Vị trí “kim cương” trong tam giác công nghiệp
Vừa qua, liên danh chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển Nhà đẹp Vinaland và Công ty CP Đầu tư Sungrand thuộc Tập đoàn Tuta tổ chức lễ động thổ dự án khu đô thị mới Nội Hoàng - Ion City (phường Nội Hoàng, tỉnh Bắc Ninh).
Khu đô thị mới Nội Hoàng - Ion City rộng 90 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 10.000 tỉ đồng, với gần 3.300 sản phẩm bất động sản gồm đất nền liền kề, shophouse, nhà ở xã hội. Dự án tọa lạc ở cửa ngõ phía Tây Nam của TP Bắc Giang cũ, nay là trung tâm hành chính mới của tỉnh Bắc Ninh, nơi có hạ tầng giao thông phát triển và kết nối nhanh chóng tới các khu vực kinh tế trọng điểm.
Dự án cách Quốc lộ 37 chỉ vài phút di chuyển, kết nối linh hoạt đến Hà Nội, Lạng Sơn, Quảng Ninh, Hải Phòng… Đặc biệt, khu đô thị mới Nội Hoàng - Ion City nằm liền kề khu công nghiệp Vân Trung và Song Khê - Nội Hoàng, nơi tập trung hàng trăm doanh nghiệp, chục nghìn công nhân, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ thương mại.
Trước đó, đầu năm 2023, UBND tỉnh Bắc Giang cũ (nay là tỉnh Bắc Ninh) phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết khu phía Nam khu công nghiệp Song Khê - Nội Hoàng (tỷ lệ 1/500), tạo tiền đề pháp lý quan trọng cho việc hình thành một khu đô thị đồng bộ, gắn kết chặt chẽ với hạ tầng công nghiệp hiện hữu. Đồ án quy hoạch được triển vọng mở đường cho việc phát triển các khu đô thị đồng bộ, gắn kết chặt chẽ với hệ thống khu công nghiệp hiện hữu.
Đại diện liên doanh chủ đầu tư cho hay, sản phẩm shophouse là dãy nhà phố thương mại hiện đại, thuận tiện cho việc kinh doanh, cho thuê. Đất nền liền kề với diện tích đa dạng, phù hợp cho xây nhà ở, đầu tư sinh lời lâu dài. Khu nhà ở xã hội sẽ đáp ứng nhu cầu ở thực với mức giá hợp lý, môi trường sống chất lượng. Toàn bộ dự án được quy hoạch bài bản với hệ thống giao thông nội khu, cây xanh, công viên trung tâm, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại… góp phần tạo nên một khu đô thị kiểu mẫu, hiện đại và tiện nghi.
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, khu đô thị mới Nội Hoàng - Ion City là một trong những dự án quy hoạch đô thị quy mô lớn của Bắc Ninh. Với diện tích rộng lớn, quy hoạch đồng bộ, tiện ích hiện đại và vị trí chiến lược gần các khu công nghiệp lớn, khu đô thị mới Nội Hoàng - Ion City được đánh giá là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư và cư dân thông thái.
“Tập đoàn TUTA đặc biệt chú trọng đầu tư hạ tầng và không gian xanh cho thấy quyết tâm xây dựng một đô thị kiểu mẫu, nơi cư dân có thể an cư, làm việc và hưởng thụ dịch vụ ngay tại chỗ” - đại diện chủ đầu tư chia sẻ.
Sau bước phê duyệt quy hoạch, dự án nhanh chóng được hiện thực hóa bằng những cam kết tài chính mạnh mẽ. Ngày 8/5/2025, Vietcombank Bắc Giang đã ký kết hợp đồng cấp tín dụng cho dự án khu đô thị mới phường Nội Hoàng – Ion City giai đoạn 1. Theo đó, liên danh chủ đầu tư gồm Công ty Cổ phần Phát triển Nhà đẹp Vinaland và Công ty Cổ phần Đầu tư Sungrand thuộc Tập đoàn TUTA được vay 1.800 tỉ đồng từ Vietcombank Bắc Giang. Nguồn vốn tín dụng được giải ngân trong vòng 5 năm, bắt đầu từ quý III/2025, tạo nền tảng quan trọng để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Đây được coi là cú hích tài chính, khẳng định uy tín của chủ đầu tư cũng như tiềm năng hấp dẫn của dự án trong mắt các tổ chức tín dụng.
Cơ hội “vàng” cho nhà đầu tư
Sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp đã biến huyện Yên Dũng (cũ) và vùng phụ cận thành “điểm nóng” về nhu cầu nhà ở. Hàng chục nghìn kỹ sư, chuyên gia trong và ngoài nước đang làm việc tại các khu công nghiệp Vân Trung, Fugang, Song Khê - Nội Hoàng … cần chỗ ở ổn định, hiện đại và gần nơi làm việc. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở chất lượng cao tại khu vực vẫn còn hạn chế. Trong bối cảnh đó, Khu đô thị mới Nội Hoàng xuất hiện như “nắng hạn gặp cơn mưa rào” - góp phần bổ sung đáng kể nguồn cung và giải quyết bài toán an cư cho cộng đồng lao động cũng như người dân bản địa.
Thực tế cho thấy, cùng với tốc độ lấp đầy nhanh chóng của các khu công nghiệp, thị trường bất động sản Bắc Giang (cũ) đã chứng kiến nhu cầu gia tăng rõ rệt về các sản phẩm đô thị đồng bộ. Khu đô thị mới Nội Hoàng – Ion City với gần 3.300 sản phẩm sẽ góp phần giải tỏa áp lực nhà ở, đồng thời mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua.
Điểm cộng lớn của khu đô thị mới Nội Hoàng - Ion City là vị trí cửa ngõ, kề cận các trục huyết mạch như quốc lộ 17, quốc lộ 37, đường Võ Văn Kiệt, kết nối trực tiếp tới Bắc Ninh, Hà Nội và các tỉnh vùng Thủ đô. Yếu tố này giúp giá trị bất động sản tại đây được đánh giá cao.
Sau sáp nhập Bắc Giang và Bắc Ninh, địa phương này không chỉ giữ vai trò “thủ phủ công nghiệp” miền Bắc mà còn mở rộng quy mô đô thị, trở thành cực tăng trưởng mới của vùng thủ đô. Trong bức tranh đó, khu đô thị mới Nội Hoàng - Ion City nổi lên như một điểm sáng, nơi dung hòa giữa phát triển công nghiệp và đô thị hiện đại.
Từ phê duyệt quy hoạch, ký kết tín dụng đến triển khai thực tế, khu đô thị mới Nội Hoàng - Ion City đang dần hiện hữu với diện mạo một khu đô thị đồng bộ, hứa hẹn trở thành biểu tượng mới của Bắc Ninh mở rộng. Khu đô thị mới Nội Hoàng - Ion City không đơn thuần là một dự án nhà ở, mà nó còn là lời giải cho bài toán phát triển bền vững, góp phần đưa Bắc Ninh sau sáp nhập trở thành trung tâm năng động, hấp dẫn cả nhân lực chất lượng cao lẫn dòng vốn đầu tư dài hạn.
