Kiến nghị hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều vào các dự án nhà ở cao cấp

Chủ nhật, 03/11/2024 08:56 AM - 0 Trả lời

(CLO) Theo Hiệu trưởng NEU, ngân hàng thương mại cần ban hành tiêu chí cho vay phù hợp đối với các loại bất động sản khác nhau, hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều vào dự án bất động sản nhà ở cao cấp.

Vốn đang “chảy” mạnh vào thị trường bất động sản

Hiện nay, để phát triển các dự án bất động sản, chủ đầu tư có nhiều sự lựa chọn để huy động vốn. Trong đó, một số dòng vốn truyền thống như: Vốn tín dụng, vốn từ việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp, vốn đầu tư nước ngoài, vốn huy động từ nhà đầu tư,...

Trong giai đoạn 2022 - 2023, 2 trong số các kênh huy động vốn chủ lực của thị trường, đó là tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp có hiện tượng “tắc nghẽn”. Dù vậy, ở thời điểm hiện tại, vốn tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp “chảy” vào bất động sản đang có xu hướng tăng mạnh.

kien nghi han che tap trung tin dung qua nhieu vao cac du an nha o cao cap hinh 1

Vốn đang “chảy” mạnh vào thị trường bất động sản. (Ảnh: ST)

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 8/2024, dư nợ tín dụng tăng 7,15%. Ngân hàng Nhà nước dự đoán tăng trưởng trưởng tín dụng cả năm 2024 có thể đạt được mức 15%.

Tuy nhiên, cũng tính đến hết tháng 8/2024, chỉ riêng hoạt động kinh doanh bất động sản, dư nợ tín dụng đã đạt hơn 1,27 triệu tỷ đồng, tăng 29,18% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, tốc độ tăng trưởng tín dụng của hoạt động kinh doanh bất động sản cao hơn 4 lần so với tốc độ tăng trưởng tín dụng của toàn nền kinh tế. 

Đối với vốn từ trái phiếu doanh nghiệp, báo cáo của Hiệp hội thị trường trái phiếu, tính đến ngày công bố thông tin 2/8, có 33 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trị giá 31,387 tỷ đồng và 1 đợt phát hành ra công chúng trị giá 395 tỷ đồng trong tháng 7/2024.

Đến ngày công bố thông tin 30/8, có 43 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trị giá 37,995 tỷ đồng và 2 đợt phát hành ra công chúng trị giá 11,000 tỷ đồng trong tháng 8/2024.

Đến ngày 30/9, tiếp tục có 24 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trị giá 22,333 tỷ đồng và 1 đợt phát hành ra công chúng trị giá 1,467 tỷ đồng trong tháng 9/2024. Các doanh nghiệp đã mua lại 11,749 tỷ đồng trái phiếu trước hạn, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2023. 

Số liệu báo cáo cũng phân tích cho thấy trái phiếu bất động sản đã phát hành tăng mạnh trong quý, theo đó nhóm bất động sản tiếp tục đứng ở vị trí thứ hai chiếm khoảng 19%. Trong phần còn lại của năm 2024, ước tính sẽ có khoảng 79,858 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó phần lớn là trái phiếu bất động sản với khoảng 35,137 tỷ đồng, tương đương 44%. 

Nhận định về vấn đề này, Bộ Xây dựng cho rằng, trong quý III/2024 việc phát hành trái phiếu của một số doanh nghiệp bất động sản đã tăng mạnh trở lại, điều này cho thấy đây vẫn là một kênh huy động vốn quan trọng trong nền kinh tế.

Bên cạnh vốn tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp, dòng vốn FDI “chảy” vào thị trường bất động sản cũng đang có xu hướng tăng.

Bộ Xây dựng cho rằng, Việt Nam hiện đang là một điểm đến đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) nhờ vào bối cảnh chính trị, sự phát triển kinh tế ổn định và chi phí nhân công cạnh tranh. 

Đồng thời, theo khảo sát thị trường của một số tổ chức nghiên cứu, Bộ Xây dựng đánh giá: Một số phân khúc bất động sản có sự tăng trưởng nổi bật gồm có căn hộ dịch vụ và bất động sản công nghiệp và có nguồn cầu ổn định nhờ dòng vốn FDI. 

“Nguyên nhân chính là do sự phát triển cơ sở hạ tầng cũng có vai trò to lớn trong việc tăng tính hấp dẫn của phân khúc căn hộ dịch vụ, dòng vốn nước ngoài đổ vào Việt Nam đã thu hút nhiều chuyên gia quốc tế đến làm việc, tạo nên một phân khúc khách hàng chủ chốt cho thị trường căn hộ dịch vụ”, Bộ Xây dựng nêu.

Hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều vào các dự án bất động sản nhà ở cao cấp

GS.TS Phạm Hồng Chương, Hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Quốc dân (NEU) cho biết, thực tế cho thấy, dòng vốn chảy vào thị trường bất động sản Việt Nam đến chủ yếu vào từ kênh tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và huy động của khách hàng. Vì vậy, ông cho rằng Chính phủ cần triển khai một số giải pháp nhằm huy động và khơi thông vốn cho thị trường.

kien nghi han che tap trung tin dung qua nhieu vao cac du an nha o cao cap hinh 2

Theo Hiệu trưởng NEU, các ngân hàng thương mại cần ban hành các tiêu chí cho vay phù hợp đối với các loại bất động sản khác nhau. (Ảnh: PS)

Thứ nhất, Chính phủ cần khơi thông nguồn vốn từ tín dụng ngân hàng. Theo GS.TS Phạm Hồng Chương, các ngân hàng thương mại cần ban hành các tiêu chí cho vay phù hợp đối với các loại bất động sản khác nhau, hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều vào các dự án  bất động sản nhà ở cao cấp.

Thay vào đó, các ngân hàng tập trung nguồn vốn tín dụng đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà ở thương mại có hiệu quả cao, tiêu thụ tốt, đáp ứng nhu cầu thực của người dân. 

Đồng thời, việc mở rộng tín dụng cần đi đôi với kiểm soát chất lượng tín dụng, tăng cường công tác thẩm định, giám sát việc sử dụng vốn vay, đảm bảo đúng mục đích, hạn chế nợ xấu mới phát sinh trong lĩnh vực bất động sản.

Thứ hai, Hiệu trưởng NEU cho rằng, Việt Nam cần phát triển dòng vốn từ trái phiếu bất động sản.

Theo ông Chương, Bộ Tài chính cần rà soát tình trạng tài chính (bao gồm tài sản, nợ, dòng tiền) của các công ty phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) hiện đang gặp khó khăn nhằm hỗ trợ, theo dõi các biện pháp thực hiện các nghĩa vụ nợ trong thời gian tới. 

Với trái phiếu bất động sản đăng ký phát hành mới, các cơ quan quản lý giám sát cần tăng cường theo dõi, giám sát các trường hợp doanh nghiệp, nhóm doanh nghiệp có liên quan phát hành TPDN khối lượng lớn.

Thứ ba, thu hút vốn đầu tư nước ngoài, tạo kênh huy động vốn dài hạn cho thị trường bất động sản. Theo đó, Việt Nam cần thúc đẩy và thu hút nguồn vốn đầu tư nước vào lĩnh vực bất động sản, tái cấu trúc nguồn vốn, đẩy mảnh M&A (mua bán - sáp nhập) dự án bất động sản với sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài. 

Ngoài ra, ông Chương cũng cho rằng cần khuyến khích sự phát triển của các nhà đầu tư có tổ chức trên thị trường thông qua việc thúc đẩy sự phát triển của các Quỹ đầu tư bất động sản để đa dạng hóa các kênh huy động vốn cho thị trường, nhằm giảm dần  sự  phụ  thuộc  vào  nguồn  vốn  huy  động  từ  các tổ chức tín dụng và thị trường TPDN.

Định Trần

Tin mới

Bộ trưởng Ngoại giao Triều Tiên cam kết 'sát cánh' với Nga khi gặp ông Putin

Bộ trưởng Ngoại giao Triều Tiên cam kết 'sát cánh' với Nga khi gặp ông Putin

(CLO) Ngày 5/11, Tổng thống Nga Vladimir Putin đã gặp Ngoại trưởng Triều Tiên Choe Son Hui tại Điện Kremlin nhằm tăng cường mối quan hệ giữa hai nước, gồm các vấn đề quốc phòng.

Thế giới 24h
Khai mạc Kỳ họp thứ 22 Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ninh khóa XIV

Khai mạc Kỳ họp thứ 22 Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ninh khóa XIV

(CLO) Sáng 5/11, tại thành phố Hạ Long, Hội đồng nhân dân (HĐND) tỉnh Quảng Ninh khóa XIV, nhiệm kỳ 2021-2026, chính thức khai mạc Kỳ họp thứ 22 (kỳ họp chuyên đề) để thảo luận, quyết nghị một số nội dung thuộc thẩm quyền của HĐND tỉnh.

Tin tức
Chỉ được cấp phép phát hành các game dành cho độ tuổi từ 18 trở lên, nhưng khi đưa lên kho ứng dụng thì game của Gamota lại được chuyển thành 12+

Chỉ được cấp phép phát hành các game dành cho độ tuổi từ 18 trở lên, nhưng khi đưa lên kho ứng dụng thì game của Gamota lại được chuyển thành 12+

(CLO) Năm 2023, Gamota được đăng ký phát hành 11 game, được Cục Phát thanh, truyền hình và Thông tin điện tử (Bộ Thông tin và Truyền thông) phân loại dành cho độ tuổi 18+ và đều có nguồn gốc từ Trung Quốc. Thế nhưng khi doanh nghiệp này đưa lên các kênh phân phối và phát hành là App Store, Google Play Store thì đều tự điều chỉnh số tuổi xuống 17+ và thậm chí còn 12+.

Kinh doanh - Tài chính
TP HCM: Bổ sung thêm 2 nhóm đối tượng tiêm chủng vắc xin sởi

TP HCM: Bổ sung thêm 2 nhóm đối tượng tiêm chủng vắc xin sởi

(CLO) Trước tình hình ca mắc bệnh sởi gia tăng trong tuần 44, UBND TP HCM đã ban hành văn bản số 6639/UBND-VX ngày 30/10/2024 về việc mở rộng đối tượng tiêm vắc xin phòng, chống dịch sởi trên địa bàn.

Sức khỏe
Nhiều người Mỹ không thể mua ô tô mới vì chi phí 'khó có thể chấp nhận'

Nhiều người Mỹ không thể mua ô tô mới vì chi phí 'khó có thể chấp nhận'

(CLO) Dù không còn khan nguồn cung như thời đại dịch Covid-19, giá ô tô mới hiện nay được nhiều người Mỹ đánh giá là “khó có thể chấp nhận”. Theo công ty nghiên cứu Cox Automotive, giá trung bình của một chiếc xe mới trong năm nay là 48.205 USD, tăng 21% so với 5 năm trước.

Xe
Bão Yinxing mạnh cấp 11, giật cấp 14, dự báo vào Biển Đông

Bão Yinxing mạnh cấp 11, giật cấp 14, dự báo vào Biển Đông

(CLO) Dự báo của Nhật, Hong Kong, Philippines đều nhận định bão Yinxing tiếp tục tăng cấp trong những ngày tới và có khả năng vào Biển Đông, trở thành cơn bão số 7 trong năm nay.

Công luận 24H
Hà Nội: Nhà hàng xóm đào móng, nhà 2 tầng đổ sập trong tích tắc

Hà Nội: Nhà hàng xóm đào móng, nhà 2 tầng đổ sập trong tích tắc

(CLO) Căn nhà tại 2 tầng tại thị xã Sơn Tây (Hà Nội) bất ngờ đổ sập hoàn toàn. Nguyên nhân được xác định là do hàng xóm đào móng xây nhà ảnh hưởng tới công trình bên cạnh.

Đời sống
Ấm áp nghĩa tình từ những suất cơm chay 0 đồng

Ấm áp nghĩa tình từ những suất cơm chay 0 đồng

(CLO) Nằm nép mình trong con ngõ nhỏ ở phố Trần Bình, quận Cầu Giấy, Hà Nội. không phô trương, không biển hiệu lớn, nhà ăn chay 0 đồng Nhất Tâm ngày ngày vẫn âm thầm mang đến những bữa cơm miễn phí cho những người có hoàn cảnh khó khăn.

Công luận 24H
Malaysia và nhiều nước ủng hộ việc trục xuất Israel khỏi Liên hợp quốc

Malaysia và nhiều nước ủng hộ việc trục xuất Israel khỏi Liên hợp quốc

(CLO) Thủ tướng Malaysia Anwar Ibrahim thông báo rằng Malaysia đã hợp tác với một nhóm quốc gia để xây dựng một nghị quyết của Liên hợp quốc, có thể dẫn đến việc loại trừ Israel nếu nước này bị phát hiện vi phạm luật pháp quốc tế.

Thế giới 24h
Hà Nội sẽ có đường sắt đô thị kết nối sân bay

Hà Nội sẽ có đường sắt đô thị kết nối sân bay

(CLO) Tuyến đường sắt đô thị kết nối với sân bay Nội Bài dự kiến sẽ được khởi động trong năm 2024 - 2025, hoàn thiện toàn bộ vào năm 2034

Công luận 24H
Chương trình nghệ thuật đặc biệt kỷ niệm 15 năm Dân ca Quan họ Bắc Ninh

Chương trình nghệ thuật đặc biệt kỷ niệm 15 năm Dân ca Quan họ Bắc Ninh

(CLO) Chương trình nghệ thuật đặc biệt kỷ niệm 15 năm Dân ca Quan họ Bắc Ninh được UNESCO ghi danh là di sản văn hóa phi vật thể đại diện của nhân loại có chủ đề “Sum họp trúc mai” diễn ra vào lúc 20h10 phút, ngày 16/11/2024 tại hội trường A, Trung tâm Văn hóa Kinh Bắc, thành phố Bắc Ninh.

Đời sống văn hóa
Israel tấn công nhiều mục tiêu ở thủ đô của Syria

Israel tấn công nhiều mục tiêu ở thủ đô của Syria

(CLO) Không quân Israel ngày 30/10 tuyên bố đã tấn công các mục tiêu ở thủ đô Damascus của Syria, nhắm vào cơ sở hạ tầng quan trọng được cho là của Hezbollah tại quốc gia láng giềng này.

Thế giới 24h
Hà Nội: Ngôi nhà bất ngờ đổ sập do hàng xóm đào móng xây dựng

Hà Nội: Ngôi nhà bất ngờ đổ sập do hàng xóm đào móng xây dựng

(CLO) Một ngôi nhà 3 tầng ở đường Quang Trung (TX Sơn Tây, Hà Nội) vừa bất ngờ đổ sập. Nguyên nhân ban đầu được xác định do hàng xóm đào móng xây nhà.

Công luận 24H
Apple chặn hạ cấp từ iOS 18.1

Apple chặn hạ cấp từ iOS 18.1

(CLO) Apple ngừng ký iOS 18.0.1, chặn người dùng iPhone và iPad hạ cấp từ iOS 18.1. Động thái này giúp bảo mật tốt hơn nhưng gây hạn chế cho việc quay lại phiên bản cũ.

Sức sống số
Đề xuất giảm 50% thuế bảo vệ môi trường đối với xăng

Đề xuất giảm 50% thuế bảo vệ môi trường đối với xăng

(CLO) Bộ Tài chính vừa có công văn xin ý kiến các bộ, ngành liên quan về đề xuất tiếp tục giảm thuế bảo vệ môi trường đối với xăng dầu trong năm 2025.

Công luận 24H
Tạm giữ tài xế xe ben tông loạt ô tô và xe máy dừng đèn đỏ ở Bình Dương

Tạm giữ tài xế xe ben tông loạt ô tô và xe máy dừng đèn đỏ ở Bình Dương

(CLO) Công an TP Tân Uyên (Bình Dương) đang tạm giữ Lê Minh Trung, nam tài xế xe ben tông 3 ô tô và một xe máy dừng đèn đỏ ở Bình Dương khiến một người tử vong.

Công luận 24H
Bình Luận

Tin khác

Chuẩn mực mới về cuộc sống thiên nhiên giao hòa, tối đa trải nghiệm tại The King

Chuẩn mực mới về cuộc sống thiên nhiên giao hòa, tối đa trải nghiệm tại The King

(CLO) Vượt xa các chuẩn mực thông thường về căn hộ cao cấp, The King (Vinhomes Ocean Park 1, Hà Nội) mang đến cho cộng đồng cư dân tinh hoa những trải nghiệm sống đáng giá giữa thiên nhiên xanh mát, kiến trúc hoàng gia sang trọng cùng những chuỗi tiện ích nội ngoại khu đủ đầy, sôi động suốt 365 ngày/năm. 

Bất động sản
Khan nguồn cung căn hộ, khách mua đổ về “của hiếm” tại phía Đông Hà Nội

Khan nguồn cung căn hộ, khách mua đổ về “của hiếm” tại phía Đông Hà Nội

(CLO) Trước đà phục hồi của thị trường BĐS cuối năm và tình trạng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, loại hình căn hộ đang trở thành mục tiêu săn đón của cả người mua ở thực và giới đầu tư. Tại thị trường phía Đông Hà Nội, cuộc đua sở hữu đang tập trung vào “của hiếm” vừa được ra mắt tại Vinhomes Ocean Park 1, Ocean City.

Bất động sản
Nhà tập thể cũ chờ sập vẫn 'hét' giá hơn 100 triệu đồng/m2

Nhà tập thể cũ chờ sập vẫn 'hét' giá hơn 100 triệu đồng/m2

(CLO) Dù không còn đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn tiện nghi và an toàn nhưng những căn nhà tập thể cũ xuống cấp vẫn được chào bán với mức giá cao ngang ngửa một số căn hộ chung cư mới.

Bất động sản
Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên - Masteri Grand View tại The Global City

Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên - Masteri Grand View tại The Global City

Masteri Grand View, siêu phẩm cao tầng đầu tiên tại trung tâm mới The Global City chính thức ra mắt, thừa hưởng toàn bộ giá trị từ cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, hệ tiện ích trọn vẹn chuẩn quốc tế của khu đô thị biểu tượng này. Đây cũng chính là dự án thuộc Masteri Collection đầu tiên tại The Global City, kế thừa tư duy mang đến giá trị sống khác biệt và phong cách sống dẫn đầu cho cư dân từ nhà phát triển Masterise Homes.

Bất động sản
Nhiều 'ông lớn' bất động sản đối mặt với áp lực trả nợ trái phiếu

Nhiều 'ông lớn' bất động sản đối mặt với áp lực trả nợ trái phiếu

(CLO) Quý IV/2024, ước tính có gần 80.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó phần lớn (44%) là trái phiếu bất động sản với 35.100 tỷ đồng. 

Bất động sản
Khánh Hòa liên tục bùng nổ du lịch nhờ hạ tầng cao tốc thuận tiện

Khánh Hòa liên tục bùng nổ du lịch nhờ hạ tầng cao tốc thuận tiện

Khánh Hòa đang trở thành điểm đến nghỉ dưỡng yêu thích hàng đầu của miền Nam sau khi tuyến cao tốc cuối cùng nối TP. HCM - Khánh Hòa thông xe từ cuối tháng 04/2024, rút ngắn thời gian di chuyển bằng đường bộ từ TP. HCM về địa phương này xuống chỉ còn hơn 4 giờ.

Bất động sản
Xu hướng 'lạ' của bất động sản nhà ở TP HCM: Phải chăng đã chạm 'đỉnh'?

Xu hướng 'lạ' của bất động sản nhà ở TP HCM: Phải chăng đã chạm 'đỉnh'?

(CLO) Nếu như trong giai đoạn 2019 - 2021, bất động sản tại TP HCM, bao gồm cả phân khúc căn hộ, biệt thự, nhà liền kề,... tăng giá có phần vượt trội hơn so với thị trường Hà Nội thì hiện tại, tốc độ tăng giá nhà ở khu vực này có phần chững lại.

Bất động sản
Masterise Homes hé lộ hình ảnh về bộ đôi cao tầng đầu tiên sắp ra mắt tại The Global City

Masterise Homes hé lộ hình ảnh về bộ đôi cao tầng đầu tiên sắp ra mắt tại The Global City

Masterise Homes vừa tiết lộ thông tin về bộ đôi tòa tháp cao tầng đầu tiên sắp ra mắt tại The Global City, trung tâm mới của TP. Hồ Chí Minh. Sở hữu vị trí đắc địa và thừa hưởng hệ thống tiện ích đẳng cấp, dự án đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư và khách hàng.

Bất động sản
3 bảo chứng cho tiềm năng sinh lời vượt trội của Vincom Shophouse Diamond Legacy

3 bảo chứng cho tiềm năng sinh lời vượt trội của Vincom Shophouse Diamond Legacy

(CLO) Vincom Shophouse Diamond Legacy (TP Vinh, Nghệ An) hấp dẫn nhà đầu tư không chỉ bởi vị trí đắc địa mà còn bởi tính thanh khoản cao, khả năng sinh lời bền vững từ kinh doanh thuận lợi và gia tăng giá trị trong dài hạn.

Bất động sản
Kiến nghị phân quyền cho UBND cấp tỉnh được điều chỉnh nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội

Kiến nghị phân quyền cho UBND cấp tỉnh được điều chỉnh nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội

(CLO) GS.TS Phạm Hồng Chương, Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân (NEU) kiến nghị nghiên cứu xem xét thí điểm thực hiện việc phân cấp, thẩm quyền quyết định điều chỉnh dự án xây dựng nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cho UBND cấp tỉnh.

Bất động sản