Gần 30 năm, dự án Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc 200ha chủ yếu nuôi cá, trồng sen
(CLO) Có chủ trương đầu tư từ năm 1994, dự án Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc ban đầu có 466ha nay đã điều chỉnh còn 186ha nhưng chủ yếu là ao sen, hồ cá của người dân sống tạm cư.
Dự án Khu liên hợp Thể dục thể thao (TDTT) Rạch Chiếc (phường An Phú, trước đây thuộc quận 2, nay là TP.Thủ Đức, TP.HCM) có chủ trương đầu tư từ năm 1994 với diện tích ban đầu lên đến 466ha nhưng sau nhiều lần điều chỉnh, dự án còn lại khoảng 212ha, tổng vốn đầu tư toàn bộ khu liên hợp lên đến gần 15.000 tỷ đồng. Theo kết quả thẩm định nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000, mặt phía Tây dự án giáp xa lộ Hà Nội kéo dài từ nút giao thông ngã ba cầu vượt Cái Lái đến cầu Rạch Chiếc.
Quy hoạch toàn khu mang tính chất thể dục thể thao, dịch vụ - thương mại phục vụ cho các hoạt động TDTT, quy hoạch và xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế. Mặt phía Nam dự án giáp cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, kéo dài từ nút giao thông An Phú đến rạch Rạch Chiếc. Đối lập với cảnh ao hồ cây dại của dự án qua bên kia cao tốc là các khu đất được xây dựng dự án nhà ở sang trọng hoặc mặt bằng đã sạch chờ thi công.
Hướng còn lại giáp đại lộ Mai Chí Thọ từ nút giao thông An Phú đến nút giao thông cầu vượt ngã ba Cát Lái. Như vậy, Khu TDTT Rạch Chiếc giáp 3 trong 4 tuyến đường lớn nhất của TP.Thủ Đức, ngoại trừ đại lộ Phạm Văn Đồng.
Ngoài ra, tại nút giao thông An Phú đang có dự án xây dựng cầu vượt - hầm vượt khiến nơi đây có hạ tầng giao thông hoàn chỉnh nhất TP.HCM, chưa kể cách không xa là tuyến đường sắt đô thị dự án metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên với ga Rạch Chiếc dự kiến hoàn thành cuối năm 2023.
Để vào khu vực dự án có một tuyến đường dài khoảng 1km nối từ ngã ba cầu vượt Cát Lái vào, trong đó có 1 nhánh cầu vượt đã hoàn thành từ lâu vẫn chưa hoạt động. Năm 2018, dự án được điều chỉnh xuống còn 186ha để tổ chức tuyển chọn phương án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn tất.
Tuyến đường độc đạo này có kinh phí xây dựng khoảng 260 tỷ đồng nhưng vắng bóng người đi lại. Hiện nay, phạm vi nghiên cứu đồ án khu vực này khoảng 212ha, trong đó Khu liên hợp TDTT Rạch Chiếc quy mô hơn 186ha và phần diện tích hơn 26ha thuộc phạm vi quy hoạch khu Saigon Sports City.
Khu Saigon Sport City hơn 26ha có chức năng làm khu trung tâm huấn luyện, luyện tập thể dục thể thao và dịch vụ phục vụ thể thao đã gần như hoàn tất giải phóng mặt bằng nhưng lâu nay vẫn chỉ xây dựng xong một khu nhà. Xung quanh vây kín tôn và chặn đường vào dự án.
Khi hoàn thành, dự kiến khu liên hợp này phục vụ tối đa khoảng 100.000 người gồm vận động viên thi đấu, khán giả, nhân viên, báo chí, khách vãng lai... với hàng loạt công trình, dự án phục vụ thể thao mang tầm cỡ quốc tế.
Tuy nhiên, kể từ khi có chủ trương đầu tư đến nay đã 28 năm, đa số diện tích thuộc vẫn là đất trống, ao hồ, dừa nước, cây dại và rải rác nhà người dân còn bám trụ lại chờ đền bù giải phóng mặt bằng.
Để sinh sống, người dân chỉ được cất nhà mái tranh tạm bợ để trồng rau nuôi cá kiếm thêm thu nhập trong lúc chờ giải tỏa. Năm 2018, số vốn phục vụ công tác đền bù giải tỏa mặt bằng khoảng 8.000 tỷ đồng nhưng không thể hoàn thành.
Đến nay dự án vẫn chưa thể triển khai, số vốn dự kiến giải phóng mặt bằng 8.000 tỷ đồng ban đầu đến nay có thể lên hàng chục ngàn tỷ đồng và chưa dừng lại nếu dự án vẫn "giậm chân tại chỗ".
Nằm giữa ba tuyến đường lớn nhất TP.Thủ Đức là Mai Chí Thọ, xa lộ Hà Nội và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, nhiều khu đất trong dự án Khu liên hợp TDTT Rạch Chiếc hiện lên như khung cảnh đồng quê với hàng loạt ao sen, nhà tranh, đường đất.
Một số hộ dân đào ao làm dịch vụ câu cá giải trí hoặc mở quán nhậu mang dáng dấp đồng quê để sinh sống chờ ngày thương lượng được mức giá đền bù, đến nơi ở mới.
Những nơi không còn người ở trở thành khu vực hoang, cây dại và nhiều nhất là dừa nước mọc xâm lấn khắp nơi. Tháng 3/2022, nguyên Bí thư Thành ủy Thủ Đức Nguyễn Văn Hiếu đã dẫn đầu đoàn khảo sát các dự án chậm tiến độ trên địa bàn, trong đó có dự án Khu liên hợp TDTD Rạch Chiếc nhằm tìm phương án tháo gỡ khó khăn, sớm triển khai dự án.
(CLO) Khu đô thị sinh thái Đồi chè Ô Quý Hồ EcoSapa vừa được khởi công tại phường Sa Pa có quy mô 29,3ha với tổng vốn đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng và định hướng phát triển thành tổ hợp đô thị - thương mại - nghỉ dưỡng.
(CLO) Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa ký ban hành Công điện 08 gửi Bí thư, Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và thực hiện chỉ tiêu được giao theo Nghị quyết 01/2026 của Chính phủ.
Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc, những doanh nghiệp kiểm soát tốt pháp lý, tiến độ và chất lượng sản phẩm đang dần chiếm ưu thế. Với chiến lược tập trung hoàn thiện dự án trước khi đưa ra thị trường, T&T Group cho thấy cách tiếp cận khác biệt trong việc tạo dựng niềm tin và khả năng hấp thụ trên thị trường.
Trong bối cảnh thị trường BĐS phía Đông Hà Nội đang phát triển sôi động, nhu cầu mua nhà của người trẻ ngày càng rõ ràng nhưng lại vấp phải một rào cản quen thuộc: áp lực tài chính ban đầu. Khi việc tích lũy 30-50% giá trị căn hộ không còn dễ dàng, những dự án có mức vốn hợp lý đang trở thành lựa chọn ưu tiên và phân khu Prime Garden thuộc dự án The Parkland là một ví dụ điển hình cho xu hướng này.
Chuyên gia quốc tế về quy hoạch và thiết kế đô thị Nguyễn Đỗ Dũng cho rằng, khi Hà Nội và Quảng Ninh được kết nối trong 23 phút bằng đường sắt tốc độ cao, cộng hưởng với đô thị được quy hoạch bài bản, Hạ Long có thể bước vào “khoảnh khắc” mang tính bước ngoặt - từ một kỳ quan để đến thăm trở thành một chuẩn sống mới được rất nhiều người lựa chọn.
(CLO) So với các phân khúc khác tại Phú Thọ, bất động sản công nghiệp đang nổi lên như “điểm sáng” của thị trường, đóng vai trò dẫn dắt và tạo động lực tăng trưởng rõ nét.
(CLO) Theo nhận định của Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản (VARS IRE), thị trường bất động sản trong dài hạn sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhưng theo hướng chọn lọc khắt khe hơn.
(CLO) Ngày 23/04/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ - chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise và IHG Hotels & Resorts (IHG) – tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đã ký kết thỏa thuận hợp tác nhằm đưa các thương hiệu khách sạn của IHG tới Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP.HCM).
(CLO) Ngày 24/4, tại Hà Nội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tường Văn đã chủ trì hội thảo lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Hai thập kỷ tham gia vào lĩnh vực bất động sản, có thể thấy T&T Group không chỉ đơn thuần kể câu chuyện về những con số héc-ta hay lợi nhuận thương mại, mà là chiến lược “đường dài” nhằm đánh thức những tiềm năng chưa được khai mở của các vùng đất hứa.
(CLO) Trong nhiều năm, nhà phố thương mại luôn đứng trước một bài toán không có lời giải thỏa đáng: nếu tối ưu cho kinh doanh, trải nghiệm sống bị đánh đổi gần như hoàn toàn; nếu ưu tiên chất lượng ở, hiệu suất dòng tiền lại giảm mạnh vì chi phí đầu tư vào tiện ích an cư. Hầu hết nhà đầu tư chọn một trong hai - và chấp nhận mất nửa còn lại.
(CLO) Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời Sở Xây dựng TP HCM về việc hướng dẫn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đối với dự án nhà ở xã hội, nhằm làm rõ điều kiện được miễn giấy phép xây dựng.
Sở hữu vị trí trực diện vịnh di sản, The Sea kiến tạo một chuẩn sống mới tại Hạ Long mang tên “The Six Prestige” - nơi phong cách sống quốc tế, đặc quyền riêng tư hội tụ trong một chuẩn mực mới dành riêng cho số ít chủ nhân tinh hoa.
(CLO) Siêu chính sách “khóa trần” lãi suất 0 - 6%/năm trong 5 năm của Vinhomes đang giúp người mua nhà rút ngắn khoảng cách tới những không gian sống vốn được xem là khó chạm tới trước kia. Tại Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng), nơi thiên nhiên định hình nhịp sống mỗi ngày, cơ hội sở hữu sớm biệt thự song lập trở nên dễ tiếp cận hơn khi mặt bằng giá vẫn ở giai đoạn thuận lợi.
(CLO) Đất khu công nghiệp phía Nam tăng giá hơn 120% trong một thập kỷ, nhưng thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, nơi chất lượng và hạ tầng quyết định cuộc chơi.
Nằm trên trục tâm điểm hạ tầng của thủ đô, cư dân Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences không chỉ được sống trong môi trường trong lành hiếm có khi kề bên công viên 65ha - “lá phổi xanh” lớn nhất khu vực mà còn còn hưởng trọn đặc quyền từ mạng lưới hạ tầng đa lớp, dễ dàng kết nối tới muôn nơi, không phải đối diện với những vấn nạn như tắc đường hay những áp lực từ đô thị nén truyền thống.
(CLO) Dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân tiếp tục duy trì nhiều chính sách miễn, giảm thuế được đánh giá là phù hợp với thực tiễn. Tuy nhiên, HoREA cho rằng quy định về thuế đối với chuyển nhượng cổ phần chưa niêm yết vẫn còn bất cập.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới, dòng tiền không còn chạy theo những kỳ vọng “lướt sóng” hay tăng giá đột biến, mà chuyển hướng rõ rệt sang những tài sản hiện hữu có khả năng vận hành và tạo ra hiệu suất thực.
