Bộ Xây dựng đang xây dựng dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, bất động sản. Tại dự thảo Nghị định này, Bộ Xây dựng đề xuất lãi suất để mua, thuê nhà ở xã hội sẽ do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ.
Liên quan tới vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) hoàn toàn ủng hộ đề xuất của Bộ Xây dựng.
Ông Châu giải thích: Hiện nay, tại Nghị định 100/2024, Chính phủ quy định người mua, thuê mua nhà ở xã hội được áp dụng lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ.
Với quy định này, Ngân hàng Chính sách Xã hội áp dụng lãi suất cho vay hộ nghèo 6,6%/năm cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Ông Châu cho rằng, mức lãi suất 6,6%/năm là quá cao.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được áp dụng lãi suất cho vay bằng 120% lãi suất cho vay của người mua, thuê mua nhà ở xã hội nên phải vay với lãi suất 7,92%/năm. Mức lãi suất này cũng được đánh giá là cao.
Trước đó, tại Nghị định 100/2015, Chính phủ cũng quy định lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách Xã hội do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Hội đồng quản trị cho từng thời kỳ.
Đồng thời, lãi suất cho vay ưu đãi tại các tổ chức tín dụng do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho từng thời kỳ.
Ông Châu cho rằng, đề xuất mới của Bộ Xây dựng có nhiều điểm tương đồng với Nghị định 100 cách đây 10 năm, nhưng có thêm nội dung mới, bổ sung thêm Ngân hàng Phát triển Việt Nam cung cấp nguồn vốn cho các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Đặc biệt, trong dự thảo Nghị quyết đang được Bộ Xây dựng soạn thảo tiếp tục tạo cơ chế xử lý chuyển tiếp để quy định lãi suất cho vay ưu đãi đối với dư nợ của gói tín dụng 3.000 tỷ đồng đến ngày 31/12/2031 theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/1/2013 của Chính phủ, mà trước đây đã có 16 tổ chức tín dụng tham gia, trong đó có 4 tổ chức tín dụng là Vietcombank, Agribank, VietinBank, BIDV có dư nợ tín dụng lớn nhất.
Dự thảo Nghị định cũng sửa đổi, bổ sung Điều 48 Nghị định 100/2024 tương đồng với quy định tại Điều 16 Nghị định 100/2015 trước đây, do đó HoREA đề nghị Thủ tướng Chính phủ sẽ tiếp tục quy định lãi suất cho vay ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội với lãi suất 4,8-5%/năm như các Quyết định của Thủ tướng Chính phủ đã quy định lãi suất 4,8-5%/năm trong giai đoạn từ năm 2014 đến hết tháng 7/2024 (trừ năm 2013 quy định lãi suất 6%/năm).
Về kinh nghiệm thực tiễn, HoREA đề nghị tham khảo hoạt động của Quỹ Phát triển nhà ở TP HCM được thành lập năm 2004 và bắt đầu cho vay hỗ trợ nhà ở từ năm 2006.
Đến nay, Quỹ đã hỗ trợ cho hơn 6.400 cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, cán bộ các đoàn thể hưởng lương từ ngân sách thành phố được vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 50% so với lãi suất vay thương mại, với suất vay hỗ trợ hiện nay là 900 triệu đồng (không vượt quá 70% giá trị hợp đồng mua nhà) với lãi suất 3,2%/năm trong thời hạn 20 năm để mua nhà.
Bên cạnh đó, Quỹ còn có chức năng hợp tác với nhà đầu tư để thực hiện dự án nhà ở xã hội, điển hình là Quỹ đã hợp tác với doanh nghiệp để thực hiện Dự án nhà ở xã hội tại số 35 Hồ Học Lãm, phường An Lạc, TP HCM.
