Quỹ ngoại Dragon Capital bán hơn 1,2 triệu cổ phiếu Nhà Khang Điền

Vào cuối tháng 5 vừa qua, nhóm quỹ ngoại Dragon Capital đã vừa bán thêm 1,2 triệu cổ phiếu KDH của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền. Sau giao dịch này, nhóm quỹ Dragon Capital giảm tỷ lệ sở hữu cổ phiếu KDH từ 11,04% xuống còn 10,87% vốn điều lệ. 

Thành phần các quỹ tham gia giao dịch bao gồm quỹ Amersham Industries Limited bán 500.000 cổ phiếu; quỹ Vietnam Enterprise Investments Limited bán 500.000 cổ phiếu; quỹ KB Vietnam Focus Balanced Fund bán 210.000 cổ phiếu.

Động thái bán ra cổ phiếu KDH của nhóm quỹ Dragon Capital diễn ra ngay sau giao dịch mua vào 300.000 cổ phiếu trước đó trong ngày 22/5. Đồng thời kết quả kinh doanh Quý 1 không mấy khả quan của Nhà Khang Điền cũng đang là yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư cảm thấy lo ngại về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp này.

Lợi nhuận vẫn đi lùi 33% bất chấp doanh thu tăng trưởng gấp 3 lần

Theo báo cáo tài chính Quý 1 năm 2023, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt 426 tỷ đồng, tăng gần gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá vốn cũng tăng từ 65 tỷ đồng lên 93 tỷ đồng.

Các chi phí trong kỳ bao gồm chi phí bán hàng đi ngang ở mức 12 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp ghi nhận 56 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ; chi phí tài chính giảm từ 3 tỷ đồng xuống còn hơn 1 tỷ đồng trong khi doanh thu tài chính tăng từ 2 tỷ đồng lên 13 tỷ đồng.

Mặc dù ghi nhận kết quả doanh thu tăng gấp 3 nhưng lợi nhuận sau thuế của Nhà Khang Điền không những không tăng mà còn giảm từ 299 tỷ đồng xuống chỉ còn 200 tỷ đồng, tương ứng mức giảm khoảng 33%. 

Nguyên nhân là bởi trong Quý 1 năm 2022, công ty ghi nhận lợi nhuận khác lên tới 305 tỷ đồng trong khi năm nay chỉ đạt 12 tỷ đồng. Khi không còn khoản lợi nhuận đột biến này, kết quả kinh doanh của Nhà Khang Điền đã giảm một cách đáng kể bất chấp doanh thu tăng trưởng mạnh trở lại.

Dòng tiền tiếp tục âm thêm 1.017 tỷ đồng trong Quý 1 trong khi lợi nhuận chỉ đạt gần 287 tỷ đồng

Một vấn đề trong hoạt động kinh doanh của Nhà Khang Điền đã xuất hiện từ gần một năm trở lại đây đó là dòng tiền hoạt động kinh doanh của đơn vị này liên tục ghi nhận âm hàng trăm, thậm chí là cả nghìn tỷ đồng. Điều này cho thấy công ty đang bị thiếu hụt nguồn tiền mặt một cách trầm trọng để chi trả cho các hoạt động tại dự án của mình.

Ngay trong Quý 4 năm 2022 trước đây, công ty ghi nhận lợi nhuận kế toán trước thuế ở mức 310 tỷ đồng. Tuy nhiên, lượng tăng hàng tồn kho lên tới 3.737 tỷ đồng đã khiến cho dòng tiền của công ty ghi nhận âm 480 tỷ đồng.

Bước sang Quý 1 năm 2023, Nhà Khang Điền tiếp tục trượt dài với dòng tiền kinh doanh âm thêm cả nghìn tỷ đồng. Lợi nhuận kế toán trước thuế chỉ đạt 287 tỷ đồng trong khi dòng tiền kinh doanh âm tới 1.017 tỷ đồng, cho thấy công ty đang thu không đủ bù chi. Do đó không quá khó hiểu khi chỉ tiêu về tiền và các khoản tương đương tiền bị giảm mạnh từ 2.753 tỷ đồng đầu kỳ xuống chỉ còn 1.476 tỷ đồng vào cuối Quý 1.

Đang huy động vốn trái phiếu hàng nghìn tỷ, Nhà Khang Điền vẫn đứng ra bảo lãnh thêm 2.400 tỷ đồng cho công ty con

Câu chuyện về các khoản nợ trái phiếu trong thị trường bất động sản vốn đã là chủ đề nóng trong suốt 1 năm vừa qua. Nhà Khang Điền cũng là một đơn vị đang nợ trái phiếu tới cả nghìn tỷ đồng.

Cụ thể thì trong báo cáo tình hình sử dụng vốn trái phiếu đối với hai lô KDHH2125001 trị giá 400 tỷ đồng và KDHH2225001 trị giá 800 tỷ đồng, phía công ty cho biết nguồn tiền được sử dụng để tăng quy mô hoạt động của công ty.

Trong đó, Nhà Khang Điền đã mua lại trước hạn 100 tỷ trái phiếu của lô KDHH2125001 vào cuối năm 2021. Như vậy thì hiện tại tổng lượng trái phiếu Nhà Khang Điền còn đang nợ là 1.100 tỷ đồng với 300 tỷ đồng của lô KDHH2125001 và 800 tỷ đồng của lô KDHH2225001.

Tuy nhiên, trong kế hoạch sử dụng vốn, Nhà Khang Điền đã sử dụng 800 tỷ đồng để tăng vốn tại Công ty TNHH Tư vấn Quốc tế, để doanh nghiệp này góp thêm vốn cho Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng. Đây cũng chính là đơn vị mà Nhà Khang Điền vừa đứng ra bảo lãnh thêm một khoản vay 2.400 tỷ đồng bất chấp vẫn đang vay nợ trái phiếu cả nghìn tỷ.

Bất động sản Bình Trưng là chủ đầu tư dự án Clarita tại TP Thủ Đức, TP HCM. Dự án được quy hoạch trên diện tích rộng 5,8 ha và dự kiến mở rộng với 2 loại hình bất động sản là biệt thự va nhà liền kề.