Khu tập thể Trung Tự: Giá thấp nhất chưa đến 30 triệu/m2

(CLO) Khu tập thể Trung Tự đang được chú ý trên thị trường bất động sản khi được đề xuất nâng chiều cao lên 48 tầng. Thế nhưng, hiện tại, giá rao bán căn hộ khu vực này vẫn khá thấp, có căn chưa đến 30 triệu đồng/m2.

Giá thấp nhất chưa đến 30 triệu đồng/m2

Trong ngày 16/1, các phương tiện thông tin đại chúng đưa tin quận Đống Đa, thành phố Hà Nội vừa đề xuất nâng chiều cao khu tập thể Trung Tự lên 48 tầng nhưng không thay đổi mật độ dân cư.

Khu tập thể Trung Tự rộng gần 12ha, thuộc phường Trung Tự, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. Đây là khu tập thể kiểu mẫu được xây dựng từ năm 1972-1975 với 29 tòa nhà chung cư cao 4-5 tầng không có thang máy, bình quân mỗi tòa có 60-120 căn hộ và 119 nhà biệt thự, liền kề.

Sau khi thông tin này được công bố, giá bất động sản Khu tập thể này… không có nhiều biến động, vẫn dao động quanh mức 30 triệu đồng/m2. Thậm chí, có căn được chào bán chưa tới 30 triệu/m2.

khu tap the trung tu gia thap nhat chua den 30 trieu m2 hinh 1

Khu tập thể Trung Tự đang được chú ý trên thị trường bất động sản khi được đề xuất nâng chiều cao lên 48 tầng. Thế nhưng, giá rao bán căn hộ khu vực này vẫn khá thấp, có căn chưa đến 30 triệu đồng/m2.

Gần đây nhất, trong ngày 17/1, một thành viên của Batdongsan.com.vn rao bán căn hộ tập thể Trung Tự với nhiều ưu điểm như: “Ô tô đỗ chân cầu thang; nhà cơi nới thêm thoải mái, trung tâm quận đi đâu cũng tiện,…”. Hiện tại, căn nhà đang được cho thuê với giá 5 triệu đồng/tháng với mục đích giữ nhà.

Căn hộ rộng 65m2, được chào bán với giá 2,36 tỷ đồng (tương đương 36,31 triệu đồng/m2).

Một căn hộ khác có diện tích sử dụng 110m2 được rao bán với giá 4,25 tỷ đồng (tương đương 38,6 triệu đồng/m2). Bất động sản này khá rộng rãi với 1 phòng khách, 1 bếp, 1 WC và 3 phòng ngủ; nội thất đầy đủ.

Gần đây, có những căn được chào bán chưa đến 30 triệu đồng/m2.

Có thành viên của trang tin rao vặt đăng tin bán: “Cần bán căn hộ tập thể Trung Tự diện tích sổ 61,6m2, diện tích sử dụng 92m2, mặt tiền 6m, thiết kế 2 phòng ngủ, 1 khách, 1 WC”. Căn nhà này có giá 2,7 tỷ đồng (tương đương 29,3 triệu đồng/m2).

Cuối năm ngoái, căn hộ tập thể T2 C5 Trung Tự có diện tích 120m2 gồm 3 phòng ngủ, 3 WC được rao bán với giá 3,45 tỷ đồng (tương đương 28,75 triệu đồng/m2.

Rẻ mà không rẻ

Có thể thấy, giá chào bán căn hộ thuộc Khu tập thể Trung Tự không cao, có căn chưa đến 30 triệu đồng/m2. Thế nhưng, giao dịch ở đây khá ảm đạm, không nhiều người bán và người mua càng ít hơn. Nguyên nhân khiến người mua không mặn mà với bất động sản này dù Khu tập thể Trung Tự nằm ở vị trí đắc địa.

Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, anh Ngọc Duy, một người có nhu cầu mua nhà đến từ Sơn La cho biết: “Gia đình tôi đã khởi động kế hoạch mua nhà từ giữa dịch Covid-19. Vì ngân sách thấp nên chúng tôi không mơ mộng đến chung cư sang xịn mịn mà chỉ đặt ra tiêu chí gần trung tâm để thuận tiện đi làm. Tôi đã ghé qua Khu tập thể Trung Tự vài lần. Về vị trí thì thôi không cần phải bàn, quá đẹp rồi. Nhưng về giá cả và chất lượng căn hộ lại là câu chuyện khác”.

Anh Duy chia sẻ, khi đến tận nơi, anh phát hiện khá nhiều căn hộ ở đây đã xuống cấp. Có căn hộ, muốn ở được thì phải cải tạo, khá tốn kém. Quan trọng nhất là giá cả.

“Theo rao bán trên mạng xã hội, giá căn hộ ở đây chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2, cùng lắm là trên 40 triệu đồng một chút, tùy từng vị trí. Không tính tầng 1 vì tầng 1 có thể kinh doanh được nên không nằm trong phạm vi tìm hiểu của tôi. Nhưng trên thực tế, chẳng riêng gì khu Trung Tự, các tập thể cũ ở Hà Nội đều có đặc điểm chung là… cơi nới rất nhiều. Vì vậy, diện tích trong sổ với diện tích sử dụng có chênh lệch lớn. Nhiều căn, tổng diện tích rộng gấp đôi diện tích sổ”, anh Duy phân tích.

Ví dụ, căn 110m2 có giá 4,25 tỷ đồng (tương đương 38,6 triệu đồng/m2) nhưng diện tích sổ chỉ là 67m2 (tương đương 63,4 triệu đồng/m2). Theo anh Duy, với 63,4 triệu đồng/m2, anh có thể mua được một căn chung cư khá tốt.

Anh Duy cho biết quan trọng hơn cả là việc “đền bù”. Hiện tại, Khu tập thể Trung Tự đang nằm trong danh sách sẽ được cải tạo. Anh không chắc chủ đầu tư sẽ tính toán dựa trên diện tích sử dụng hay diện tích trong sổ.

Những rủi ro này khiến anh Duy vẫn chần chừ chưa biết có nên mua hay không. Thực tế, anh vẫn đang tiếc vị trí của khu này.

Xem thêm

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Tại những cộng đồng thượng lưu trên thế giới, sân golf từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò của một môn thể thao. Từ những biệt thự của giới siêu giàu nằm quanh fairway xanh mướt ở Indian Creek (Florida, Mỹ) đến những cộng đồng golf riêng tư tại Gold Coast (Australia), mô hình “Golf Living” - sống giữa sân golf - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

(CLO) Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, do đó theo đại diện của Ngân hàng Nhà nước, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Cỡ chữ bài viết: