoạch chưa biết đến bao giờ mới thực hiện, trong khi giá đất đã vượt xa giá trị thực.
