Dự án Phước Kiển của QCG.
Theo BCTC hợp nhất quý 1/2021 tại Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG), trong 3 tháng đầu năm 2021, doanh thu tại QCG gấp 4,2 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt 346,7 tỷ đồng. Chiếm tỷ trọng lớn nhất là mảng kinh doanh bất động sản - bàn giao căn hộ cho khách hàng.
Quý 1/2021, giá vốn bán hàng tại QCG gấp 4,3 lần cùng kỳ, đạt hơn 273 tỷ đồng. Doanh nghiệp thu về khoản lợi nhuận gộp 73,4 tỷ đồng, tăng gấp 4 lần cùng kỳ. Biên lãi gộp giảm từ 22,5% xuống 21,2%.
Trong kỳ, do doanh nghiệp không có hoạt động chuyển nhượng vốn góp nên doanh thu tài chính quý 1/2021 giảm mạnh 100%, xuống còn hơn 11 triệu đồng. Chi phí tài chính trong quý 1/2021 vẫn ở mức hơn 10 tỷ đồng, giảm 15% so với cùng kỳ 2020.
Ngoài ra, các khoản chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp tại QCG tăng mạnh 199% và 238% so với cùng kỳ, lần lượt ở mức gần 24 tỷ đồng và gần 10 tỷ đồng.
Đáng chú ý, do gánh thêm khoản phí phạt, bồi thường 4,7 tỷ đồng QCG đã gánh thêm một khoản lợi nhuận khác âm 3,1 tỷ đồng.
Kết thúc quý 1/2021, QCG báo lãi sau thuế giảm 36% so với với cùng kỳ 2020, chỉ đạt 19,3 tỷ đồng. Lãi ròng thuộc về cổ đông công ty mẹ giảm 43% còn 17 tỷ đồng. Lãi cơ bản trên cổ phiếu (EPS) từ 109 đồng xuống còn 62 đồng.
Kết quả kinh doanh ảm đạm kèm theo đó là hoạt động tài chính nhiều biến động.
Cụ thể, tính đến 31/3/2021, tổng tài sản tại QCG giảm nhẹ so với hồi đầu năm còn 10.048 tỷ đồng, giảm gần 300 tỷ đồng so với số đầu năm.
Nguyên nhân chính đến từ giá trị tồn kho của QCG giảm từ 7.373 tỷ đồng hồi đầu năm về 7.122 tỷ đồng. Chiếm phần lớn trong giá trị tồn kho là các khoản chi phí đền bù, tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng tại các dự án của doanh nghiệp.
Khoản mục tồn kho của QCG, Nguồn: BCTC quý I/2021 của QCG.
Liên quan đến nợ phải trả (5.790 tỷ đồng) tại QCG, tính đến 31/3/2021, nợ phải trả của doanh nghiệp đến từ khoản phải trả ngắn hạn khác ghi nhận 4.791 tỷ đồng, tới từ 2.882 tỷ đồng tiền nhận của Sunny cho dự án Phước Kiển và 1.234 tỷ đồng tiền mượn của các bên liên quan như Công ty Cổ phần Bất động sản Hiệp Phúc, Bất động sản Quốc Cường Thuận An, bà Nguyễn Thị Như Loan (chủ tịch HĐQT QCG kiêm tổng giám đốc – mẹ của doanh nhân “Cường đô la”), bà Nguyễn Ngọc Huyền My…
Được biết, dự án Phước Kiển, huyện Nhà Bè đã được UBND TP HCM chấp thuận đầu tư từ năm 2017 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án cũng đã được phê duyệt từ tháng 4/2017. Quốc Cường Gia Lai cho biết, do bất cập của các chính sách mà công ty mất hơn 3 năm cũng chưa làm xong thủ tục. Công ty bị thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng lãi vay ngân hàng và lãi vay phải trả cho đối tác liên doanh,...
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2021, QCG vẫn xoay quanh dự án Phước Kiển, Nhà Bè, Tp.HCM.
Tính đến 31/3/2021, doanh nghiệp có dư nợ vay là gần 484 tỷ đồng, 75% số đó là nợ dài hạn và 25% số nợ còn lại là ngắn hạn
Đáng chú ý, tại thời điểm cuối tháng 3/2021, tiền và các khoản tương đương tiền tại QCG giảm 38% so với đầu năm, chỉ còn 25 tỷ đồng. Trong khi đó, nợ ngắn hạn phải trả tại QCG đang ở mức 5.426 tỷ đồng. Tỷ lệ tiền mặt trên tổng tài sản chỉ chỉ chiếm 0,25%.
Hơn nữa, hệ số khả năng thanh toán nhanh tại doanh nghiệp chỉ ở mức 0,11 lần. Điều này cho thấy áp lực tài chính tại doanh nghiệp khá cao.
Mới đây vào tháng 1/2021, QCG đã khởi kiện Công ty CP Đầu tư Sunny Island ra trọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC). Vụ kiện liên quan đến hợp đồng với đối tác là Sunny Island tại dự án Phước Kiển. Theo quy định tại Hợp đồng về giải quyết tranh chấp, QCG đã khởi kiện Sunny Island ra VIAC và được VIAC thụ lý văn bản.
Nói về quan hệ giữa QCG và Sunny Island (Sunny), theo Biên bản thỏa thuận ghi nhớ vào ngày 15/10/2016, QCG sẽ chuyển nhượng 100% quyền sở hữu (của QCG) trong một công ty sẽ được thành lập từ việc góp vốn bằng toàn bộ dự án Phước Kiển cho Sunny. QCG đã nhận số tiền gần 2,900 tỷ đồng từ Sunny (theo báo cáo tài chính năm 2017). Tuy nhiên, tại ngày 05/04/2017, QCG và Sunny đã thanh lý Biên bản nêu trên do dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng và hai bên đang trong quá trình đàm phán về việc chuyển nhượng.
