Theo báo cáo của Savills Việt Nam, quy mô hộ gia đình tại TP.HCM đang có xu hướng giảm trong 10 năm qua. Đơn cử, năm 2009, bình quân số người ở trong một hộ gia đình là khoảng 3,9 người, đến năm 2019, số người bình quân đã giảm xuống 3,5 người.
Bên cạnh đó, khoảng 66% số lượng hộ gia đình có khoảng 2 - 4 thành viên. Hai yếu tố này thể hiện, quy mô hộ gia đình tại TP.HCM nhỏ, và có xu hướng tách thành những hộ lẻ. Đặc biệt, ngày càng nhiều người trẻ tuổi ra riêng, tách biệt với bố mẹ. Điều này đã đè nặng lên nguồn cung nhà ở tại TP.HCM.
Giá căn hộ tại TP.HCM, nhất là dòng căn hộ diện tích nhỏ, căn hộ hạng C ngày càng tăng cao, một phần là do thủ tục hành chính rườm rà, khiến chi phí bị đội lên.
Hiện nay, số lượng căn hộ chào bán trên thị trường TP.HCM rất hạn chế, nhất là dòng sản phẩm căn hộ hạng C, dưới 2 tỷ đồng gần như “tuyệt chủng”, chỉ chiếm 10% tổng cung trên thị trường. Điều này đã khiến giá căn hộ hạng C liên tục tăng cao, nếu trước năm 2015 có giá khoảng 18 - 20 triệu đồng/m2, thì nay đã lên 25 triệu đồng/2
Nhận định về tiềm năng phát triển của phân khúc căn hộ hạng C và căn hộ có diện tích nhỏ, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills TP.HCM khẳng định: Trước nhu cầu lớn của giới trẻ, dòng sản phẩm căn hộ, diện tích nhỏ, căn hộ hạng C vừa túi tiền sẽ bùng nổ trong thời gian tới.
Dù vậy, theo bà Trang, thế khó của các chủ đầu tư hiện nay, là không thể dung hòa được yếu tố giá rẻ vào căn hộ diện tích nhỏ. Bởi vì, quỹ đất ngày càng hạn hẹp, giá trị đất tăng liên tục mỗi năm, đó là chưa kể đến giá vật liệu xây dựng, giá nhân công cũng tăng đột biến trong thời gian qua.
“Các yếu tố này đã khiến giá căn hộ tại TP.HCM tăng cao, ngay cả các căn hộ diện tích nhỏ cũng có xu hướng tăng dần mỗi năm”, bà Trang nói.
Để giải quyết hiện trạng này, bà Trang cho rằng, TP.HCM và cả các chủ đầu tư nên có sự chia sẻ với nhau. Trong đó, các cơ quan chức năng có những chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp làm cho các thủ tục hành chính nhanh hơn.
Thời gian qua, các doanh nghiệp phải mất từ 3-5 năm để bắt đầu phát triển dự án. Trong thời gian đó, doanh nghiệp phải chi trả rất nhiều chi phí dẫn đến khi có dự án thật sự thì giá trị căn hộ tăng lên. Việc tinh gọn quy trình sẽ giúp tiến độ nhanh và thuận lợi hơn rất nhiều.
Còn về phía các doanh nghiệp phải tận dụng được sự hỗ trợ của các cơ quan nhà nước để tạo ra các sản phẩm có lợi và đúng với nhu cầu thật của người dân hiện nay.
Theo định hướng của các cơ quan chức năng TP.HCM, đến năm 2030, thị trường sẽ tập trung nhiều hơn vào loại hình chung cư để đáp ứng được nhu cầu nhà ở và thúc đẩy thị trường.
Với quỹ đất trung tâm khan hiếm, việc cải thiện cơ sở hạ tầng giữa các quận ngoài trung tâm và các khu vực lân cận đang tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển dự án nhà ở với mức giá vừa tầm.
Có thể thấy nhiều nguồn cung mới đang được hình thành ở các quận Bình Chánh, Nhà Bè, Tân Bình và Bình Tân, đây là những khu vực vẫn còn tiềm năng để phát triển nhà ở và sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển căn hộ với mức giá vừa tầm.
Nhận định về việc sở hữu bất động sản nhà ở với điều kiện tài chính ở mức 2 tỷ, bà Trang cho rằng: Nếu đứng từ khía cạnh của người mua thì, chủ đầu tư phải lựa chọn phát triển các sản phẩm đúng nhu cầu.
Hiện tại, đối với các bạn trẻ, độc thân hoặc mới lập gia đình, điều mà họ tìm kiếm trong một căn hộ là diện tích vừa phải không cần quá lớn, để khi năng lực tài chính tăng lên, họ có thể nâng cấp từ 1 phòng ngủ lên 2 phòng ngủ hoặc hơn. Vì thế, tùy vào mức thu nhập mà chúng ta định hướng mua loại sản phẩm như thế nào.
“Ngoài ra, một yếu tố khác cũng nên được cân nhắc, trong thời gian vừa qua, các chủ đầu tư và ngân hàng đã hợp tác rất tốt với nhau để hỗ trợ tài chính cho người mua. Đó cũng là một dòng tiền mà người mua tiềm năng có thể tận dụng để sở hữu cho mình bất động sản ưng ý trong thời gian tới”, bà Trang nói.
Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá: Các căn hộ nhỏ, hợp túi tiền sẽ là dòng sản phẩm chủ đạo ở các thành phố lớn hiện nay.
Tuy nhiên, do biên độ lợi nhuận của dòng sản phẩm này không cao, nền chủ đầu tư vẫn ưu tiên phát triển dòng nhà ở cao cấp, nhà ở diện tích lớn. Do đó, cơ quan quản lý nhà nước cần có những biện pháp, để kêu gọi các doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh dòng nhà ở hợp túi tiền, như hỗ trợ vốn, hỗ trợ lãi suất hoặc tinh gọn thủ tục hành chính;...
