Áp lực tài chính vì ôm đất
Cách đây hơn một năm, sau khi “lướt” vài lô đất, thu về gần 1 tỷ đồng, anh Nguyễn Tuấn mạnh dạn “làm ăn lớn”. Mặc dù có trong tay 6 tỷ đồng nhưng anh Tuấn quyết định vay thêm ngân hàng 5 tỷ đồng để mua 5 lô đất nền nằm rải ở nhiều vùng ven Hà Nội và vài tỉnh lân cận. Thời điểm anh Tuấn mua 5 lô đất đúng vào giai đoạn “đỉnh”, cơn sốt đất đang rất mạnh mẽ. “Tôi cứ nghĩ rằng mua rồi bán khi được giá để kiếm lời, đến đầu năm vừa rồi, thấy thị trường hạ nhiệt, tôi rao bán 3 lô đi để giải tỏa áp lực, 2 lô còn lại có vị trí đẹp hơn nên giữ lại. Nhưng rao bán suốt 4 tháng vẫn chưa thanh khoản được”, anh Tuấn nói.
Nhà đầu tư ôm đất để lướt sóng “mất ăn mất ngủ” vì bán không được, giữ không xong.
Đến bây giờ anh Tuấn rơi vào tình trạng tiến thoái lưỡng nan vì với số nợ 5 tỷ đồng, mỗi tháng anh phải đóng khoảng 70 triệu đồng cả gốc và lãi. “Bây giờ công việc kinh doanh của tôi không được tốt, nếu tình trạng này kéo dài thì sẽ vượt khả năng chi trả hàng tháng của tôi, trong khi đó, lãi suất đang ngày một tăng lên. Thời điểm này càng ôm nhiều đất càng lo, nhiều khi tôi cảm thấy mất ăn mất ngủ”, anh Tuấn buồn rầu nói.
Chung cảnh ngộ, chị Hoài Thu (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, hiện chị đang “ôm” 3 mảnh đất tại vùng ven. Tất cả đều được chị mua vào thời điểm năm 2021, khi thị trường vẫn đang nóng. Ba mảnh đất chị Thu mua với giá 7 tỷ đồng, tất cả đều mua bằng tiền túi và không vay mượn gì.
Tuy nhiên, công việc kinh doanh có chút trục trặc nên chị Thu cần tiền gấp, chị rao bán 1 mảnh đất để lấy tiền vốn nhưng rao bán mấy tháng nay vẫn chưa có người mua. Môi giới cho hay, thị trường đang giai đoạn hạ nhiệt, nếu chị Thu muốn bán nhanh thì cần cắt lỗ sâu mới nhanh thanh khoản được.
Theo báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cơn sốt đất sôi sục khắp nơi đã khiến giá BĐS tăng chóng mặt, trung bình trong tháng 3/2021, giá đất tăng 10%. Cục bộ một số nơi tăng 2-3 lần chỉ trong 1-2 tháng.
Tuy nhiên giá đất tăng không phải nhà đầu tư nào cũng hưởng lợi, nhiều người lao vào thị trường ngay tâm điểm sốt giá, không kịp thoát hàng nên rơi vào tình trạng mua đỉnh bán đáy.
Thị trường vẫn trầm lắng
Giới chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản thời gian qua lên “cơn sốt” chủ yếu là đầu cơ, lướt sóng nhu cầu thực rất ít. Theo đó, thị trường đã được dự báo từ trước đó sẽ nhanh chóng hạ nhiệt.
Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cho rằng, đầu tư theo cơn sốt chỉ có khoảng 20% là có tầm nhìn trung và dài hạn, còn lại 80% là đầu cơ với mong muốn lướt sóng kiếm thời.
“Xu hướng lướt sóng khi thị trường nóng sốt hay bắt đáy để chờ thời cơ chỉ dành cho nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm, am hiểu thị trường. Các nhà đầu tư ngã sóng thường là người mới, ít kinh nghiệm, có tâm lý chạy theo đám đông nhưng nắm thông tin chậm và ít kiến thức”, ông Chánh nói.
Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, không khó để lý giải về tình trạng trên, những đợt "sốt nóng" đã đẩy giá đất ở lên cao hơn rất nhiều giá trị thực và mặt bằng chung, nên thời điểm hiện tại nhà đầu tư không dám bỏ tiền vào nữa. Người dân có nhu cầu để ở cũng không đủ khả năng mua, nên thị trường không có giao dịch.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch Hội đồng quản trị BHS Group cho rằng, hiện tại, sức cầu thị trường đang phân hóa rõ nét. Trong đó, nhu cầu ở thực cao và đầu tư thì phải chọn lọc, do vậy, thúc đẩy các bất động sản phục vụ nhu cầu thực lên ngôi như chung cư, nhà ven đô, bất động sản khu công nghiệp, phụ trợ công nghiệp,...
Theo ông Tuyển, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, chọn ra những sản phẩm tiềm năng. Do đó, người tham gia thị trường lúc này cần am hiểu thị trường hơn và nghiên cứu thị trường kỹ hơn.
Còn Tiến sỹ Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư của Savills Việt Nam phân tích, khi lạm phát diễn ra, mặc dù giá bất động sản tăng lên, nhưng thị trường không có khả năng mua, tính thanh khoản không có. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư dùng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản, khiến tài sản có thanh khoản thấp trở thành một gánh nặng lớn cho họ, cũng như gây áp lực lên hệ thống ngân hàng. Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng khi sử dụng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản, tránh lặp lại tình trạng “chết trên đống tài sản” đã từng xảy ra trong quá khứ.
Trung Hiếu
