Nhiều người chuyển hướng lùng mua chung cư mini
Trong 4 năm gần đây, nguồn cung căn hộ ngày càng sụt giảm ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM, đã khiến phân khúc này tăng giá “phi mã”.
Báo cáo của một số công ty nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, giá căn hộ bình quân tại Hà Nội tăng từ 10% - 15%/năm, trong khi tại TP. HCM, mức tăng bình quân cao hơn khá nhiều, dao động từ 15% - 17%/năm, tùy từng khu vực.
Chung cư mini có giá rẻ hơn hẳn so với căn hộ thương mại.
Bên cạnh đó, hiện nay, quỹ đất trong nội đô thành phố ngày càng khan hiếm, hầu hết các dự án căn hộ có giá dưới 60 triệu đồng/m2, đều nằm ở khu vực ven đô, ngoại thành. Và xu hướng chuyển dịch này có thể kéo dài trong vài năm nữa.
Trong khi giá căn hộ thương mại ngày càng đắt và khan hiếm, thì phân khúc chung cư mini vẫn đang duy trì mức giá “mềm” hơn khá nhiều. Đặc biệt, dù nằm trong trung tâm thành phố, giá của chung cư mini lại khá rẻ, chỉ bằng 1/4 so với căn hộ thương mại.
Khảo sát tại một số sàn giao dịch bất động sản trực tuyến cho thấy, tại Hà Nội, các dự án chung cư mini tập trung nhiều ở các quận nội thành như Đống Đa, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng hay Cầu Giấy, nhưng giá bán chỉ dao động từ 600 triệu đồng - 1 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.
Trong khi đó, tại các quận xa hơn như Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm, giá căn hộ 2 phòng ngủ con rẻ hơn, nhiều dự án có giá chưa tới 500 triệu đồng.
Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, chủ của một dự án căn hộ mini trên đường Trường Chinh (quận Thanh Xuân) chia sẻ: Nhờ giá thành rẻ, lại nằm trong trung tâm thành phố, nên khi vừa mới mở bán đã “cháy hàng”.
Bên cạnh đó, do nằm ở vị trí đắc địa, nên nhiều người còn mua 2 - 3 căn để đầu tư cho thuê, mỗi tháng cũng kiếm được 5 - 8 triệu đồng, tùy vào diện tích”, vị này cho biết.
Chủ khu chung cư mini này thừa nhận: Không giống như các dự án căn hộ thương mại, người mua chung cư mini sẽ khó được cấp sổ hồng hay sổ đỏ, mà phải chung 1 “sổ đỏ” với chủ đất, nên nhiều khi mua đi - bán lại sẽ không có giá.
“Khó chứ không phải là không xin cấp được. Tuy nhiên, thực tế tại Hà Nội rất ít dự án chung cư mini xin được sổ hồng riêng cho từng người mua”, vị này cho biết.
"Ở trong chăn mới biết chăn có rận"
Trên thực tế, nhiều người từng mua căn hộ mini đã phải sống khổ sở vì các tiện ích của dự án không giống như quảng cáo và rất nhiều câu chuyện dở khóc, dở cười khác.
Chị Nguyệt, chủ của một căn hộ mini trên đường Xã Đàn cho biết: Dự án này dù có giá rất rẻ, nhưng chỉ có 1 tầng để xe ở dưới. Khi toàn bộ cư dân chuyển về đây ở đã có hiện tượng quá tải và không có chỗ để xe máy. Do đó, chủ dự án yêu cầu mỗi nhà chỉ được để tối đa 2 xe, nếu có xe thứ 3 phải gửi ở nơi khác.
“Đấy là còn chưa có ô tô, chứ vài năm nữa, người người nhà nhà mua ô tô, thì lấy đâu ra chỗ để”, chị Nguyệt nói.
Ảnh minh họa.
Chưa hết, rất nhiều hộ gia đình sống ở dự án này phải sống dựa vào nét mặt của bảo vệ trông xe, những người này sống luôn ở dưới tầng 1 để tiện thể bảo vệ xe cộ cho cư dân.
Chị Nguyệt kể: Mặc dù trên lý thuyết, việc làm này là để bảo vệ tài sản cho cư dân, cư dân rất đồng tình. Tuy nhiên, trông xe, bảo vệ ở tầng 1 là người nhà của chủ dự án, nên nhiều khi “trái gió trở trời”, người dân phải dựa vào thái độ của họ mà sống.
Ví dụ, theo quy định chung cư này, 12h đêm sẽ đóng cửa ngoài và chỉ có bảo vệ được cầm chìa khóa. Cư dân muốn ra muốn vào giờ này phải thông báo để bảo vệ mở cửa.
Tuy nhiên, có nhiều người đi công tác hoặc đi chơi về rất muộn, khoảng 3h - 4h sáng mới về. Cửa thì khóa, nhưng gọi khản cả giọng bảo vệ cũng không mở cửa, mặc dù căn hộ của họ là mua, chứ không phải thuê. Dù họ là chủ căn hộ, nhưng cuộc sống vẫn phải phụ thuộc vào người khác, giống như người đi thuê trọ.
Đó là chưa kể có bà bầu đau đẻ đêm khuya, hoặc có người ốm đau muốn ra ngoài cũng gặp phải cảnh “mặt nặng, mày nhẹ” của bảo vệ tầng dưới.
“Ở đây cư dân cãi nhau với bảo vệ là điều chuyện xảy ra cơm bữa. Cứ vài ngày là có người cãi nhau với bảo vệ. Mặc dù chúng tôi đã kiến nghị với chủ dự án, nhưng chuyện rồi đâu cũng vào đấy”, chị Nguyệt nói.
Trong khi đó, anh Đỗ Tuấn, chủ một chung cư mini khác trên đường Trương Định chia sẻ: Dự án có khoảng 50 căn, nhưng chỉ có 2 thang máy. Vào buổi sáng, lúc nào cũng rơi vào tình cảnh xếp hàng chờ đến lượt.
Trước cơn sốt lùng mua chung cư mini, nhiều chuyên gia cũng cảnh báo, các căn hộ chung cư mini đều chỉ sở hữu chung mảnh đất xây và điều này được nói rõ khi người mua tìm hiểu dự án. Khách hàng giao dịch sẽ ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư. Năm đầu tiên công ty sẽ quản lý tòa chung cư, sau đó bàn giao lại cho ban quản trị tòa nhà do người dân tòa nhà bầu ra.
Trước đây, khi mới có loại hình chung cư mini này, ngoài những người có nhu cầu mua để ở thì có cả khách đầu tư tham gia mua đi bán lại. Bây giờ chỉ còn khách hàng ở thực mua chung cư mini. Tuy không còn khách hàng mua đi bán lại kiếm lời nhưng vẫn có khách có tiền nhàn rỗi mua đầu tư căn hộ để cho thuê.
Điều đáng nói, người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong khu chung cư mini. Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý.
Trong khi đó, rất nhiều chung cư mini hiện nay đều không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, do vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng, đặc biệt là công tác phòng cháy chữa cháy. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư còn tự ý cơi nới thêm tầng nhằm kiếm thêm lợi nhuận.
Hiện nay, Luật Đất đai và Luật Nhà ở chưa có quy định rõ ràng về loại hình chung cư mini mà chỉ quy định điều chỉnh chung về nhà ở, công trình xây dựng, nên loại hình nhà ở này vẫn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Ngoài vấn đề đã phân tích ở trên thì nếu có xảy ra tranh chấp, chắc chắn người mua sẽ chịu thiệt.
Do đó, các chuyên gia khuyến cáo, so với việc mua thì thuê chung cư mini sẽ có lợi hơn. Còn trong trường hợp có ý định mua, khách hàng cần hết sức tỉnh táo tìm hiểu kỹ các thông tin về công trình, chủ đầu tư, tính pháp lý… không nên chỉ đặt niềm tin qua những lời quảng cáo rao bán.
