Tin xấu cho các chủ sở hữu nhà và các nhà đầu tư ở Hong Kong khi thị trường bất động sản cao cấp của thành phố báo cáo mức tăng trưởng âm. (Nguồn: Sam Tsang)
Theo SCMP, Miami, Florida, dẫn đầu “Chỉ số dân cư xuất chúng của Savills: Các thành phố trên thế giới”, với số BĐS hạng sang tăng 12,5% trong 6 tháng, bất chấp áp lực từ việc tăng lãi suất.
Ở vị trí thứ hai là Los Angeles tăng 6,5% trong khi ở vị trí thứ ba là San Francisco tăng 5,5%, giá trị vốn cơ bản của cả hai đều vượt qua mức trước đại dịch. Tại Thành phố New York, đứng thứ 5 trong danh sách, giá trị đã tăng 4,3% nhưng vẫn chưa trở lại mức cao nhất năm 2017.
Dubai, UAE, thành phố không thuộc Hoa Kỳ duy nhất lọt vào top 5, tự hào xếp thứ 4 với mức tăng trưởng vốn 4,7%.
Từ tháng 12/2021 - 6/2022, 90% trong số 30 thành phố trong chỉ số Savills báo cáo mức tăng trưởng giá trị vốn dương, với mức trung bình 2,4% - cho thấy khả năng phục hồi của thị trường BĐS nhà ở thành thị trên thế giới.
Các thành phố duy nhất cho thấy mức tăng trưởng âm đều ở Châu Á - Thái Bình Dương, với Thượng Hải âm 0,9%, Sydney âm 1,7% và Hong Kong âm 3,0%.
Ông Rory McMullen, trưởng bộ phận Bắc Mỹ thuộc Văn phòng Tư nhân Savills, cho biết kết quả cho thấy sự dịch chuyển tài sản trên khắp nước Mỹ đang phổ biến hơn bao giờ hết. Ông nói: “Ngay cả khi có những dấu hiệu ban đầu cho thấy lạm phát và lãi suất tăng đang làm chậm lại một số thị trường chủ chốt, sự gia tăng của các mô hình làm việc linh hoạt và sự di chuyển từ các bang có thuế cao vẫn tiếp tục thúc đẩy đầu tư”.
Những ngôi nhà ở Miami đang tăng giá trị nhanh hơn bất kỳ nơi nào khác trên hành tinh. (Nguồn: Shutterstock)
Trong số các thành phố khác được đề cập trong báo cáo của Savills, Berlin đã tăng trưởng vốn 3,3% và Milan tăng trưởng 3,0%. Đây đều là các thị trường BĐS dân cư hàng đầu ở châu Âu, đã được hưởng lợi từ các dịch vụ kinh tế và văn hóa đa dạng, hỗ trợ người mua nước ngoài.
Amsterdam và London, cả hai đều có đặc điểm là thiếu hàng, đã tiếp tục chứng kiến mức tăng trưởng vốn 2,6%, mặc dù ít người mua quốc tế hơn dự kiến có nghĩa là sự phục hồi cho đến nay chậm hơn dự kiến.
Báo cáo cho thấy một số thị trường châu Á - Thái Bình Dương vẫn đang cảm nhận sâu sắc những tác động của đại dịch Covid-19. Hầu hết các thành phố trên thế giới đang phải chịu tác động của bất ổn địa chính trị, lạm phát gia tăng và lãi suất tăng, mặc dù điều này vẫn chưa tác động đáng kể đến giá cả ở các thị trường chính.
Theo Savills, mặc dù lãi suất tăng, nền kinh tế của Seoul và Singapore vẫn có khả năng phục hồi, mang lại lợi ích cho khu vực dân cư hàng đầu của họ, đồng thời việc mở cửa biên giới quốc tế của Thái Lan sẽ thúc đẩy thị trường chính của Bangkok vào nửa cuối năm 2022.
Về lâu dài, Lucy Palk, nhà phân tích của Savills World Research kỳ vọng tăng trưởng sẽ tiếp tục nhưng với tốc độ thấp hơn.
Bà nói: “Chúng tôi dự báo tăng trưởng giá trị vốn trên 30 thành phố toàn cầu trong chỉ số này sẽ đạt trung bình 2,2% trong nửa cuối năm nay.
“Lạm phát và lãi suất tăng sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến tâm lý người mua, nhưng BĐS nhà ở cao cấp ít phụ thuộc hơn vào việc vay nợ và vẫn là một tài sản hấp dẫn để bảo toàn tài sản và triển vọng tăng trưởng vốn”.
Sơn Tùng (Theo SCMP)
