JLL Việt Nam: “Tây Hồ Tây hứa hẹn định hình lại thị trường văn phòng Hà Nội”

(CLO) Sáng nay (8/4), tại buổi họp báo công bố báo cáo thị trường quý I/2026, JLL nhận định khu vực Tây Hồ Tây đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới, có khả năng định hình lại bản đồ thị trường văn phòng Hà Nội trong những năm tới.

Bức tranh thị trường văn phòng hạng A Hà Nội đầu năm 2026 phản ánh rõ nét nghịch lý cung - cầu. Tổng nguồn cung toàn thị trường chỉ đạt khoảng 592.190 m², với mức bổ sung mới khiêm tốn từ dự án The Office tại Tiến Bộ Plaza - chưa đến 20.000 m² trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm.

770-202604081057401.jpg
Bà Nguyễn Hồng Vân trình bày báo cáo thị trường văn phòng Hà Nội quý I/2026. Ảnh: Khánh Ly

Nguồn cung hạn chế đã đẩy giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội lên mức cao trong khu vực. Giá thuê gộp trung bình tại khu trung tâm đã chạm ngưỡng 40,6 USD/m²/tháng, đưa Hà Nội vào top 6 thị trường đắt đỏ nhất châu Á - Thái Bình Dương về văn phòng, chỉ sau Hong Kong, Singapore, Seoul, Tokyo và TP.HCM.

Về sức hấp thụ, thị trường ghi nhận mức tăng trưởng khiêm tốn với khoảng 620 m² diện tích được hấp thụ trong quý I, chủ yếu đến từ các tòa nhà mới. Tỷ lệ lấp đầy nhìn chung ổn định ở cả phân khúc hạng A và B, dù một số dự án mới vẫn cần thêm thời gian để cải thiện công suất thuê.

Đáng chú ý, thị trường văn phòng Hà Nội hiện đang hình thành bốn cụm phát triển chính, bao gồm khu lõi trung tâm, khu đệm trung tâm, khu phía Tây và khu vực mới nổi Tây Hồ Tây. Trong đó, khu lõi trung tâm tiếp tục duy trì tỷ lệ trống thấp nhất chỉ 1,9%, trong khi khu đệm trung tâm chiếm tỷ trọng nguồn cung lớn nhất nhưng có tỷ lệ trống cao hơn.

Trong khi khu trung tâm bão hòa, một cụm văn phòng mới đang âm thầm hình thành ở phía Tây Bắc thành phố. Dù hiện chỉ có khoảng 34.491 m² nguồn cung - con số còn rất nhỏ so với toàn thị trường - Tây Hồ Tây được JLL đánh giá sẽ trở thành tâm điểm phát triển văn phòng hạng A trong nửa thập kỷ tới.

Bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc Cấp cao Thị trường JLL Việt Nam, nhận định khu vực này hội tụ đủ ba lợi thế cốt lõi: quỹ đất còn rộng, hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ, và khả năng triển khai các tổ hợp phức hợp quy mô lớn theo tiêu chuẩn quốc tế - những yếu tố mà khu trung tâm không còn đáp ứng được. Đây được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến của các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc hiện đại.

Theo dự báo, trong giai đoạn 2026 - 2030, tổng nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội sẽ tăng khoảng 1,5 lần, lên hơn 870.000 m². Đáng chú ý, khu vực Tây Hồ Tây sẽ chiếm hơn 85% nguồn cung mới, qua đó tạo ra sự dịch chuyển mạnh mẽ trong lựa chọn của khách thuê.

Các chuyên gia cho rằng, làn sóng nguồn cung mới không chỉ mở rộng lựa chọn cho doanh nghiệp mà còn tạo áp lực cạnh tranh lớn lên các tòa nhà hiện hữu. Trong bối cảnh đó, việc cải tạo, nâng cấp và tái định vị tài sản sẽ trở thành yêu cầu bắt buộc đối với các chủ đầu tư nếu muốn giữ chân khách thuê và duy trì vị thế trên thị trường.

Với những chuyển động này, thị trường văn phòng Hà Nội được dự báo sẽ bước vào giai đoạn cạnh tranh gay gắt hơn, trong đó Tây Hồ Tây nổi lên như một “ẩn số” có thể làm thay đổi cục diện toàn thị trường trong những năm tới.

Xem thêm

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Tại những cộng đồng thượng lưu trên thế giới, sân golf từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò của một môn thể thao. Từ những biệt thự của giới siêu giàu nằm quanh fairway xanh mướt ở Indian Creek (Florida, Mỹ) đến những cộng đồng golf riêng tư tại Gold Coast (Australia), mô hình “Golf Living” - sống giữa sân golf - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

(CLO) Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, do đó theo đại diện của Ngân hàng Nhà nước, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Cỡ chữ bài viết: