Sở Xây dựng TP. HCM vừa có Công văn số 8904/SXD-PTN&TTBĐS về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 619 căn hộ chung cư thuộc Dự án Khu nhà ở và Trung tâm thương mại - Văn phòng tại phường An Phú, Thành phố Thủ Đức, TP. HCM.
Hơn 600 căn hộ của Parkland 53 thế chấp tại Techcombank phải giải chấp trước khi bán
Bài liên quan
TP. HCM: Muốn thi công dự án, lao động phải có "thẻ xanh Covid"
Đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1
Nhanh chóng phân loại, có hướng xử lý cụ thể trong thực hiện các dự án đầu tư công
TP. HCM đề xuất hỗ trợ hơn 17.000 tỉ đồng để thực hiện 3 dự án trọng điểm
Theo Sở Xây dựng TP. HCM, căn cứ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và các pháp lý liên quan đến dự án, 619 căn hộ nói trên đủ điều kiện được bán/cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Do chủ đầu tư đã thế chấp những căn hộ này nên trước khi bán/cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp để rút bớt tài sản thế chấp.
"Các căn hộ này chỉ đủ điều kiện giao dịch khi chủ đầu tư đã giải chấp hoặc có biên bản thống nhất bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp, được mua bán thuê mua nhà ở đó", Sở Xây dựng nhấn mạnh.
Văn bản của Sở Xây dựng TP. HCM cũng nêu rõ, chủ đầu tư phải đảm bảo điều kiện theo yêu cầu của ngân hàng để được phát hành chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng trong trường hợp không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.
Theo quy định, việc huy động vốn lần đầu của chủ đầu tư không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng, những lần huy động vốn tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Được biết, dự án Khu nhà ở và Trung tâm thương mại - văn phòng tại phường An Phú, TP. Thủ Đức có diện tích đất 11.615m2 do Công ty TNHH Parkland 53 làm chủ đầu tư và CTCP Đầu tư Xây dựng Newtecons là đơn vị thi công.
Dự án cao 44 tầng nổi với tổng vốn đầu hơn 2.300 tỷ đồng. Bao gồm 619 căn hộ, khu thương mại và khu văn phòng.
Hồi cuối tháng 12/2018, chủ đầu tư đã thế chấp khoản lợi thu được từ việc khai thác dự án tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank).
Đến tháng 6/2021, Techcombank đã có các công văn chấp thuận bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án và đồng ý sẽ cấp bảo lãnh bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai cho các khách hàng, đảm bảo quyền lợi được bàn giao nhà đúng thời hạn.
Kỳ Hoa
