Theo báo cáo về thị trường bất động sản do DKRA Group công bố mới đây, nguồn cung của loại hình biệt thự nghỉ dưỡng vẫn duy trì ở mức thấp, các chủ đầu tư tiếp tục trì hoãn thời gian triển khai bán hàng, nhất là những sản phẩm giá trị cao khiến nguồn cung đưa ra thị trường không như kỳ vọng. Nguồn cung mới của loại hình này đến từ 1 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo với 39 căn, mức tiêu thụ chỉ 5 căn, giảm 81% so với giai đoạn cuối năm.
Nguồn cung mới và tiêu thụ của biệt thự nghỉ dưỡng vẫn thấp, tập trung chủ yếu vào tháng 2/2024.
Thanh khoản của loại hình sụt giảm đáng kể, dẫn tới việc hơn 80% dự án sơ cấp đóng giỏ hàng để điều chỉnh giá bán và chính sách bán hàng. Giá bán sơ cấp cũng không có biến động so với giai đoạn cuối năm 2023. Nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng các chương trình hỗ trợ lãi suất, ưu đãi lãi suất, chiết khấu thanh toán nhanh,… nhằm kích cầu thị trường.
DKRA Group nhận định, dù du lịch có những tín hiệu hồi phục tích cực, tuy nhiên thị trường biệt thự nghỉ dưỡng dự báo vẫn tiếp tục ảm đạm khi những vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ cũng như niềm tin của nhà ầu tư chưa khôi phục trở lại.
Tương tự với Condotel – căn hộ khách sạn cũng ghi nhận đà giảm, khi nguồn cung của loại hình này tập trung vào tháng 1/2024. Trong khi đó, sang giai đoạn tháng 2, thị trường không ghi nhận dự án Condotel mở bán mới. Sức cầu của thị trường cũng giảm mạnh, thanh khoản ở mức thấp, lượng tiêu thụ ghi nhận giảm hơn 94% so với tháng trước, tập trung vào những sản phẩm có mức giá dao động khoảng 2,5 – 3 tỷ đồng/căn.
Trong khi đó, loại hình căn hộ khách sạn lại ghi nhận nguồn cung và lương tiêu thụ ít ỏi tập trung vào tháng 1/2024. (Ảnh minh họa)
Giá bán sơ cấp của Condotel không có nhiều biến động so với giai đoạn cuối năm và vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao do chi phí vốn hiện nay vẫn khá cao. Các chương trình ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,… vẫn được áp dụng rộng rãi để thu hút sự quan tâm của khách hàng. Mặc dù ngành du lịch có những khởi sắc đáng kể, tuy nhiên thị trường Condotel vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức trong thời gian tới do ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như pháp lý, nguồn vốn, thanh khoản thấp,…
Đặc biệt với loại hình nhà phố/Shophouse, thị trường không ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong 2 tháng qua. Nhiều dự án liên tục dời thời gian triển khai bán hàng do chưa đạt lượng booking như kỳ vọng. Sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng giao dịch khiêm tốn, chủ yếu tập trung ở những sản phẩm có pháp lý hoàn thiện với mức giá dao động dưới 15 tỷ Đồng/căn.
Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, các dự án vẫn tiếp tục áp dụng rộng rãi nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết thuê lại,… nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn chung như hiện nay. Nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý, thi công chậm tiến độ,… gây ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư khiến nguồn cung cũng như thanh khoản thị trường giảm áng kể và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.
