Lợi nhuận sụt giảm, BCTC ghi nhận khoản phải trả lên tới 2.900 tỷ đồng

Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (mã QCG) đã công bố báo cáo tài chính (BCTC) kiểm toán hợp nhất soát xét bán niên 2021 với doanh thu thuần đạt 550 tỷ đồng, giảm gần một nửa so với cùng kỳ 2020. Sau khi trừ chi phí, lợi nhuận sau thuế thu về 28 tỷ đồng, giảm hơn 30% so với nửa đầu năm ngoái.

Theo giải trình từ phía công ty, nguyên nhân dẫn đến kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh là do đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp làm giảm mạnh sản lượng bán cũng như bàn giao cho khách hàng.

Đáng chú ý, kiểm toán còn nhấn mạnh đến khoản nợ tiềm tàng liên quan đến kết quả vụ kiện mà QCG đang khởi kiện Công ty cổ phần Đầu tư Sunny Island tại Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC). Ghi nhận trên BCTC hợp nhất bán niên soát xét, khoản phải trả cho Sunny Island lên đến gần 2.900 tỷ đồng.

Được biết, trong giai đoạn 2017-2018, QCG đã được đối tác muốn mua dự án Phước Kiển là Sunny Island ứng khoản tiền 50 triệu USD. Đến đầu năm 2021, QCG quyết định khởi kiện đối tác đến từ Hồng Kông liên quan đến tranh chấp hợp đồng tại dự án này ra VIAC và đã được thụ lý.

QCG cho biết đây là khoản tiền công ty nhận từ đối tác từ nhiều năm trước nhưng chưa thể triển khai dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển (huyện Nhà Bè, Tp.HCM) do các thủ tục pháp lý thay đổi. Hiện, QCG đang yêu cầu Sunny Island hoàn trả toàn bộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ đền bù nhận tại BIDV, toàn bộ hồ sơ đền bù đang nắm giữ.

Ban lãnh đạo QCG cũng nhấn mạnh nhận định rủi ro tổn thất từ vụ kiện là thấp, và chưa có kết quả sau cùng. Do đó, Công ty chưa tiến hành trích lập dự phòng cho khoản nợ và chi phí phát sinh liên quan vụ kiện này.

Mất kiên nhẫn với siêu dự án Phước Kiển?

Đầu tháng 7, Quốc Cường Gia Lai bất ngờ thông qua nghị quyết HĐQT về việc giải thể công ty con là Công ty TNHH Bất động sản Quốc Cường Phước Kiển. Doanh nghiệp bất động sản được thành lập từ năm 2015 trùng với thời điểm QCG tiến hành đền bù dự án Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM.

Được biết, dự án Phước Kiển có diện tích 91ha, dự kiến mang lại doanh thu hàng chục nghìn tỷ đồng cho QCG. Dự án này được UBND Tp.HCM chấp thuận đầu tư từ 2017, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ tháng 4/2017. Dù được kỳ vọng lớn nhưng đến nay dự án vẫn chưa thể thực hiện do vướng nhiều “lùm xùm” liên quan đến pháp lý và chưa đem lại doanh thu cho QCG.

Tính đến hết tháng 6, tổng tài sản của QGC đạt mức 9.933 tỷ đồng trong đó tồn kho chiếm đến 72% với 7.131 tỷ đồng chủ yếu dưới dạng bất động sản dở dang (6.291 tỷ đồng) nằm tại các dự án Phước Kiển, dự án Lavida, dự án Central Premium, dự án Marina Đà Nẵng,...

Trong bối cảnh việc triển khai dự án Phước Kiển đi vào bế tắc, các dự án đã cơ bản hoàn thiện như Lavida Plus được kỳ vọng trở thành “cứu cánh” đối với kết quả kinh doanh của QCG. Theo tìm hiểu, dự án này được Quốc Cường Gia Lai tung ra thị trường vào khoảng đầu năm 2018. Hiện block B và C tại dự án Lavida Plus đã được thi công hoàn thiện cả mặt trong lẫn mặt ngoài.

Tọa lạc tại địa điểm “chiến lược” nhất nhì trung tâm khu Nam Sài Gòn tuy nhiên số tiền QCG bỏ ra để có được khu đất “vàng” để triển khai dự án Lavida Plus khiến không ít người phải giật mình.

Được biết, Lavida Plus là một phần của dự án Khu dân cư Ven sông nằm tại Phường Tân Phong, Quận 7 có quy mô diện tích đất là 11.967,4m2, tổng số căn hộ là 1.212 căn. Ghi nhận trên báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2017, ngày 28/11/2017, Tân Thuận đã ký hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án này cho Quốc Cường Gia Lai với giá trị quyền sử dụng đất là 239 tỷ đồng, tức là chỉ vỏn vẹn 20 triệu đồng/m2.