Sau căn hộ hạng C, giá bán căn hộ hạng B sắp ‘tuyệt chủng’

Giá bán sơ cấp thị trường quý I/2025 tăng từ 2 – 5%

BHS Group vừa có báo cáo tình hình thị trường bất động sản trong quý I/2025. Báo cáo cho thấy, nguồn cung nhà ở cao tầng, chung cư có xu hướng giảm mạnh trong quý I.

Tại TP HCM có sự xuất hiện của 1 dự án mới và 2 dự án cũ triển khai mở bán lại, còn lại đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đang hiện hữu và xử lý hàng tồn.

Tỷ lệ hấp thụ chung quý I/2025 đạt 41% tổng nguồn cung, trong đó thị trường Hà Nội chiếm ưu thế hơn với lượng giao dịch cao gấp 2.8 lần TP HCM, đạt hơn 3.400 căn.

Nguyên nhân dẫn đến sự chênh lệch này là do thị trường TP HCM hầu như không phát sinh nhiều nguồn cung mới trong 3 tháng đầu năm, lượng dự án cũ triển khai mở bán lại có quy mô lượng sản phẩm khá hạn chế.

Giá bán sơ cấp thị trường quý I/2025 tăng từ 2 – 5% so với quý IV/2024. Phần lớn lượng giao dịch và nguồn cung mới đến từ phân khúc căn hộ hạng A và hạng sang, mức giá trung bình ghi nhận trong quý I/2025 khoảng 82 triệu đồng/m2;

Đến cuối quý I/2025, thị trường tiếp tục ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi nhiều dự án có động thái đặt hàng và nhận booking. Đặc biệt, thị trường phía Nam đã dần thu hút sự quan tâm hơn khi những vướng mắc về vấn đề pháp lý của các dự án cũ đang dần được tháo gỡ.

Sau căn hộ hạng C, giá bán căn hộ hạng B sắp "tuyệt chủng"

BHS Group dự báo trong năm 2025, nguồn cung và sức cầu của phân khúc chung cư có thể tăng vượt bậc.

Cụ thể, toàn thị trường dự kiến có khoảng gần 35.650 căn hộ sẽ ra mắt trong năm 2025, tập trung tại hai thị trường chính là Hà Nội và TP HCM song có xu hướng lan dần sang các đô thị vệ tinh khi quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp. Phân khúc căn hộ hạng A và hạng Sang tiếp tục dẫn đầu thị trường.

BHS Group cho rằng: Nhu cầu nhà ở tại nội đô HN và TP HCM vẫn còn khá lớn, đặc biệt là phân khúc trung cấp, tuy nhiên khách hàng đang dần chuyển hướng sang khu vực ngoại thành, nơi có hạ tầng giao thông thuận tiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn.

Giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung sản phẩm phần lớn đến từ các giai đoạn mới của dự án cũ và chỉ tập trung ở một số khu vực và chủ đầu tư nhất định.

Dự kiến mức độ tăng trưởng trung bình theo quý từ 3 – 5% ở cả 3 hạng, trong đó hạng A dự báo sẽ tăng mạnh nhất, giá bán phân khúc căn hộ hạng B sẽ dần biến mất trên thị trường.

BHS Group nhấn mạnh: Luật mới ban hành sẽ hạn chế việc phân lô bán nền ở các đô thị loại 1,2. Vì vậy để có thể mua được bất động sản tại thành phố để ở và sinh sống thì chung cư là sự lựa chọn hợp lý nhất vì giá cả dễ tiếp cận hơn. Do đó, chung cư sẽ là xu hướng được phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.