Hơn 50 năm qua, trải qua nhiều thế hệ lãnh đạo, Hà Nội vẫn đang loay hoay, giải mã bài toán phát triển thành phố nằm ở hai bên bờ sông Hồng. Đã có giai đoạn, Hà Nội quyết tâm làm bằng được, nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước “đánh tiếng” chia sẻ khó khăn với thành phố, song cho tới nay, “giấc mơ” nửa thế kỷ của Hà Nội vẫn còn giang dở.

Nội đô Hà Nội đang quá tải

Tại Diễn đàn Bất động sản trực tuyến “Hấp lực mới từ chuỗi đô thị ven sông Hồng” diễn ra vào chiều  nay (23/9), KTS Trần Ngọc Chính - Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, hiện tại quy hoạch sông Hồng đã bị vướng mắc quá lâu về vấn đề trị thủy, dòng chảy của sông, đã đến lúc giải quyết vướng mắc này để đẩy nhanh sự phát triển của đô thị ven sông Hồng.

Trong khi đó, KTS Phạm Thanh Tùng, Chánh văn phòng TƯ Hội KTS Việt Nam cũng cho rằng: “Làm thế nào để có thể khai thác được quỹ đất hai bên bờ sông Hồng, tạo ra không gian xanh, vành đai xanh cho Thủ đô là vấn đề mà chúng ta cần tính tới bây giờ”.

Ông Tùng cho biết, thực ra chiều dài sông Hồng chạy qua Hà Nội không nhiều, nhưng thượng nguồn sông năm ở địa phận Trung Quốc có tới 19 đập, do đó, vấn đề phòng chống lũ đang trở thành rào cản với việc phát triển đô thị ven sông. Có thể nói, đô thị sông Hồng đã bị kìm hãm quá lâu bởi dòng chảy phương Bắc.

Theo ông Tùng, đã đến lúc chúng ta đổi mới quyết liệt, không thể quay lưng vào dòng sông nữa.

Vị chuyên gia cho rằng, đại dịch COVID-19 xảy ra ở Hà Nội, TP HCM và hầu hết các đô thị trên cả nước đã cho chúng ta nhiều bài học quý giá không chỉ trong trong quản trị, quản lý vận hành mà cả trong quy hoạch phát triển đô thị. Đã có ý kiến cho rằng, một trong những nguyên nhân gây bùng phát dịch bệnh chính là do “cấu trúc không gian đô thị bất hợp lý".

Thực tế đã cho thấy, các ổ dịch bệnh xảy ra thường tập trung ở các khu vực ngõ, hẻm có hạ tầng kỹ thuật thiếu thốn, mật độ dân cư cao, phức tạp... khả năng phòng chống dịch bệnh yếu hơn rất nhiều so với dân cư sống trên các mặt phố. 

Câu chuyện di chuyển hơn ngàn dân của Phường Thanh Xuân Trung ở Hà Nội, nơi có nhiều khu nhà ở tập thể cũ nát, chật chội, đông dân đến khu cách ly chỉ trong một ngày đêm vừa qua là một ví dụ.

Ông Tùng khẳng định, bằng công nghệ mới, quy hoạch mới, chính sách mới sẽ giải quyết được vấn đề sử dụng quỹ đất, phát triển nhà ở. Cần sửa Luật Đê điều để có thể thúc đẩy phát triển, đô thị sông Hồng sẽ là mảnh đất sáng tạo cho các nhà đầu tư.

“Đô thị ven sông Hồng sẽ thu hút những nhà đầu tư thông minh, có tư duy lớn. Song Nhà nước, Hà Nội phải dành nguồn lực ban đầu cho đô thị này, đô thị sông Hồng cho thấy sức hút mạnh mẽ hơn cả đô thị vệ tinh với 10 cây cầu được quy hoạch thêm”- ông Tùng chia sẻ.

Giấc mơ về thành phố ven sông

Ông Đỗ Viết Chiến, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, phải sớm phê duyệt quy hoạch phân khu bởi còn rất nhiều bước phải triển khai sau đó thì mới thành hiện thực được.

“Hà Nội đã có rất nhiều dự án được đưa ra bàn bạc xem xét nhiều lần. Thậm chí là đưa vào thí điểm nhưng chưa thành hiện thực được. Mỗi lần chúng ta băn khoăn thì đều dừng dự án lại. Trong khi đó, với Quy hoạch ven sông Hồng, số lượng dân ngoài bãi sông Hồng vẫn đang tăng lên khi chúng ta chờ sửa đổi quy hoạch, nguồn lực sẽ thu hẹp mỗi lần như vậy”, ông Chiến nhấn mạnh.

Do đó, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khẳng định, các cơ quan trung ương và Hà Nội phải phối hợp để thực hiện nhanh việc phê duyệt quy hoạch này.

“Nếu hôm nay cứ chần chừ thì quỹ đất ngày mai có còn để thực hiện “giấc mơ” hay không? Hay chỉ như là “giấc mơ” thôi”, ông Chiến đặt vấn đề.

Ông Chiến khẳng định, Hà Nội muốn có công cụ pháp lý hình thành dự án và kêu gọi đầu tư phải đáp ứng được 5 yếu tố, là Luật Đê điều,  cơ sở khoa học cũng đã được nghiên cứu và đảm bảo, mô hình tổ chức đã được tham khảo, cần ngồi lại xem xét với Bộ chuyên môn và đề xuất Chính phủ xem xét. 

Cuối cùng, nguồn lực và thứ năm là sự đồng tình của người dân cũng là căn cứ thể hiện tính khả thi hay không khả thi của dự án.

Đồng quan điểm, ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cũng cho rằng việc phê duyệt quy hoạch đã dừng lại với lý do “vướng dòng chảy”. 

Nhưng ông Chính cũng nhấn mạnh trong vài tháng tới Hà Nội phải phê duyệt dự án này không thể chậm trễ. Muộn nhất là đầu năm sau, bởi đây là mong mỏi của nhân dân thành phố, hiện thực giấc mơ của một thành phố trong sông.