Theo ông Faisal Durrani, đối tác của Knight Frank kiêm Giám đốc Nghiên cứu Trung Đông và Bắc Phi, tổng số giao dịch nhà ở tại Dubai trong nửa đầu năm 2026 chỉ giảm 13,6% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, hoạt động thị trường đã chững lại rõ rệt trong tháng 5 và tháng 6, khi số lượng giao dịch giảm lần lượt 45% và 16,4%. Ông dự báo giao dịch sẽ tiếp tục suy yếu khi bước vào mùa hè - thời điểm vốn trầm lắng của thị trường.
Theo Juwai IQI, xung đột đã khiến nhiều người mua trở nên thận trọng, thậm chí hoang mang, buộc phải đánh giá lại kế hoạch đầu tư.
Dubai vẫn là một trong những thị trường bất động sản hạng sang sôi động nhất thế giới. Từ năm 2023 đến 2025, thành phố này vượt London và New York về số lượng giao dịch nhà ở trị giá từ 10 triệu USD trở lên. Trong 12 tháng tính đến cuối tháng 3 năm nay, Dubai tiếp tục dẫn đầu với 581 giao dịch, nhờ chính sách thuế ưu đãi và chương trình cấp thị thực cư trú cho nhà đầu tư.
Chiến sự cũng gây áp lực lên các chủ đầu tư khi giá vật liệu xây dựng tại các nước thuộc Hội đồng Hợp tác vùng Vịnh (GCC) đã tăng hơn 20% kể từ đầu năm. Bên cạnh đó, việc các cảng biển ưu tiên vận chuyển hàng thiết yếu cùng với chi phí vận tải và bảo hiểm tăng cao khiến nguồn cung vật liệu xây dựng đối mặt với nhiều khó khăn.
Dù thanh khoản giảm, Knight Frank và JLL cho rằng, giá nhà chưa rơi vào tình trạng lao dốc. Theo Knight Frank, giá nhà tại các khu vực trọng điểm của Dubai mới giảm từ 5-20% kể từ khi xung đột bùng phát, thấp hơn nhiều so với mức giảm trung bình 35% sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.
Các chuyên gia cho rằng, phần lớn giao dịch hiện nay đến từ các nhà đầu tư chốt lời sau giai đoạn giá nhà tăng gần 83% trong hơn 5 năm qua, trong khi tỷ lệ người mua để ở thực ngày càng tăng, góp phần giúp thị trường duy trì sự ổn định bất chấp những bất ổn địa chính trị.
