Theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP HCM, trong năm 2023, thành phố có 19 dự án nhà ở thương mại được thông báo đủ điều kiện để bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai với 17.753 căn được đưa ra thị trường (gồm 16.500 căn hộ chung cư và 1.253 căn nhà thấp tầng).
Nguồn cung nhà ở được đưa ra thị trường trong cả năm 2023 tăng 20,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc cao cấp có 11.334 căn và phân khúc trung cấp 5.051 căn và không có dự án nào thuộc phân khúc căn hộ bình dân.
Đặc biệt theo một số báo cáo của các đơn vị nghiên cứu, có tới trên 70% nguồn cung mới trên thị trường TP HCM thuộc phân khúc cao cấp với giá bán trên 50 triệu đồng/m2. Còn lại là phân khúc trung cấp giá khoảng 35 triệu đến dưới 50 triệu/m2 và không có dự án căn hộ bình dân nào giá dưới 25 triệu đồng/m2.
Nguồn cung thị trường bị "lấp đầy" bởi căn hộ phân khúc cao cấp.
Đáng nói tại thị trường TP HCM, các dự án nằm ở đầu phân khúc trung cấp với giá khoảng 40 triệu đồng/m2 rất hạn chế. Một số dự án vừa ra mắt tại khu vực quận Bình Tân hay huyện Bình Chánh với mức giá nói trên ghi nhận lượng tiêu thụ tích cực, thanh khoản đột phá. Trong đó, có dự án đã bán thành công 700 căn hộ chỉ trong giai đoạn đầu mở bán. Do đó có thể thấy sự thiếu thốn về nguồn cung ở phân khúc trung cấp đang diễn ra thế nào.
Ngay tại khu vực phía Đông của TP HCM từng cung cấp cho thị trường lượng lớn sản phẩm phân khúc này cũng không còn mấy sản phẩm nằm trong phân khúc. Một số sản phẩm đang được rao bán trên thị trường sơ cấp chủ yếu đến từ các dự án cũ.
Đáng nói, tại các thị trường tỉnh ven TP HCM, được coi là những thị trường “thay thế” như Bình Dương, Đồng Nai cũng đang thiếu các sản phẩm nằm trong phân khúc này. Đơn cử tại Bình Dương, các căn hộ trong tầm giá trên dưới 40 triệu đồng cũng đã bắt đầu khan hiếm. Tại Long An, Đồng Nai hiện vẫn còn một số căn hộ bình dân nhưng nguồn cung hạn chế, ít sự đa dạng.
Căn hộ giá rẻ chỉ còn có thể tìm thấy tại các thị trường vùng ven.
Theo dự báo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung căn hộ năm 2024 tại TP HCM tiếp tục khan hiếm. Nhiều nút thắt về công tác phê duyệt thủ tục triển khai dự án vẫn chưa được tháo gỡ ảnh hưởng đến nguồn cung mới ra thị trường. Vì thế, mặt bằng giá căn hộ TP HCM dự báo tiếp tục đà tăng trong tương lai. Các sản phẩm ngưỡng giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 rất có thể trở thành mức giá “hiếm hoi” trong thời gian tới.
Dự báo về giao dịch của thị trường trong năm 2024, Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết, phân khúc căn hộ trung cấp sẽ dẫn đầu về số lượng giao dịch chiếm 43%. Theo sau là phân khúc căn hộ cao cấp chiếm 27%, căn hộ bình dân sẽ tiếp tục biết mất khỏi thị trường.
Ngoài ra nhiều ý kiến cũng cho rằng, trong năm 2024 nguồn cung nhà ở cao cấp vẫn sẽ chiếm ưu thế, căn hộ trung cấp có sự phục hồi tích cực hơn nhưng vẫn chưa thể bùng nổ và căn hộ bình dân khó có thể trở lại thị trường trong bối cảnh giá và chi phí phát triển dự án vẫn leo thang như hiện nay.
