Trong vài năm gần đây, giá nhà ở tại 2 đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM không ngừng đua giá, khiến nhiều người phải “vỡ mộng” khi có nhu cầu mua nhà.
Năm 2023, xu hướng tăng giá vẫn chưa dừng lại. Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, đến cuối năm 2023, giá nhà ở bình quân tại Hà Nội là 41 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý. Như vậy, giá nhà tại Thủ đô đã tăng 30% kể từ quý III/2019.
Sau 4 năm, giá nhà ở tại Hà Nội tăng 30%. (Ảnh: TC)
Savills giải thích, nguồn cung sơ cấp hạn chế, nhu cầu thị trường cao, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng cải thiện đã thúc đẩy sự gia tăng giá bất động sản.
Nguồn cung mới chiếm 43% thị phần doanh số và được hấp thụ 46%. Các khu đô thị lớn chiếm 61% doanh số bán, phản ánh nhu cầu tiếp tục tăng đối với các khu vực ngoại thành.
Trong khi đó, giá nhà ở tại TP.HCM có xu hướng chững lại, thậm chí ở nhiều khu vực có xu hướng giảm. Tuy nhiên, giá nhà ở bình quân tại TP.HCM vẫn rất cao, vượt trội so với Hà Nội.
Cụ thể, báo cáo của Savills cho thấy, giá nhà ở tại TP.HCM tăng 2%. Giá bất
động sản thứ cấp ổn định ở 12 quận và tăng ở 4 quận; tuy nhiên nhẹ so với cùng kỳ năm trước.
Giá sơ cấp trở về cùng mức với năm 2020, ở mức 69 triệu đồng/m2, sau khi 3 dự án hạng A tạm dừng bán và rút nguồn cung.
Nguồn cung mới chiếm 78% tổng số căn bán theo quý với tỷ lệ hấp thụ 84%, phản ánh nhu cầu cao đối với các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người mua.
Savills nhận định rằng, với việc niềm tin của người tiêu dùng đang được cải thiện trong bối cảnh thiếu các kênh đầu tư thay thế, nhu cầu nhà ở sẽ được phục hồi. Ngoài ra, Luật Đất đai sửa đổi sẽ tạo điều kiện cho thị trường nhà ở phát triển.
