Khu vực quy hoạch rộng 13,21 ha, thuộc phường Phương Liên và Trung Tự, có ranh giới phía Đông Bắc giáp khu dân cư hiện hữu, Đông Nam trùng tim đường Phạm Ngọc Thạch, Tây Bắc tiếp giáp hồ Nam Đồng và Khu Đoàn Ngoại giao Trung Tự, Tây Nam nằm sát chỉ giới đường đỏ phía Tây Nam phố Đặng Văn Ngữ.
30 chung cư cũ Trung Tự được đề xuất thay bằng hai tòa 45 và 25 tầng. Ảnh: H. Đương
Hiện tại, khu tập thể Trung Tự gồm 30 tòa chung cư 5 tầng, với 1.795 căn hộ, tổng diện tích sàn hơn 100.000 m2, đang là nơi sinh sống của 8.325 người.
Tuy nhiên, các công trình 5-6 tầng tại đây không còn đáp ứng nhu cầu sử dụng do dân số tăng nhanh, hạ tầng quá tải, không gian công cộng bị lấn chiếm, thiếu tầng hầm cho thương mại và bãi đỗ xe ngầm.
Đồ án quy hoạch đề xuất cải tạo theo mô hình đô thị nén, giảm mật độ xây dựng, tăng chiều cao tầng, trong đó điểm nhấn là các tòa nhà từ 9 đến 45 tầng dọc các tuyến phố chính như Đặng Văn Ngữ và Phạm Ngọc Thạch.
Hệ số sử dụng đất được áp dụng trên 13 lần cho các công trình chung cư, đồng thời xem xét tăng dân số dựa trên khả năng dung nạp của khu đất, đảm bảo cân đối hạ tầng kỹ thuật và xã hội.
Nằm trong vùng ảnh hưởng 500-800 m từ các ga giao thông công cộng, khu vực Trung Tự được định hướng phát triển theo mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông). Quy hoạch ưu tiên khai thác tiềm năng vị trí giáp các tuyến phố lớn, bố trí tập trung các công trình công cộng, thương mại, dịch vụ và chung cư cao tầng. Các khu vực lõi như trường học, trụ sở, cơ quan sẽ được giữ lại, trong khi dịch vụ thương mại sẽ là trọng tâm phát triển nhờ vị trí thuận lợi.
Đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo khu tập thể Trung Tự và phụ cận đang được quận Đống Đa lấy ý kiến người dân đến hết tháng 4/2025. Sau đó, quận sẽ trình Hội đồng thẩm định, dự kiến UBND TP Hà Nội xem xét và phê duyệt trong tháng 5/2025.
Ngoài Trung Tự, quận Đống Đa cũng đang triển khai lấy ý kiến quy hoạch cải tạo ba khu tập thể khác là Kim Liên, Khương Thượng và Hào Nam, hướng tới hiện đại hóa các khu chung cư cũ trên địa bàn.
