Chủ trọ “hét giá” nhưng vẫn cháy phòng
Theo khảo sát của PV tại một loạt phòng trọ, chung cư mini tại các điểm nóng về thuê trọ trên địa bàn Hà Nội, ghi nhận tình trạng “cháy phòng” kể cả ở phân khúc cho thuê giá rẻ và chung cư mini.
Khi xét cùng một phân khúc giá và diện tích thuê, các phòng trọ cho thuê nằm gần các trường đại học, cao đẳng luôn có mức độ quan tâm và tỷ lệ lấp đầy cao hơn hẳn. Đặc biệt là phân khúc phòng trọ bình dân, nhất là ở các khu tập trung nhiều trường đại học như đường Xuân Thuỷ, Hồ Tùng Mậu (Cầu Giấy), đường Giải Phóng (Hoàng Mai), đường Nguyễn Trãi (Thanh Xuân)... Trong khi đó, giá phòng trọ tại các khu vực ngoại thành Hà Nội không có nhiều biến động.
Thị trường cho thuê trọ nhộn nhịp đầu năm học mới.
Cụ thể, phòng trọ ở Xuân Thuỷ (quận Cầu Giấy) vẫn nằm trong mức đắt đỏ, tăng chóng mặt, từ 1,7 - 2,5 triệu đồng/phòng/tháng tăng lên 3,0 - 5.5 triệu đồng/phòng/tháng với diện tích từ 20m2 đến khoảng 40m2, tùy vào tiện ích của từng khu trọ khác nhau.
Tọa lạc tại đường Giải Phóng (quận Hoàng Mai), khu Bách - Kinh - Xây (Trường ĐH Bách Khoa - ĐH Kinh tế quốc dân - ĐH Xây dựng) có giá cao chênh lệch từ 1,3 - 1,9 triệu đồng/phòng/tháng so với đầu năm 2022.
Tại Mễ Trì Hạ, Mễ Trì Thượng (quận Nam Từ Liêm) phòng trọ từ 1,5 - 1,9 triệu đồng/tháng tăng lên 2,0 - 2,2 triệu đồng/tháng. Chung cư mini với mức giá chào thuê hiện tại là 3,0 - 4,5 triệu đồng/phòng/tháng.
Theo Báo cáo thị trường quý III/2022 của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Hà Nội có sự suy giảm nhẹ mức độ quan tâm bất động sản bán và vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh mảng bất động sản cho thuê. Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng trưởng nhu cầu tìm thuê hơn 58% so với quý trước.
“Trầy trật” tìm trọ
Dẫn em gái từ Bắc Giang xuống Hà Nội thuê phòng để chuẩn bị nhập học nhưng anh Quang Hưng (24 tuổi, quận Cầu Giấy) vẫn chưa chọn được một phòng trọ dù năm học mới đã bắt đầu được gần 1 tuần. Vì thế, anh phải cho em gái ở tạm nhà người quen một thời gian ngắn.
Phòng trọ bình dân giá rẻ vẫn đang trong tình trạng "cháy phòng".
Dù bất tiện nhưng theo anh Hưng, đây là giải pháp tốt nhất hiện nay bởi gần như các phòng trọ tại khu vực đường Xuân Thuỷ (quận Cầu Giấy) đều trong tình trạng “cháy phòng”.
“Tôi dự kiến sẽ tìm phòng với mức phí từ 2,5 - 3,0 triệu đồng/phòng/tháng nhưng khi tìm hiểu qua mạng và đi xem trực tiếp thì hầu hết các phòng trong mức giá đó đều không còn”- anh Hưng chia sẻ.
Kinh doanh một dãy phòng trọ cho thuê khu vực đường Hồ Tùng Mậu (quận Cầu Giấy), ông Sinh, chủ nhà cho biết, từ đầu tháng 8, nhiều sinh viên và phụ huynh đã lên trực tiếp để đặt cọc thuê trọ. Vì thế, hơn chục phòng của ông đã hết sau gần 2 tuần đăng bài cho thuê trọ.
Theo ông Sinh, nguyên nhân phòng trọ tăng giá mạnh là do cung không đủ cầu, một lượng lớn sinh viên đổ dồn về Thủ đô khiến cho phòng trọ khan hiếm. Thêm vào đó, nhiều chủ nhà đầu tư, trang bị thêm nội thất tiện nghi để dễ thu hút khách thuê trọ khiến giá thuê đột ngột tăng cao.
Bài và ảnh: Nguyễn Linh
