Quảng Ngãi: Hồi sinh những căn 'biệt thự ma' giữa đại ngàn Măng Đen

Những căn biệt thự ngủ quên giữa rừng sâu Măng Đen

Nằm ở độ cao hơn 1.200m, xã Măng Đen (tỉnh Quảng Ngãi) được thiên nhiên ưu ái ban tặng khí hậu ôn mát mẻ quanh năm với nhiệt độ trung bình từ 16-22 độ C.

Sở hữu những cánh rừng thông ba lá, hồ nước trong xanh cùng hệ thống thác nước hùng vĩ, nơi đây từ lâu được ví như “Đà Lạt thứ hai” của Tây Nguyên - điểm đến lý tưởng cho những ai tìm kiếm sự bình yên.

Nhiều năm về trước, một số nhà đầu tư đã chọn vùng đất này xây dựng những căn biệt thự với mục đích kinh doanh homestay, khách sạn, khu nghỉ dưỡng… Cụ thể, từ năm 2010–2013, khi làn sóng đầu tư về Măng Đen, hàng trăm nhà đầu tư đổ về săn đất, xây dựng biệt thự, homestay, khu nghỉ dưỡng giữa rừng với kỳ vọng đón tiềm năng du lịch.

Tuy nhiên, vì nhiều lý do sau cơn sốt, những căn biệt thự tiền tỷ đang xây dựng dở dang thì bị bỏ hoang, trở thành những “biệt thự ma” lạnh lẽo giữa đại ngàn.

Dọc Quốc lộ 24 và một số con đường khác trên địa bàn xã Măng Đen dễ dàng bắt gặp không ít căn biệt thự bị bỏ hoang cả thập kỷ. Những căn biệt thự này được đầu tư xây dựng rất đồ sộ, rộng từ 800-1.000m2. Theo chính quyền địa phương, nguyên nhân được cho là dù chưa hoàn thiện hồ sơ, pháp lý theo quy định nhưng chủ đầu tư đã vội vàng xây dựng khiến công trình bị “tuýt còi”.

Mặt khác, thời điểm đầu tư xây dựng các căn biệt thự cơ sở hạ tầng tại địa phương chưa được đầu tư đồng bộ dẫn đến tình trạng "đô thị ma", biệt thự bỏ hoang, gây lãng phí nguồn lực. Trong khi năng lực tài chính của một số chủ sở hữu còn hạn chế hoặc đón đầu quy hoạch quá sớm, khiến nhiều dự án không thể hoàn thiện, bỏ hoang.

Những năm gần đây, Măng Đen đã có sự chuyển mình mạnh mẽ, từ điểm đến nhưng ít người biết đến vươn lên trở thành trung tâm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và văn hóa đặc sắc của khu vực, thu hút hàng triệu lượt khách mỗi năm.

Hồi sinh “biệt thự ma” thành homestay nghỉ dưỡng

Giữa màn sương mờ ảo, những căn biệt thự bị bỏ hoang hơn 10 năm dần được “hồi sinh” trở lại, nhờ vậy du lịch Măng Đen đang được xóa dần những vết sạn.

Trong hành trình ấy có những người quay trở lại không chỉ vì cơ hội đầu tư mà còn có một tình yêu sâu sắc với vùng đất này. Một trong những người bị mê hoặc bởi khí hậu mát mẻ và vẻ đẹp hoang sơ của Măng Đen là gia đình ông Trần Quang Luân (51 tuổi, trú tại TP Hồ Chí Minh).

Theo đó, năm 2016, gia đình ông Luân lên Măng Đen mua đất, ấp ủ xây dựng khu nghỉ dưỡng. Năm 2018, ông bắt đầu cho khởi công xây dựng 3 căn biệt thự dọc Quốc lộ 24, tuy nhiên thời điểm này biến cố gia đình ập đến, buộc mọi thứ phải dừng lại.

Những bức tường xây dở, mái nhà chưa kịp hoàn thiện bị bỏ mặc cho nắng mưa bào mòn, cỏ dại mọc um tùm, rêu phong bám kín. Không gian từng được kỳ vọng đón khách nghỉ dưỡng trở nên hoang lạnh.

Tâm sự với PV, ông Luân trải lòng: “Gia đình tôi đến với Măng Đen không chỉ vì một chuyến đi mà bởi một tình yêu sâu sắc dành cho vùng đất này. Khí mát hậu lành cùng sự bình yên nơi đây đã khiến bố mẹ tôi càng muốn gắn bó. Ông bà luôn ấp một ước nguyện giản dị có một công trình nhỏ, như một dấu ấn kỷ niệm của gia đình.

Nhưng rồi biến cố ập đến, mẹ tôi bị bệnh và qua đời. Tôi và bố phải rời Măng Đen, trở về nhà và dự định trước đó cùng vì thế phải dừng lại. Khi mọi thứ đã dần ổn định, trong tôi lại thôi thúc quay trở lại vùng đất ấy - nơi lưu giữ ký ức, tình yêu và cả những mong ước của người mẹ quá cố. Thời điểm quay lại, cỏ mọc cao ngang đầu, tường nứt, đồ đạc hư hỏng hết nhìn mà xót xa”.

Với quyết tâm hoàn thiện lại 3 biệt thự được xây dựng dở dang trước đó, tháng 6/2025 ông Luân bắt tay sửa chữa. Từng viên gạch được thay mới, mái ngói cũng được lợp lại, những bức tường rêu phong trước đó được sơn mới hoàn toàn khiến từng căn nhà được “hồi sinh”.

“Hiện tôi đã hoàn thiện 2 căn biệt thự với tổng cộng 24 phòng nghỉ trên diện tích mỗi lô khoảng 1.500m². Phía sau, tôi cải tạo cảnh quan, trồng hoa, tạo không gian xanh phục vụ du khách, tổng chi phí đầu tư đã gần 10 tỷ đồng, còn căn thứ 3 đang hoàn thiện.

Tuy nhiên vừa rồi mưa nhiều khiến việc thi công bị gián đoạn, dự kiến các căn biệt thự sẽ phục vụ du khách trong mùa hè này với đủ nhu cầu từ ăn uống đến lưu trú. Tôi muốn nơi này không chỉ để kinh doanh mà còn là chốn để mọi người tìm lại sự bình yên”, ông Luân trải lòng.

Vẫn còn đó những khó khăn, vướng mắc

Không riêng gì gia đình ông Luân, thời gian qua nhiều biệt thự bỏ hoang tại Măng Đen cũng đang được các chủ đầu tư quay lại cải tạo. Những căn biệt thự từng lạnh lẽo dần khoác lên mình diện mạo mới, trở thành homestay, khu nghỉ dưỡng giữa rừng. Dẫu vậy, quá trình “hồi sinh” những căn biệt thự ở Măng Đen vẫn còn gặp không ít trở ngại.

Điển hình là gia đình ông Trần Kim Tuân (trú tại TP Hải Phòng). Trước đó, năm 2020 ông Tuân đã bỏ ra hơn 1 tỷ đồng để đầu tư xây dựng một căn biệt thự ở Măng Đen.

Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng, chính quyền yêu cầu tạm dừng vì chưa đầy đủ thủ tục theo quy định. Sau nhiều năm, gia đình ông vẫn chưa được gỡ vướng để tiếp tục hoàn thiện căn biệt thự đưa vào kinh doanh.

Theo ông Lê Duy Thuận - Phó phòng Văn hóa xã Măng Đen, trước đây địa phương có khoảng 190 lô biệt thự được giao cho các nhà đầu tư. Đến nay, chỉ một phần được sửa chữa, đưa vào sử dụng, trong khi vẫn còn 39 lô vướng mắc chưa thể triển khai. Nhiều chủ đầu tư bỏ hoang do chưa có nhu cầu hoặc gặp khó khăn về tài chính. Một số trường hợp còn vướng thủ tục nên chưa thể tháo gỡ để tiếp tục xây dựng đưa vào hoạt động.

Trao đổi với PV, ông Phạm Văn Thắng - Chủ tịch UBND xã Măng Đen cho biết: “Đối với các trường hợp vướng mắc chưa thể triển khai theo kết luận thanh tra đã nêu trước đó, địa phương đang rà soát lại để báo cáo UBND tỉnh Quảng Ngãi nhằm có hướng xử lý, bởi việc này vượt quá thẩm quyền của xã.

Chúng tôi đang thận trọng xem xét từng trường hợp, tổng hợp đầy đủ để kiến ​​nghị hướng giải quyết phù hợp, tạo điều kiện cho chủ tư tiếp tục hoàn thiện các căn biệt thự. Đối với một số lô đất không vướng mắc thủ tục chủ đầu tư đang sửa chữa đưa vào hoạt động”.

Theo ông Thắng, việc giải quyết các điểm nghẽn trên không chỉ giúp khơi thông nguồn lực đầu tư mà còn góp phần kích cầu du lịch, thu hút dòng vốn mới. Qua đó, hướng tới mục tiêu tăng trưởng hai con số, từng bước xây dựng Măng Đen trở thành một mô hình du lịch sinh thái chuẩn mực, đóng góp vào tăng trưởng xanh của tỉnh trong kỷ nguyên.