Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), trong 5 năm qua, số lượng dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư quá ít, liên tục sụt giảm.
Cụ thể, năm 2020 không có dự án nào được chấp thuận chủ trương đầu tư, năm 2021 có 7 dự án, năm 2022 có 2 dự án, năm 2023 có 2 dự án. Tính đến cuối tháng 11/2024, có thêm 12 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó có 1 dự án nhà ở xã hội.
Ảnh minh họa.
Mặc dù năm 2024, số lượng dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư gần bằng 4 năm trước cộng lại, thế nhưng chỉ bằng 1/5 so với các năm trước đại dịch COVID-19.
Tương tự, số lượng sản phẩm nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn được đưa ra thị trường rất ít, liên tục sụt giảm. Trong đó, năm 2020 có 16.895 căn, năm 2021 có 14.443 căn, năm 2022 có 12.147 căn, năm 2023 có 17.753 căn, 11 tháng 2024 chỉ có 1.611 căn.
Cũng theo báo cáo của HoREA, năm 2020, số lượng sản phẩm nhà ở giá vừa túi tiền chỉ có 163 căn, chiếm 1%, nhưng kể từ năm 2021 đến nay thì không còn sản phẩm nhà ở giá vừa túi tiền trên địa bàn TP HCM.
Đồng thời, phân khúc nhà ở cao cấp liên tục chiếm tỷ trọng ngày càng lớn trên thị trường nhà ở tại thành phố. Cụ thể, năm 2020 chiếm 70,6%, năm 2021 chiếm 72%, năm 2022 chiếm 78,3%, năm 2023 chiếm 68,55% và đến năm 2024 chiếm lĩnh hoàn toàn thị trường nhà ở với 100% nhà ở cao cấp.
Nhận định về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng: Giá nhà vẫn “neo cao”, vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong xã hội.
"Giá nhà ở cao cấp trong 11 tháng đầu năm 2024 rất cao, bình quân lên đến 9,39 tỷ đồng/căn, mà đây mới chỉ là giá nhà sơ cấp do chủ đầu tư đăng ký giá nhà với Sở Xây dựng khi lập dự án đầu tư, nên chắc chắn giá bán nhà thực tế trên thị trường còn cao hơn nữa", ông Châu nói.
Trước thực trạng này, ông Châu đồng ý với Nghị quyết thí điểm của Quốc hội về việc thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
"Nghị định này cho phép thí điểm thực hiện phương thức tiếp cận đất đai thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, mà đất đó không phải là đất ở", ông Châu phân tích.
Theo Chủ tịch HoREA, phương thức này cùng với 2 phương thức tiếp cận đất đai khác, đó là thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu phù hợp với định hướng của Việt Nam.
"Những phương thức này có thể làm tăng nguồn cung dự án và tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở thương mại, góp phần kéo giảm giá nhà xuống", ông Châu nói.
