Giá đất ‘đồng không mông quạnh’ ngang với nội đô Hà Nội là bất thường

Mới đây, 2 huyện ngoại thành Hà Nội là Thanh Oai và Hoài Đức đã tổ chức các phiên đấu giá sử dụng đất. Kết quả cho thấy, giá đất đấu giá tại 2 huyện này cao bất thường, thậm chí ngang ngửa với giá đất nội độ.

Đơn cử, tại Thanh Oai vừa tổ chức 68 lô đất. Giá khởi điểm ban đầu dao động từ 8,6 triệu đồng/m2 - 12,5 triệu đồng/m2, tùy lô. Tuy nhiên, sau đấu giá, kết quả có giá trúng từ 52 - 100 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm.

Tương tự, tại Hoài Đức cũng vừa tổ chức đấu giá 19 lô đất tại thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên. Giá khởi điểm từ 7,3 triệu đồng/m2, tuy nhiên giá trứng lên tới 97,3 triệu - 121,3 triệu đồng/m2. Thậm chí, lô trúng được đấu giá cao nhất lên đến 133,3 triệu đồng/m2, cao gấp hơn 18 lần giá khởi điểm.

Nhiều chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản, nhất là phân khúc đất nền và nhà ở đang khan hiếm nguồn cung, đồng thời quỹ đất tại khu vực nội đô đã cạn kiệt, nên việc các nhà đầu tư chuyển sang các khu vực ‘vùng trũng’ như đất ven đô, ngoại thành là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, việc giá đất đấu giá ngoại thành tương đương, thậm chí cao hơn đất nội thành là bất thường.

Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam (EZ Property Vietnam), chỉ cần so sánh với giá đất trên thị trường sẽ thấy mức trúng đấu giá đất lên đến hơn 100 triệu đồng/m2 là không đúng với giá trị thật.

Đơn cử như ở Thanh Oai, đất đấu giá cao nhất lên đến 100,575 triệu đồng/m2, trong khi cùng nằm trên địa bàn này, đất ở khu đô thị Thanh Hà với hạ tầng đầy đủ, gần trung tâm hơn nhưng giá cũng chỉ dao động trong khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2.

Hay tại khu đô thị An Khánh (Hoài Đức) có giá nhà liền kề khoảng 80 - 90 triệu đồng/m2 mà người mua có cả đất và nhà. Mức giá này thua xa mức 133,3 triệu đồng/m2 vừa thiết lập trong phiên đấu giá ngày 19/8.

Ông Toản cho rằng, khu vực này hiện đa phần vẫn là nông nghiệp. Vì vậy, không có lý gì mà đất đồng không mông quạnh lại có giá cao đột biến như thế.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), khuyến cáo, đấu giá đất đang bị lợi dụng để thao túng thị trường. Điều này sẽ làm lũng đoạn thị trường, khiến thị trường bị méo mó, ảnh hưởng tiêu cực đến nhà đầu tư.

"Mặc dù đã có quy định pháp luật về việc đấu giá đất nhưng vẫn có những lỗ hổng, nhất là việc lợi dụng các hoạt động đấu giá để trục lợi, thao túng thị trường và chưa có quy định gì để xử lý", ông Đính cho hay.

Bằng chứng là thời gian qua, giới đầu tư bất động sản có nhiều chiêu bài để thổi giá, tạo cơn sốt đất, nhằm thu được lợi nhuận cao trong các hoạt động đầu cơ, mua đi bán lại đất đai.

Một số nhà đầu tư cố tình trả giá "trên trời", cao gấp nhiều lần giá thị trường, nhưng sau đó bỏ cọc, làm ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.

Ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá đất để trục lợi

Trước thực trạng này, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa có Công điện gửi Bộ trưởng các Bộ: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính, Tư pháp, Công an; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, chỉ đạo các cơ quan liên quan kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Công điện cho biết: Vừa qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo và ban hành các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực kể từ ngày 01/8/ 2024. Trong đó có quy định về việc đấu giá quyền sử dụng đất. Một số địa phương đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đạt kết quả, góp phần bổ sung nguồn thu cho ngân sách địa phương. Tuy nhiên, một số trường hợp giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm (có trường hợp cao bất thường được cơ quan thông tin đại chúng phản ánh) đang thu hút sự quan tâm rất lớn của dư luận xã hội, có thể tác động đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh và thị trường nhà ở, bất động sản.

Để nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý đất đai, lành mạnh hóa thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu:

Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ trưởng các Bộ: Tư pháp, Tài chính, Xây dựng và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương rà soát, kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường, xử lý theo thẩm quyền những trường hợp vi phạm các quy định pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất, kịp thời phát hiện các bất cập trong quy định pháp luật để tham mưu, đề xuất cấp thẩm quyền sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung, không để xảy ra trục lợi.m Đồng thời, xử lý và đề xuất phương án xử lý nghiêm hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng gây nhiễu loạn thị trường báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 30/8/2024.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nghiên cứu, đánh giá cụ thể các tác động của kết quả đấu giá quyền sử dụng đất vừa qua, nhất là các trường hợp có kết quả đấu giá cao bất thường, gấp nhiều lần giá khởi điểm đến mặt bằng giá đất, nhà ở, đến thị trường (cung, cầu) nhà ở, bất động sản, chủ động điều tiết, giải quyết theo thẩm quyền và có giải pháp xử lý hiệu quả hoặc đề xuất các giải pháp hạn chế các tác động tiêu cực (nếu có), báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Các cơ quan chức năng chỉ đạo các đơn vị, địa phương tăng cường nắm bắt tình hình, kịp thời phát hiện, ngăn chặn, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy định pháp luật trong việc đấu giá quyền sử dụng đất nhất là các hành vi cấu kết thao túng thị trường, thổi giá để tạo ra thị trường không lành mạnh, không đúng thực tế để trục lợi.

Bộ trưởng các Bộ: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính khẩn trương hướng dẫn, tổ chức tập huấn cho các địa phương về các chính sách mới của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các nhiệm vụ được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tại Công điện số 79/CĐ-TTg ngày 13/ 8/2024.

Thủ tướng cũng giao Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà trực tiếp theo dõi, chỉ đạo việc thực hiện Công điện này; Văn phòng Chính phủ thường xuyên theo dõi tình hình, kịp thời báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ phụ trách những vấn đề đột xuất, phát sinh.