Năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội và TP HCM được dự báo sẽ bước vào thời kỳ tăng trưởng mới, với nhiều dự án căn hộ mới mở bán, giúp thị trường tăng nhiệt. Dù vậy, thị trường căn hộ tại Hà Nội sẽ tăng trưởng sớm hơn TP HCM một nhịp.
Theo báo cáo của One Mount, trong năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận khoảng 33.000 - 34.000 căn hộ mới mở bán, đây là mức cao nhất trong vòng 5 năm qua và đạt gần tương đương trước giai đoạn COVID-19 xuất hiện.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội sẽ tăng trưởng sớm hơn TP HCM một nhịp. (Ảnh: ST)
Dự báo trong 2 năm tới (2025 - 2026), thị trường duy trì đà tăng trưởng ổn định với khoảng 30.000 căn hộ mới bán mỗi năm. Trong đó, khu Đông sẽ là động lực chính.
“Các chủ đầu tư cũng dự kiến triển khai nhiều chính sách giá linh hoạt, để tạo điều kiện cho nhiều đối tượng có thể tiếp cận và sở hữu nhà, trong bối cảnh giá nhà ngày càng tăng cao”, báo cáo của One Mount nêu.
Trong khi đó, tại TP HCM, kể từ năm 2016 tới nay liên tục sụt giảm. Nếu năm 2016, nguồn cung căn hộ mới đạt gần 40.000 căn/năm, thì tới năm 2024 chạm “đáy” đạt dưới 10.000 căn/năm, chỉ bằng 1/3 so với thị trường Hà Nội.
One Mount kỳ vọng từ năm 2025 trở đi, thị trường sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, nguồn cung sẽ tăng nhẹ trở lại. Trong giai đoạn 2025 - 2026, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM dự kiến sẽ khoảng 20.000 căn, tương đương khoảng 10.000 căn/năm, bằng 1/3 so với nguồn cung mới tại Hà Nội.
Về cơ cấu nguồn cung mới mở bán, One Mount cho biết, 51% sẽ nằm ở phân khúc cao cấp, 37% thuộc phân khúc hạng sang và chỉ có 12% thuộc phân khúc trung cấp.
“Năm 2025 đánh dấu sự khởi đầu của giai đoạn phục hồi nguồn cung mới, đà tăng trưởng dự kiến sẽ diễn ra một cách ổn định và bền vững, nhờ vào những nỗ lực tháo gỡ các vấn đề pháp lý của Chính phủ, cùng với niềm tin của nhà đầu tư dần được cải thiện trong năm 2024”, báo cáo của One Mount nêu.
One Mount cũng cho rằng, tại TP HCM, việc khan hiếm quỹ đất và chi phí đầu tư tăng cao tại khu vực trung tâm thành phố đã tạo ra những thách thức đáng kể cho các chủ đầu tư bất động sản.
Điều này thúc đẩy xu hướng dịch chuyển phát triển sang các khu vực ngoại thành và hình thành các khu đô thị vệ tinh, khu đô thị TOD. Việc mở rộng quy mô dân cư ra các khu vực mới không chỉ giải quyết vấn đề về mật độ dân số mà còn giảm áp lực lên hạ tầng đô thị.
“Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững, cần có sự điều chỉnh quy hoạch đô thị và đầu tư đồng bộ vào hạ tầng giao thông, nhằm tạo ra các khu đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu của người dân và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế”, báo cáo của One Mount nêu.
