Giá thuê bất động sản công nghiệp tại miền Bắc cao nhất cả nước

Theo báo cáo của DTJ Industrial, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục phát đi những tín hiệu khả quan khi có thêm nhiều dự án đầu tư bất động sản công nghiệp mới được chấp thuận góp phần bổ sung nguồn cung mới cho thị trường.

Tính tới thời điểm hiện tại trên cả nước có 563 khu công nghiệp (KCN) nằm trong quy hoạch. Trong đó, 397 KCN đã được thành lập, với 292 KCN đã đi vào vận hành.

Riêng trong năm 2025, nguồn cung bất động sản công nghiệp tiếp tục mở rộng nhanh. Tổng diện tích đất KCN đang hoạt động trên cả nước ước đạt khoảng 60.000 ha, tăng thêm hơn 2.000 ha so với năm 2024.

Bất động sản công nghiệp được thúc đẩy nhờ dòng vốn FDI (Ảnh minh họa)
Giá thuê bất động sản công nghiệp tại miền Bắc cao nhất cả nước. (Ảnh minh họa/CP)

Năm 2025, Chính phủ đã phê duyệt mới và mở rộng trên 20 KCN, tập trung tại miền Bắc và miền Trung, phản ánh xu hướng dịch chuyển sản xuất dài hạn.

Song song với KCN truyền thống, nguồn cung kho xưởng xây sẵn và nhà xưởng cao tầng tăng mạnh, đặc biệt tại Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh và TP HCM.

Tổng diện tích kho – nhà xưởng xây sẵn đưa ra thị trường năm 2025 ước tăng 15–18%, nhằm đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp logistics và các nhà đầu tư FDI cần triển khai nhanh.

DTJ Industrial nhận định, thị trường bất động sản công nghiệp năm 2025 ghi nhận sự chuyển dịch rõ rệt từ mô hình KCN thuần sản xuất sang KCN tích hợp đa chức năng.

Các mô hình mới kết hợp sản xuất – logistics – dịch vụ – đô thị công nghiệp, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành và thu hút lao động.

Bên cạnh đó, nhà xưởng xây sẵn, kho cao tầng và KCN xanh trở thành xu hướng chủ đạo. Nhiều dự án áp dụng tiêu chuẩn LEED, sử dụng điện mặt trời áp mái và hệ thống tái chế nước.

Theo các đơn vị tư vấn, hơn 30% dự án mới giai đoạn 2025–2027 định hướng phát triển theo tiêu chí xanh, phản ánh yêu cầu ngày càng cao từ các tập đoàn toàn cầu. Tỷ lệ lấp đầy tại các dự án thế hệ mới thường đạt trên 80% ngay trong 1–2 năm đầu vận hành.

Cũng theo báo cáo của DTJ Industrial, giá bất động sản trong nước tiếp tục leo thang mạnh. Tại Hà Nội, giá căn hộ bình quân tăng gần gấp đôi so với năm 2019, trong khi các đô thị lớn khác tăng 56–73%.

Riêng năm 2025, đất nền, biệt thự và liền kề tăng thêm khoảng 30%. Dù nguồn cung nhà ở tăng gấp 1,5 lần so với 2024, mặt bằng giá vẫn ở mức kỷ lục, đẩy chi phí đất, bao gồm đất KCN, tăng cao.

Trong khi đó, giá thuê đất KCN năm 2025 tiếp tục cao hơn cụm công nghiệp từ 20 35%, nhờ hạ tầng hoàn chỉnh và khả năng tiếp cận FDI. Trung bình, giá thuê đất KCN dao động 120–180 USD/m2/chu kỳ thuê, trong khi cụm công nghiệp phổ biến ở mức 80–120 USD/m2, phù hợp với doanh nghiệp nội địa và công nghiệp hỗ trợ.

Theo vùng miền, miền Bắc duy trì mặt bằng giá cao nhất với các điểm nóng như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên (140–180 USD/m2). Miền Nam ổn định ở mức 120–160 USD/m2, trong khi miền Trung cạnh tranh hơn (70–100 USD/m2).

Giá thuê kho xưởng xây sẵn dao động 4,5–6 USD/m2/tháng tại miền Bắc và Nam, thấp hơn tại miền Trung với mức giá dao động từ 3-4,5 USD/m2/tháng.

DTJ Industrial dự báo, công nghiệp – thương mại sẽ tiếp tục phát triển theo hướng nâng cao chất lượng và hiệu quả sử dụng vốn. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp ưu tiên thuê kho xưởng xây sẵn hoặc sử dụng dòng tiền nhàn rỗi để đầu tư xây dựng cho thuê lại nhờ khả năng triển khai nhanh, tối ưu dòng tiền và linh hoạt điều chỉnh chiến lược, khiến mô hình đầu tư này tiếp tục dẫn dắt nhu cầu thị trường.

Ngoài ra, bất động sản công nghiệp vẫn có nhiều triển vọng, do nhóm doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ có tầm nhìn dài hạn đầu tư mô hình bất động sản công nghiệp linh hoạt, vừa sản xuất vừa cho thuê, nhằm tối ưu hiệu quả sử dụng đất, tạo dòng tiền ổn định và thích ứng biến động đơn hàng.

Xem thêm

Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

(CLO) Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 26-NQ/TW (Nghị quyết 26) về phát triển du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn trong kỷ nguyên mới. Nghị quyết đặt ra chỉ tiêu đến năm 2030 đảm bảo khoảng 1,5 triệu buồng lưu trú du lịch.

Mỹ khơi thông eo biển Hormuz, vì sao giá dầu vẫn vượt 100 USD?

Mỹ khơi thông eo biển Hormuz, vì sao giá dầu vẫn vượt 100 USD?

(CLO) Mỹ cho biết hoạt động vận tải qua Hormuz đang dần được khôi phục, nhưng lưu lượng thực tế vẫn thấp hơn nhiều so với trước xung đột. Trong khi đó, các tuyến xuất khẩu thay thế của Ả Rập Xê Út cũng gặp sự cố, khiến thị trường tiếp tục lo ngại về nguồn cung và đẩy giá dầu vượt 100 USD/thùng.

Tắt 2G: Việt Nam đã giải quyết bài toán nhiều quốc gia khác đang đối mặt như thế nào?

Tắt 2G: Việt Nam đã giải quyết bài toán nhiều quốc gia khác đang đối mặt như thế nào?

Tắt 2G không phải bài toán mới, nhưng nhiều quốc gia vẫn loay hoay trong việc loại bỏ một công nghệ cũ mà không đẩy hàng triệu người dùng ra khỏi kết nối. Trong bối cảnh đó, quá trình chuyển đổi tại Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu tích cực: công nghệ có thể được nâng cấp hiệu quả hơn khi bài toán thiết bị, vùng phủ và người dùng được giải quyết đồng thời.

Bảo Việt - Doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

Bảo Việt - Doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

Tập đoàn Bảo Việt (BVH) được vinh danh trong Top 100 doanh nghiệp nhà nước nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam năm 2026 (STATE 100), xếp thứ 61 trong bảng xếp hạng và là doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam. Kết quả tiếp tục ghi nhận những đóng góp tích cực của Bảo Việt đối với ngân sách nhà nước, đồng thời khẳng định vai trò của một doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực tài chính - bảo hiểm đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

(CLO) Ngày 16/9, tại Bắc Ninh, Tập đoàn Vingroup đã chính thức khởi công Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh - Khu 1, có tên thương mại là Vinhomes King Park. Sự kiện là một trong 8 dự án, công trình trọng điểm được khởi công, khánh thành chào mừng tỉnh Bắc Ninh đón nhận Nghị quyết của Quốc hội về việc thành lập thành phố Bắc Ninh.

Đánh giá tác động toàn diện là cơ sở quan trọng để Quốc hội xem xét mở rộng lệnh cấm đối với các sản phẩm thuốc lá

Đánh giá tác động toàn diện là cơ sở quan trọng để Quốc hội xem xét mở rộng lệnh cấm đối với các sản phẩm thuốc lá

Mặc dù thống nhất cao với mục tiêu bảo vệ sức khỏe cộng đồng và hạn chế thanh thiếu niên tiếp cận thuốc lá, các đại biểu tham dự tọa đàm góp ý Dự thảo Luật Phòng, chống tác hại của thuốc lá (sửa đổi) ngày 26/8 cho rằng đề xuất cấm các sản phẩm “thuốc lá khác” vẫn cần được đánh giá đầy đủ và khách quan.

Tận hưởng trải nghiệm ẩm thực cùng OCB Mastercard World 2in1

Tận hưởng trải nghiệm ẩm thực cùng OCB Mastercard World 2in1

Không chỉ đơn thuần là một bữa ăn, mỗi cuộc hẹn còn là khoảng thời gian dành cho những người quan trọng. Với thẻ OCB Mastercard World 2in1 của ngân hàng Phương Đông(OCB), những dịp sum vầy mùa Trung thu càng thêm trọn vẹn nhờ ưu đãi hoàn tiền 10% cho chi tiêu ẩm thực, cùng thiết kế 2in1 tích hợp cả tính năng tín dụng và ghi nợ, giúp khách hàng linh hoạt trong quản lý tài chính và dễ dàng tiếp cận hệ sinh thái ưu đãi cao cấp.

Ả Rập Xê Út phát hiện 110 triệu tấn quặng chứa uranium

Ả Rập Xê Út phát hiện 110 triệu tấn quặng chứa uranium

(CLO) Ả Rập Xê Út vừa phát hiện khoảng 110 triệu tấn nguyên liệu chứa uranium tại khu vực Medina, mở ra thêm triển vọng cho kế hoạch phát triển ngành công nghiệp hạt nhân trong nước và tận dụng nguồn tài nguyên khoáng sản phục vụ đa dạng hóa nền kinh tế.

“Bản đồ” đặc quyền hệ sinh thái của hội viên Sun Signature

“Bản đồ” đặc quyền hệ sinh thái của hội viên Sun Signature

Hơn 100.000 hội viên sau hơn hai tháng ra mắt, Sun Signature đang tạo sức hút với một “bản đồ” đặc quyền trải rộng trên nhiều lĩnh vực trong hệ sinh thái Sun Group. Càng nâng hạng, hội viên càng mở khóa thêm nhiều đặc quyền và trải nghiệm riêng biệt từ hàng không - nghỉ dưỡng, vui chơi, golf, bất động sản đến tài chính, tất cả chỉ trong một tài khoản duy nhất.

Techcombank lần thứ 6 liên tiếp được Euromoney vinh danh “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam”

Techcombank lần thứ 6 liên tiếp được Euromoney vinh danh “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam”

(CLO) Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) vừa được Tạp chí tài chính quốc tế Euromoney vinh danh là “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam 2026”, trong khuôn khổ Lễ trao giải Euromoney Awards for Excellence, đánh dấu năm thứ 6 liên tiếp Techcombank nhận danh hiệu cao nhất tại Việt Nam trao bởi Euromoney. Vượt qua hàng trăm hồ sơ đề cử đến từ hơn 700 định chế tài chính tại 125 quốc gia và vùng lãnh thổ, giải thưởng đã lựa chọn và vinh danh những tổ chức xuất sắc nhất, đại diện tiêu biểu cho từng quốc gia và từng lĩnh vực trên phạm vi toàn cầu.

Hai doanh nghiệp bị UBCKNN phạt hơn 260 triệu đồng

Hai doanh nghiệp bị UBCKNN phạt hơn 260 triệu đồng

(CLO) Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành quyết định xử phạt Công ty cổ phần Quản lý quỹ đầu tư Pacific Bridge và Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Tâm về một số vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán.

Chứng khoán hôm nay 15/9/2026: VN-Index tăng gần 23 điểm

Chứng khoán hôm nay 15/9/2026: VN-Index tăng gần 23 điểm

(CLO) Chứng khoán hôm nay 15/9/2026 ghi nhận diễn biến thị trường tích cực khi dòng tiền lan tỏa trên nhiều nhóm ngành (dẫn đầu là nhóm cổ phiếu dầu khí, năng lượng), giúp VN-Index tăng gần 23 điểm.

Cỡ chữ bài viết: