Tháng 8/2020, Trung Quốc tiến hành áp đặt chính sách "3 lằn ranh đỏ" đối với các nhà phát triển BĐS trong bối cảnh vay nợ và giá cả nhà đất ngày càng tăng trưởng cùng với doanh số bán hàng bùng nổ.
“3 lằn ranh đỏ” là chính sách Trung Quốc đưa ra để kiểm soát khối nợ khổng lồ của các ông trùm trong lĩnh vực BĐS tại đây. Chính sách này đã khiến cho công ty địa ốc Evergrande phải đứng trước nguy cơ được xét vào nhóm có khả năng bị vỡ nợ.
Thị trường bất động sản chậm lại làm dấy lên lo ngại cho nền kinh tế Trung Quốc và toàn cầu. Ảnh: Bloomberg.
Nền kinh thế thứ nhì toàn cầu có thể sẽ cho phép một số công ty BĐS được sử dụng đòn bẩy tài chính cao hơn bằng cách nới lỏng giới hạn vay, kéo dài thời hạn yêu cầu đáp ứng mục tiêu giảm tỷ lệ nợ. Thời hạn có thể được kéo dài ít nhất là 6 tháng, tới ngày 30/6, theo nguồn tin của Bloomberg.
Động thái nới lỏng có thể đánh dấu sự chuyển dịch chính sách về BĐS mạnh mẽ nhất của Bắc Kinh. Hiện tại, lĩnh vực nhà đất đang chiếm khoảng 1/4 nền kinh tế Trung Quốc và được coi là "xương sống" của tăng trưởng.
Lĩnh vực BĐS của Trung Quốc chiếm 1/4 nền kinh tế, đã bị ảnh hưởng nặng nề vào năm ngoái khi các nhà phát triển bị siết chặt tiền mặt không thể hoàn thành việc tiến độ dự án đề ra, khiến một số người mua tẩy chay thế chấp. Một số nhà phát triển lớn nhất của đất nước cũng vỡ nợ và vướng vào các cuộc đàm phán tái cơ cấu kéo dài.
Để hỗ trợ lĩnh vực này, các nhà hoạch định chính sách đã công bố nhiều biện pháp trong những tháng gần đây bao gồm giúp các nhà phát triển dễ dàng huy động vốn mới, gia hạn trả nợ và hỗ trợ nhiều hơn cho người mua nhà. Tuy nhiên, các nhà phân tích dự quá trình phục hồi của ngành này sẽ kéo dài và gập ghềnh.
“3 lằn ranh đỏ” đặt giới hạn cho các tỷ lệ nợ trên tiền mặt, nợ trên tài sản và nợ trên vốn chủ sở hữu, đồng thời yêu cầu các nhà phát triển địa ốc cung cấp thêm chi tiết về các khoản nợ của họ.
Điệp Nguyễn (Theo Al Jazeera)
